Bogenhausen: Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien & Blick ins Grüne

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - im etablierten und besonders geschätzten Stadtteil Bogenhausen. Bereits die Wohnanlage selbst vermittelt ein ruhiges und gepflegtes Gesamtbild: Großzügige Grünflächen, gewachsener Baumbestand und weitläufige Wege schaffen ein Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Natur und Freiraum. Mit dem nahegelegenen Denninger Anger sowie den weitläufigen Grünzügen Richtung Daglfing stehen mehrere attraktive Naherholungsflächen zur Verfügung. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien - hier wird Wohnen im Grünen Teil des Alltags.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Anbindung. Mehrere Buslinien in direkter Umgebung bieten eine schnelle Verbindung zur U-Bahn im Bereich Richard-Strauss-Straße sowie zur S-Bahn mit direkter Anbindung an den Flughafen. Ergänzend sorgt eine Expressbuslinie für eine zügige Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Münchner Osten. Auch mit dem Auto sind der Mittlere Ring und die A94 in kurzer Zeit erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Bogenhausen zählt seit vielen Jahren zu den stabilsten und gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem klaren, zeitgemäßen Wohnkonzept und einer Ausstattung, die man in dieser Qualität im Bestand nur selten findet. Auf rund 81 m² Wohnfläche entsteht ein großzügiges und offenes Raumgefühl, das eher an einen Neubau als an eine klassische Bestandswohnung erinnert.

Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht (Südausrichtung). Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur sonnigen Loggia schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und machen diesen Raum zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Loggien mit unterschiedlicher Ausrichtung. Sie bieten zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und erweitern den Wohnraum spürbar.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig saniert und wird als Erstbezug angeboten. Sie ist sofort verfügbar und bietet ein modernes, durchdachtes Wohnumfeld auf hohem Niveau.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

. Wohnfläche: ca. 81,2 m²
. Zusätzliche Nutzfläche inkl. Keller: ca. 8 m²
. Baujahr Gebäude: 1978
. Erstbezug nach umfassender Sanierung
. 3 Zimmer mit offenem Wohnkonzept
. Zwei Loggien mit Süd- und Nordausrichtung
. Hochparterre
. Aufzug im Haus
. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
. Hausgeld: ca. 450 € / Monat
. Sofort verfügbar
. Tiefgaragenstellplatz auch für SUV oder VW-Bus geeignet(zzgl. 29.000 €)
. Extra großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und Licht

Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung mit einem klaren Fokus auf Qualität, Langlebigkeit und zeitgemäßes Design modernisiert. Entstanden ist ein stimmiges Wohnkonzept, das moderne Architektur mit hochwertigen Materialien verbindet.

In den Wohnräumen sorgt geöltes Eichen-Dielenparkett für eine warme, natürliche Atmosphäre und ein angenehmes Laufgefühl. Die Sanitärräume sind mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet und greifen die klare, reduzierte Formensprache der gesamten Wohnung auf.

Die Raumwirkung wird durch hohe Türen, großzügige Deckenhöhen und eine durchdachte Lichtplanung mit indirekter LED-Beleuchtung zusätzlich unterstrichen. Helle Farbtöne, kombiniert mit warmen Holzoberflächen und gezielt gesetzten Kontrasten, schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Gesamtbild.

Das Hauptbad wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt durch eine klare Linienführung sowie hochwertige Armaturen. Neben einer Badewanne steht ein komplett saniertes separates Gäste-WC mit großzügigem Waschtisch zur Verfügung.

Auch die technische Ausstattung entspricht einem aktuellen Standard: Sämtliche Sanitär- und Elektroinstallationen wurden im Zuge der Sanierung erneuert und auf moderne Anforderungen ausgelegt. Elektrische Rollläden, ein hochwertiges Schalterprogramm sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss im Gebäude runden das Gesamtbild ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

. Geöltes Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen
. Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und Gäste-WC
. Hochwertige Badgestaltung mit Badewanne
. Separates Gäste-WC mit modernem Waschtisch
. Indirekte LED-Beleuchtung
. Elektrische Rollläden
. Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation (Neubaustandard)
. Glasfaseranschluss im Gebäude
. Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
. Aufzug im Haus
. Nahezu barrierearmer Zugang

Die Wohnung vereint damit die Substanz einer etablierten Wohnanlage mit dem Komfort und der Ausstattungsqualität eines modernen Neubaus.

SonstigesWarum diese Wohnung?

Diese Wohnung überzeugt durch die Kombination aus hochwertiger Sanierung, modernem Wohnkonzept und einer der gefragtesten Lagen Münchens. Ein sofort nutzbares Zuhause mit langfristigem Wertpotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Highlights der Wohnung:

. Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
. Offener Wohnbereich mit Zugang zur Loggia und Südausrichtung
. Zwei Loggien mit Blick ins Grüne
. Moderne Ausstattung & erneuerte Technik
. Bad + separates Gäste-WC
. Ruhige Lage in Bogenhausen

Die Wohnung bietet ein rundes Gesamtpaket aus Qualität, Lage und Wohnkomfort - sofort bezugsbereit und nachhaltig attraktiv.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026