Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus mit Garten im Ortskerns von Kaisheim - ca. 5km von Donauwörth

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Marienmünster Kaisheim, des Gasthofs zum Hofwirt und des Gasthauses Thaddäus. Das Anwesen ist Teil des historischen Zentrums und damit unmittelbar eingebettet in die ehemalige Klosteranlage der Zisterzienserabtei.Der Markt Kaisheim im schwäbischen Landkreis Donau-Ries zählt rund 4.000 Einwohner. Die Geschichte des Ortes ist eng mit dem 1134 gegründeten Zisterzienserkloster verbunden. Zu den bedeutenden kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten zählen das Marienmünster, der Kaisersaal der barocken Klosteranlage sowie Schloss Leitheim.Für den täglichen Bedarf stehen Lebensmittelgeschäft, Restaurants, Ärzte, Zahnarzt und Apotheke zur Verfügung. Zudem gibt es KiTa, Kindergärten und eine Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Donauwörth.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Donauwörth ist in ca. 11 Minuten, Augsburg in ca. 41 Minuten und München in etwa 90 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ab Donauwörth bestehen schnelle Bahnverbindungen nach Augsburg und München.

Mitten im historischen Altstadtkern von Kaisheim, unmittelbar an der ehemaligen Klostermauer und innerhalb der einstigen Zisterzienserabtei, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Erfahrung in Denkmalschutz, Altbausanierung und komplexen Bestandsentwicklungen. Das Gebäude befindet sich im Gebiet der städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen, deren Ziel die Aufwertung und attraktive Neugestaltung der Ortsmitte ist. Direkt hinter dem Garten des Hauses liegt der Thaddäusplatz, der in Kürze neu gestaltet werden soll. Für künftige Eigentümer bietet sich somit die Gelegenheit, von der damit verbundenen Aufwertung der Lage zu profitieren – ein idealer Zeitpunkt, um in diese Immobilie zu investieren.Besonderheiten* Teil der großangelegten Sanierung Ortsmitte Kaisheim* Einzeldenkmal und Bodendenkmal* Historische Lage direkt an der ehemaligen Klostermauer* Zwei separat zugängliche Wohneinheiten* Garten mit altem Baumbestand und geschützter Linde* Unausgebautes Dachgeschoss * Dach mit Biberschwanzdeckung vor wenigen Jahren erneuert* Eigenständig erschlossene Wohneinheit im Obergeschoss mit eigenem Zugang und Vorgarten* Eigenständig erschlossene Wohneinheit im Untergeschoss mit eigenem Zugang und GartenDas charaktervolle Doppelhaus aus dem frühen 18. Jahrhundert vereint historische Substanz, zwei separat zugängliche Wohneinheiten und einen idyllischen Garten mit altem Baumbestand. Die untere Einheit, östlich ausgerichtet ist größtenteils entkernt und bietet eine ideale Grundlage für eine individuelle Neuplanung. Die obere Einheit war bis vor Kurzem bewohnt, befindet sich jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des erheblichen Sanierungs- und Instandsetzungsstaus richtet sich das Objekt ausdrücklich an Architekten, Bauträger, Bauunternehmen und Investoren mit nachweisbarer Sanierungskompetenz.Besonders hervorzuheben sind die beiden vollständig eigenständig erschlossenen Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen von unterschiedlichen Straßenseiten sowie jeweils zugeordneten Außenbereichen (Garten bzw. Vorgarten) – eine seltene Konstellation innerhalb eines historischen Denkmalensembles.Durch die vollständig getrennte Erschließung der beiden Einheiten und die unterschiedlichen Außenbereiche eröffnet das Anwesen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:* Zwei separate Wohneinheiten: Nach denkmalgerechter Sanierung bietet sich eine unabhängige Vermietung beider Wohnungen an – ideal für ein klassisches Zweifamilien- oder Renditeobjekt.* Großzügige Altbauwohnung mit zusätzlicher Souterrainebene: Die obere Einheit mit rund 110 m² eignet sich als hochwertige Altbauwohnung für anspruchsvolle Eigennutzer, während die untere Ebene als Hobbybereich, Atelier, Werkstatt, Wellness- oder Gartenküchenbereich genutzt werden könnte.* Wohnen und Gäste: Ebenso denkbar ist die Kombination aus Hauptwohnung im Obergeschoss und einer separaten Gästewohnung bzw. Einliegereinheit im unteren Bereich mit direktem Bezug zum Garten.Die tatsächliche Umsetzbarkeit einzelner Nutzungskonzepte ist jeweils im Rahmen der denkmalrechtlichen und baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.Der Energieausweis ist in Vorbereitung.FazitEin außergewöhnliches Denkmalobjekt mit hoher historischer Bedeutung und erheblichem Entwicklungspotenzial in einer der markantesten Lagen von Kaisheim. Die Immobilie eignet sich insbesondere für professionelle Marktteilnehmer, die die Herausforderungen und Chancen einer denkmalgerechten Kernsanierung gezielt nutzen möchten.

Ausstattung & Zustand* Massivbauweise* Satteldach mit Biberschwanz* Übliche Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal vorhanden* Untere Einheit vollständig entkernt* Obere Einheit stark sanierungsbedürftig* Kein Heizungssystem vorhanden* Elektro- und Wasserinstallationen unbekannten Baujahres* Gutachterlich festgestellte Feuchte-, Schimmel- und Hausschwammschäden* Umfassende Kernsanierung erforderlich

SonstigesHaftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Käufer, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Bayern, 2 EtagenBezugsofort