Moderne 3 Zimmer Wohnung mit tollem Grundriss und Wintergarten - vermietet

Ruhig und doch zentral in unmittelbarer Nähe der U-Bahn sowie Bushaltestelle. Auch die Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
In Zahlen: U-Bahn Silberhornstraße ca. 3 Minuten, Bus Haltestelle Linie 54 ca. 1 Minute, Rewe Markt ca. 5 Minuten.

In einem 2014 neu errichteten Areal befindet sich diese super geschnittene 3 Zimmer Wohnung. Das 3.OG als auch Tiefgarage und Keller erreichen Sie bequem per Lift.
Schon beim öffnen der Wohnungstür fällt die angenehme Helligkeit dieser nach Süden ausgerichteten Wohnung auf. Der zum Wohnraum offene Flur schafft eine großzügige Atmosphäre. Fast 30 qm stehen zum Wohnen, Essen und Kochen sowie für den Garderobenschrank zur Verfügung. Vom Wohnraum erreichen Sie den Wintergarten.
Die weiteren Räume weisen folgende Größen auf:
Schlafzimmer 13,8 qm + Ankleide 3,69 qm
Kinderzimmer 11,47 qm
Bad 6,55 qm.
Gäste WC 2,47 qm

Die Wohnung ist an eine Familie vermietet. Diese plant den Auszug bis Mitte 2028.

Für Ihr Kfz steht ein großzügiger TG Einzel-Stellplatz zur Verfügung. Das Kellerabteil weist ca. 8 qm auf.

In dieser Wohnung finden Sie folgende Ausstattung vor:
-Parkettboden in allen Räumen bis auf Bad und Gäste Wc
-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-Automatische Wohnraum Be- und Entlüftung
-Elektrisch bedienbare Rollladen an allen Fenstern (Ausnahme Fenster zum Wintergarten)
-Wintergarten mit faltbaren Fensterelementen
-Hochwertige Einbauküche mit Elektro Großgeräten der Marke Miele (Induktion Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug sowie Kühl- und Gefrierkombination mit Frischhaltefach)
-Tageslicht helles Bad mit Boden ebener Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
-Möbliert mit Kleider- und Gardarobenschrank, Einbauten in der Ankleide, Tisch und Stühle sowie Regale im Bad.

SonstigesUrsprünglich wurde die Wohnung vom Verkäufer selbst genutzt. Seit 1.06.2024 ist die Wohnung an eine zuverlässige Familie vermietet. Die Kaltmiete von derzeit 20.736 € p. a. wird sich aufgrund des Staffelmietvertrags in den kommenden Jahren noch erhöhen. Die Mieter würden sich freuen, Sie als neuen Vermieter kennen zu lernen.

Mit der Wohnung sind Rücklagen in Höhe von 3.666 € verbunden.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,88 m², Kellerfläche: 8,00 m², 5 Etagen, Lage im Wohngebiet