+++renditeträchtige Doppelhaushälfte - vermietet+++

Die Immobilie befindet sich in Anklam in einem gewachsenen Umfeld entlang der Pasewalker Allee. Die Lage ist durch kurze Wege in Richtung Innenstadt und eine insgesamt gut ausgebaute städtische Infrastruktur geprägt, während gleichzeitig mehrere Grünflächen in der näheren Umgebung liegen.

Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Ein NORMA-Markt liegt nur etwa 500 m entfernt, ein Lidl ist in rund 900 m erreichbar. Ergänzend befindet sich ein PENNY in etwa 900 m Entfernung. Für eine schnelle gastronomische Option liegt Nevios Pizzahaus in rund 600 m Entfernung.

Auch wichtige Einrichtungen des Gesundheitswesens sind nah gelegen. Das Ameos Klinikum Anklam befindet sich in etwa 400 m Entfernung, was die medizinische Grundversorgung im direkten Umfeld unterstreicht. Zudem liegen mehrere Grünanlagen in der Umgebung, darunter ein Park in rund 500 m Entfernung sowie weitere Grünflächen in etwa 700 m Entfernung. Der Bereich Neuer Markt ist in rund 900 m erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahe Haltepunkte gut gegeben. Die Bushaltestelle Pasewalker Allee II liegt in etwa 100 m Entfernung, eine weitere Haltestelle an der Hospitalstraße in rund 400 m. Der Bahnhof Anklam befindet sich in etwa 600 m Entfernung und bietet eine überregionale Schienenanbindung. Für die individuelle Mobilität ist zudem relevant, dass die Autobahn A20 über eine Anschlussstelle im Bereich westlich von Anklam erreichbar ist. Als nächstgelegener Verkehrsflughafen gilt der Flughafen Heringsdorf, der rund 30 km entfernt liegt.

In der Gesamtschau verbindet die Lage kurze Wege zu Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur und ÖPNV mit einer präsenten Grünflächenstruktur im näheren Umfeld. Entdecken Sie die Vorzüge dieses Standorts als solide Grundlage für eine langfristig gut organisierbare Bewirtschaftung.

Dieses Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) aus dem Baujahr 1937 lädt dazu ein, Kapitalanlage und Substanz in einem Objekt zu verbinden. Schon beim ersten Eindruck wirkt das Haus klar strukturiert und alltagstauglich, mit Räumen, die sich gut nutzen lassen und eine angenehme Wohnatmosphäre vermitteln. Wer Wert auf ein Objekt mit klassischem Charakter legt und zugleich auf praktische Details achtet, findet hier eine Immobilie, die sich ruhig und verlässlich in ein Anlageportfolio einfügen kann. Das gesamte Haus ist an einen Mieter zu einer derzeitigen Kaltmiete von 14.160,00 € p.a. vermietet (zzgl. Staffelung bis 2029).

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 159 m², das Grundstück umfasst 870 m². Das Haus teilt sich in 3 Wohnungen, davon je im Erd- und 1. Obergeschoss eine 3-Raumwohnungen und im Dachgeschoss eine 1-Raumwohnung mit WC. Im Inneren führt der Weg zunächst über den Eingangsbereich und den Flur im Erdgeschoss, von dem aus die Räume logisch erschlossen werden. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wirkt durch die Fensterflächen hell und bietet ausreichend Platz für eine klare Möblierung, während das Esszimmer als separater Bereich den Alltag strukturiert und besonders in der Nutzung als gemeinsamer Mittelpunkt überzeugt. Die Küche im Erdgeschoss ist als eigenständiger Raum angelegt und ergänzt das Erdgeschoss funktional.

Über den Treppenflur geht es weiter ins 1. Obergeschoss, das ebenfalls mit Flur, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer und Bad ausgestattet ist. Diese Aufteilung unterstützt eine Nutzung, die sich für eine Kapitalanlage typischerweise anbietet, weil sie Wohnen und Alltag in gut nachvollziehbaren Bereichen organisiert. Ein Balkon ist vorhanden und erweitert den Wohnwert um eine zusätzliche Außenfläche.

Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet. Auch energetisch ist das Objekt mit der Energieeffizienzklasse C eingeordnet. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung, die 2025 eingebaut wurde.

Wenn Sie dieses Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage näher prüfen möchten, kontaktieren Sie uns gern. Wir stellen Ihnen die Unterlagen zur Verfügung und besprechen gemeinsam die nächsten Schritte.

- Baujahr 1937
- 2 Wohneinheiten und Zimmer mit WC im Dach
- Garage
- Schuppen
- großer Garten
- Vollkeller
- Tageslichtbäder
- Heizung 2025 erneuert
- Bodenbeläge und Tapeten 2025 erneuert
- 2 Balkone (EG + 1. OG)
- Kaltmiete 14.160€ p.a., zzgl. Staffel
- rundum Außenrolläden

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
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Alle Informationen und auch neue Objekte finden Sie immer zuerst auf www.maklerkontor-nb.de

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