*FAMILIENTRAUM* Exklusives Reihenendhaus mit großem Garten und Dachterrasse,Energieeffizienzklasse B

LAGE
Starnberg am See zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Deutschlands - malerisch am See, mit direkter Anbindung an München. Jacht- und Golfclubs, Segeln, Wassersport, Tauchen, SUP: Der Starnberger See bietet Freizeitqualität auf höchstem Niveau.

Das Bildungsangebot überzeugt ebenso: Grundschule, Gymnasium, Munich International School und Montessori-Schule stehen zur Wahl. Die geprägte Villennachbarschaft vermittelt das unverwechselbare Ambiente einer hochwertigen, naturnah eingebetteten Lage.

Fußläufig: Ortszentrum Söcking mit Nahversorgung, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Sportzentrum. Bus zum Bahnhof Starnberg quasi vor der Tür - München Innenstadt in ca. 25 Min., Flughafen in ca. 45 Min erreichbar.

Das Haus liegt in einem vollständig verkehrsfreien Parkgrundstück mit integriertem Spielplatz, grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet auf ca. 700 m ü. NN und ist über eine 30er-Zone erschlossen.

FAMILIENIDYLLE
Stilvolles Reiheneckhaus mit moderner Architektur, großzügigen Grundrissen und einer Lage, die für Familien kaum idealer sein könnte. Die gesamte Siedlung ist über eine verkehrsberuhigte Spielstraße erschlossen - kein Durchgangsverkehr, kein Risiko. Der angrenzende Spielplatz ist direkt vom Garten erreichbar: Tür auf, losspielen.

ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL
Bodentiefe Fensterfronten, ein offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und eine hochwertige SieMatic-Küche setzen klare Akzente. Das offene Treppenhaus bis ins Obergeschoss vermittelt bereits beim Betreten Größe und Stil.

RAUMAUFTEILUNG
Alle Innenwände nicht tragend - maximale Flexibilität. Fünf helle Zimmer und zwei moderne Bäder verteilen sich auf zwei Obergeschosse. Das Master-Schlafzimmer im 2. OG verfügt über Ankleidezimmer, eigenes Bad und weitläufige Dachterrasse. Im Untergeschoss: Hobby-/Fitnessraum, Lagerraum, Waschkeller - mit Direktzugang zur Tiefgarage (2 Stellplätze, E-Lade-Vorrüstung).

GARTEN & AUSSENBEREICH
Dicht eingewachsen, kaum einsehbar - echter Rückzugsort. Große Terrasse mit Glasüberdachung, elektrischer Verschattung und Lärchenholzbelag. Gartenhaus und Outdoor-Lounge inklusive.

. Massive Bauweise mittels Kalksandsteinen und energieeffizienter Gebäudehülle (Energieeffizienzklasse B)
. Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 6,00 kWp auf dem gesamten Dach
. Hochwertige SieMatic-Einbauküche mit Granitplatte, Kochinsel und Miele-Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer auf Arbeitshöhe, Einbaukaffeevollautomat)
. Echtholzparkett in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
. Echtholzbelag im Treppenhaus
. Fußbodenheizung im gesamten Haus
. Granitboden im Eingangsbereich
. Großzügige Echtholzterrasse (Lärche) mit moderner Glasüberdachung, elektrischer
. Verschattung der Terrassenüberdachung (oben und vertikal) + Ambientebeleuchtung
. Offener Kamin im Wohnbereich für ein behagliches Ambiente
. Großer Balkon mit Echtholzbelag (Lärche) im 1. Obergeschoss
. Dachterrasse mit Echtholzbelag (Lärche) im 2. Obergeschoss mit schönem Ausblick
. Zwei stilvolle Bäder mit hochwertiger Ausstattung
. Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer nutzbar und direktem Zugang zum Bad
. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang (Vorrüstung für E-Ladestation vorhanden)
. Privater Außenstellplatz direkt vor dem Haus
. Zwei gemeinschaftliche Besucherstellplätze direkt vor dem Haus
. Großzügiger, eingewachsener Garten mit Gartenhaus und gemütlicher Outdoor Lounge
. Hobby-/Fitnessraum, Lagerraum und Waschkeller im Untergeschoss
. Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und hochwertiger Verglasung
. Gartenhaus für vielfältige Aufbewahrungsmöglichkeiten
. Einspeisevergütung der PV-Anlage ca. 500-600 Euro im Jahr
. Nebenkosten inklusive Heizung 275 Euro
. 2 Garagen + 1 Aussenstellplatz: 59.000 Euro

SonstigesKontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne telefonisch unter: 0172/6504317StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 283,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen