Viel Platz für Ihre Wohnideen - Einfamilienhaus mit separatem Wohnbereich in Aurich-Walle

Die Immobilie befindet sich im Auricher Ortsteil Walle und verbindet eine angenehm wohnliche Umgebung mit der Nähe zur Auricher Innenstadt. Walle gehört zum Stadtgebiet der Kreisstadt Aurich und bietet insbesondere für Familien und Menschen, die etwas ruhiger wohnen möchten, ein attraktives Wohnumfeld.

Der Ortsteil verfügt über eine eigene Grundschule und eine Kindertagesstätte. Darüber hinaus prägen verschiedene Vereine, Sportmöglichkeiten und weitere Einrichtungen das örtliche Gemeinschaftsleben. Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Einrichtungen sind in Aurich auf kurzen Wegen erreichbar.

Die Auricher Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch ein vielseitiges Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Weiterführende Schulen wie die Realschule, das Gymnasium Ulricianum und die Integrierte Gesamtschule befinden sich ebenfalls im Auricher Stadtgebiet.

Auch verkehrstechnisch ist Walle günstig gelegen. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Aurich sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig bietet das ostfriesische Umland mit seinen weitläufigen Landschaften zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zum Auricher Stadtzentrum - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem ca. 713 m² großen Grundstück viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus wurde 1977 durch einen An- bzw. Ausbau erweitert und überzeugt heute vor allem durch sein großzügiges Raumangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Essbereich einen zentralen Mittelpunkt des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, sodass hier ein schöner Bereich für das gemeinsame Familienleben entsteht. Über die Diele und den Treppenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss.

Ein echter Mehrwert ist der separat angelegte Wohnbereich im Erdgeschoss. Dieser verfügt über einen eigenen Eingang und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Durch die räumliche Trennung entsteht ein eigenständiger Bereich, der sich hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für erwachsene Kinder oder Gäste eignet. Auch für Familien, die sich innerhalb eines Hauses mehr Privatsphäre und eigene Rückzugsbereiche wünschen, bietet diese Aufteilung interessante Möglichkeiten.

Besonders praktisch ist die technische Trennung der Wohnbereiche. Für den separaten Bereich steht eine eigene Heizungsanlage zur Verfügung. Darüber hinaus sind Strom und Gas separat angeschlossen; für den Wasserverbrauch ist ein Zwischenzähler vorhanden. Damit lassen sich die beiden Bereiche weitgehend unabhängig voneinander nutzen - ein zusätzlicher Vorteil insbesondere bei einem Mehrgenerationenkonzept oder einer dauerhaft getrennten Nutzung.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Die unterschiedlichen Raumgrößen bieten ausreichend Spielraum für eine individuelle Nutzung als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage. Darüber hinaus steht ein Balkon als zusätzlicher Platz im Freien zur Verfügung.

Auch das ca. 713 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz, um das Leben rund um das eigene Zuhause zu genießen. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause, das insbesondere durch die Kombination aus viel Wohnfläche, mehreren Schlafzimmern und dem separat nutzbaren Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt. Ein interessantes Wohnkonzept für Familien, mehrere Generationen und alle, die sich langfristig unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten.

- Einfamilienhaus mit separatem Wohnbereich

- Gasheizungen 2003/2017

- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung überwiegend 2023/2024

- Elektrische Leitungen sowie Sicherungskasten erneuert

- Einbauküche

- Garage

- Geräteschuppen

SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1