*** Doppelhaushälfte mit Potenzial in Lampertheim ***

Lampertheim,
die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.

Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.

Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.

Verkehrsanbindungen:

- Mannheim 15 km
- Ludwigshafen 18 km
- Worms 8 km
- Frankfurt/Main 64 km
- Airport FfM 59 km
- Heidelberg 36 km

Die Doppelhaushälfte von 1981 mit ca. 132 m² Wohnfläche bietet Potenzial für Renovierung. Der Preis reflektiert die Gegebenheiten. Es ist zu beachten, dass für diese Immobilie zusätzlich ein Gewerbe anzumelden ist. Handwerkliches Geschick oder ein Handwerker sind nötig, da Sanierungen und Anschlussaufteilungen anstehen. Das Objekt ist bewohnbar und bietet großzügige Räume, Terrasse und Balkon - ideal für Käufer, die ihr Traumhaus gestalten wollen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und ein Gäste-WC. Ein zusätzliches Büro mit Gäste-WC findet ebenfalls auf dieser Ebene Platz.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres, derzeit ein kleineres Zimmer. Zwei Badezimmer bieten eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung.

Im Kellergeschoss stehen ein Partyraum, ein klassischer Kellerraum, ein Vorratsraum sowie ein separater Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Zudem gibt es eine Terrasse im Erdgeschoss und einen Balkon im Obergeschoss.

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur und Lage - eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und verwirklichen möchten.

+ elektrische Fußbodenheizung im EG
+ offener Kamin im EG
+ Nachtspeicherheizungen im OG

+ doppelverglaste Holzfenster
+ 1x Badezimmer mit Dusche
+ 1x Badezimmer mit Badewanne + Dusche

+ 2x Gäste-WC
+ 1x Terrasse
+ 1x Balkon

+ 1x Garage

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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 2.30