--2-Familienhaus--

Negernbötel ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg und gehört zum Amt Trave-Land. Die Umgebung ist durch den ländlichen Charakter der Holsteinischen Vorgeest geprägt. Bad Segeberg übernimmt als nahegelegenes Mittelzentrum wichtige Versorgungsfunktionen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Negernbötel in optimaler Süd-West-Lage. Negernbötel verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, einen modernen Kindergarten mit Krippe und eine intakte Dorfgemeinschaft. Für Naturfreunde gibt es weitläufige Wander- und Radwege. Die Trave ist ebenfalls ganz in der Nähe.

Dieses im Jahr 1983 errichtete Zweifamilienhaus in 23795 Negernbötel verbindet eine solide Backsteinarchitektur mit einer angenehm grünen Umgebung. Das Grundstück umfasst ca. 850 m². Die vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche, die ebenfalls vermietete Obergeschosswohnung über ca. 96 m². Daraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 151 m². Nach Angaben des Eigentümers betragen die Warmmieteinnahmen insgesamt 18.000 € pro Jahr. Zur technischen Ausstattung gehören eine Ölzentralheizung aus 2008 und ein Glasfaseranschluss im Haus. Im Jahr 2017 wurden neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut; 2022 erfolgte eine neue Dacheindeckung. Die Grundrissdarstellungen zeigen die räumliche Aufteilung beider Einheiten.

beide Wohneinheiten sind vermietetWohnfläche EG ca. 55 m², OG ca. 96 m²Warmmieteinnahmen insgesamt 18.000 € pro Jahr laut EigentümerÖlzentralheizung aus 2008dreifach verglaste Fenster aus 2017Dacheindeckung 2022 erneuertGlasfaser liegt im HausGrundstück ca. 850 m²

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