--Secret SALE exklusive private Reitanlage--

In idyllischer Lage unweit von Hamburg (Schleswig-Holstein), nur rund 35 Minuten von Hamburgs Innenstadt und 45 Minuten vom Flughafen entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als perfekte Kombination aus Wohnkomfort, moderner Energie- und Gebäudetechnik und professioneller Reitanlage. Das ca. 57.612 m² große Grundstück (≈ 5,76 ha) liegt eingebettet in der reizvollen Landschaft – mit idealer Anbindung an die B404 sowie A24 und A1, weiter zugleich in absolut ruhiger, uneinsehbarer Lage.Das Anwesen ist vollständig eingefriedet und bietet mit seinen umfangreichen Außenanlagen, dem parkähnlichen Garten und den pferdegerechten Weiden ein repräsentatives Gesamtbild.

Wichtig: Die angegebene Postleitzahl ist nicht korrekt und der tatsächliche Standort wird erst nach Kontaktaufnahme übermittelt! Das Bild ist lediglich ein Musterfoto.Private Reitanlage bei Hamburg – exklusives Anwesen mit ca. 6 ha Land, hochwertig modernisiert, mit Reithalle, großem Wohnhaus, hochwertigen Pferdeboxen, Longierhalle, Lagerhalle für Maschinen, Heu und Stroh, sowie umfangreicher energetischer Sanierung, bezugsfertig.

Die Liegenschaft umfasst:• ein modernisiertes Wohnhaus (Ursprungsbaujahr 1910, Kernsanierung 2004–2010, technisch neuwertig)• eine Reithalle (20 × 30 m)• einen Außenreitplatz (40 × 100 m) • eine Longierhalle (Ø 13 m)• eine Heuhalle (10,21 x 12,10 m)• 13 Pferdeboxen inklusive Waschbox mit Warmwasserversorgung• sowie weitläufige artgerecht eingezäunte Weideflächen.Das Grundstück gliedert sich wie folgt:• Baugrundstück / Mischnutzung (Wohnen): 1.971 m²• Ackerland / Weideflächen: 5,096 ha• Wald-, Teich- und Grünflächen: 0,468 haSämtliche Weideflächen sind pferdegerecht eingezäunt, teils in Holzbauweise, teils mit T-Profil-System für die Winter- und Sommersaison mit Unterständen und überdachten Heuraufen in Holzbauweise. Der Hof- und Gartenbereich (ca. 1 ha) ist zusätzlich hundesicher eingezäunt und über gesonderte Tore zugänglich.Die gesamte Anlage ist nicht einsehbar, gepflegt und technisch wie optisch auf aktuellem Neubauniveau.

Raumaufteilung nach EbenenErdgeschoss (Grundfläche 418,84 m²):• Stall I (Allee) 134,50 m² - 6 Pferdeboxen • Stall II (Hof) 153,05 m² (7 Pferdeboxen, davon 3 möglich als Abfohlboxen) • Werkstatt 18,52 m²• Pantry und Waschküche 59,42 m² • Eingangsbereich Tenne 38,57 m² • Gästezimmer 14,78 m²Wohnfläche EG: 112,77 m² | Stallfläche insgesamt: 287,55 m² (13 Boxen + Waschbox mit Warmwasser)Obergeschoss (Grundfläche 418,84 m²):• Küche / Ess-, Wohn- und Arbeitszimmer 142,30 m² • Schlafzimmer I 13,74 m² • Gäste-WC 4,37 m²• Schlafzimmer II 33,46 m² • Bad 24,34 m² • Flur 11,57 m² • Abstellraum 19,60 m²• Eventraum 130,89 m² Wohnfläche OG: 418,84 m²Dachgeschoss: ausbaufähige Fläche 130,89 m² (mit Stehhöhe)Um die Privatsphäre der Verkäufer zu wahren, haben wir bewusst nur wenige Bilder veröffentlicht. Bitte fordern Sie gerne unser umfangreiches Exposé an.