***RESERVIERT*** Praktisch geschnittene Familienwohnung mit Weitblick

Schenefeld, direkt an Hamburg grenzend gehört zum Kreis Pinneberg und zählt ca. 22.000 Einwohner, Tendenz wachsend. Die Wohnanlage Parkgrund 5 befindet sich in sehr zentraler Lage des Orts, zwischen Schenefelder Einkaufzentrum, Rathaus und Schenefelder Platz. Dort gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, einen Wochenmarkt u.v.m.. Schulen und verschiedene Ärzte befinden sich in der Nähe. Durch die in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Buslinie 21 in Verbindung mit den S-Bahnlinien S21 oder S1 ist die Hamburger Innenstadt mit dem ÖPNV in ca. 40 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Halstenbek-Krupunder (A23) ist ca. 5 km, die Anschlussstelle Bahrenfeld (A7) ca. 9 KM entfernt.

Die im 4. Obergeschoss liegende Wohnung wurde im Jahr 2013 umfangreich saniert, modernisiert, bzw. renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den Arbeiten gehörten: Das Entfernen aller Fußbodenbeläge; - Einbau einer Leichtbauwand mit Teilung eines gr. Zimmers in 2 Kinderzimmer; - Verlegung von Laminat mit PVC-Beschichtung; - Entfernung aller Tapeten, Verputzen, Glattschleifen, Grundieren, Streichen aller Wände; - Entfernung aller Fliesen, Kacheln und Sanitärobjekte im Bad und WC; - Fliesen, Kacheln und Neueinbau aller Sanitärobjekte in Bad und WC; - Erneuerung der Elektrik im Bad; - Abhängen der Decken in Bad und WC, Einbau von Halogen Spots; - Erneuerung aller Steckdosen und Lichtschalter in der Wohnung; - Einbau eine neuen Marken Einbauküche inkl. Geräte; - Erneuerung aller Heizkörper in der Wohnung; - Erneuerung der Innentüren inkl. Zargen (außer der Tür von Flur zur Diele, diese wurde abgeschliffen und lackiert); - Erneuerung der Bodenbeschichtung auf dem Balkon.Die Wohnanlage wurde in der Vergangenheit stetig instandgehalten und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Zu der Wohnanlage gehört eine Tiefgarage mit einem Stellplatz für die Wohnung. Laut Informationen aus den vergangenen Protokollen der Eigentümerversammlungen sind keine Reparaturstaus an den Häusern vorhanden. Die über 4 Zimmer verfügende Wohnung ist sehr praktisch geschnitten und bietet für eine 3-4-köpfige Familie ausreichend Platz.

DATEN ZUR WOHNFLÄCHEDie ca. 74 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:- Diele mit Essbereich: 7,92 m²- Wohnzimmer: 19,91 m²- Schlafzimmer 1: 12,70 m²- Schlafzimmer 2: 7,90 m²- Schlafzimmer 3: 7,30 m²- Küche: 6,13 m²- Bad: 3,90 m²- WC: 1,39 m²- Eingangsbereich/Flur: 3,33 m²- Balkon: 7,40 m²- Abstellraum: 1,00 m².StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: HausmeisterHINWEISE:Die Wohnung ist vermietet und bei einer Anmeldung eines Eigenbedarfs gilt die gesetzlich vorgeschriebenen Kündigungsfrist von 9 Monaten. Die derzeitige Kaltmiete beträgt € 9.035,00 p.a.Das Wohngeld beträgt inkl. dem Beitrag zur Instandhaltungsrücklage € 4.767,00 p.a., von dem € 3.060,00 umlagefähig ist und von dem Mieter gezahlt wird.KOSTEN:Alle Erwerbsnebenkosten, wie bspw. die Notar- und Gerichtskosten und Grunderwerbssteuersind allein vom Käufer zu zahlen. Die Maklercourtage beträgt für den Verkäufer und Käufer jeweils 3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrags zur Zahlung an die Pauels & Cie Immobilien MGT GmbH, Chaukenweg 6a in 22455 Hamburg fällig. Die gesamten Erwerbsnebenkosten liegen inkl. der Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% bei ca. 12% vom Kaufpreis.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie im Anschluss finden.