Mudenbach/Hanwerth: Gepflegte Immobilie mit ELW, Garage und großen Areal in herrlicher Randlage

Hanwerth ist ein Ortsteil der rheinland-pfälzischen Gemeinde Mudenbach im Westerwaldkreis. Sie gehört mit Mudenbach zur Verbandsgemeinde Hachenburg. Mudenbach wird über die Landesstraße 265 zur Bundesstraße 8 an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesstraße verbindet den Ort mit den Mittelzentren Hachenburg und Altenkirchen. Zu den Autobahnanschlüssen der A 3 Ransbach-Baumbach und Dierdorf gelangt man über die B 8/B 413. Zur Anschlussstelle Hennef der A 560 gelangt man direkt über die B 8. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Potenzial, bietet eine Wohnfläche von ca. 255 m² auf einem großzügigen schönem Grundstück von ca. 1398 m². Das im Jahr 1991 errichtete Objekt ist als Massivbau konzipiert und verfügt über eine vollständige Unterkellerung, die zusätzlich eine Einliegerwohnung bietet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und könnte ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Windfang, großzügiges Foyer, Gäste-Bad, Büro, Küche, Vorratsraum und einem großzügigem Wohn/Essbereich mit Zugang auf den Balkon und in den Garten. Über eine freitragende Holztreppe, gelangt man in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit Flur, 3 Schlafzimmer, Bad, Büro und einem Balkon ausgestattet. Im Untergeschoss findet man eine Einliegerwohnung mit Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie diverse Kellerräume. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet. Der eigene Garten bietet viel Platz für verschiedene Möglichkeiten.

Das Dach ist ein Satteldach, welches mit Pfannen eingedeckt und zum Wohnraum hin gedämmt wurde. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, welche über einen Akkuspeicher von 10kw verfügt. Die Fenster sind isolier verglaste Holzfenster mit innenliegenden Sprossen , überwiegend mit Rollläden versehen. Die Böden sind mit PVC und Fliesen belegt. Die Immobilie wird mittels einer neuen Brennstoffzellen-Gaszentralheizung beheizt. Das Brauchwasser wird ebenfalls mit der Zentralheizung erwärmt. --- - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Wohnfläche 255.0 m² - Grundstücksfläche 1398.0 m² - Baujahr ca. 1991 - Letzte Modernisierung 2025 - Zustand gepflegt - Dach voll ausgebaut, Satteldach, Dachpfannen/-ziegel - Fenstertyp Holz/Isolierglas - Bauart Massivbau - Voll erschlossen - Objekt mit Garten - Außenbereiche Balkon, Terrasse - Voll unterkellert - 1.5 Geschosse - 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer, darunter Gäste-WC, Tageslichtbad - Badewanne, Dusche - Fußböden u.a. PVC/Linoleum, Fliesen - Spezialräume Abstellraum, Keller - Heizung Zentralheizung - Hauptenergieträger Erdgas leicht

************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.deDie Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de