Stillvolle, helle 5-Zimmer-Maisonette in Erding mit Dachterrasse & außergewöhnlichem Raumgefühl

Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Wohnlage von Erding, unmittelbar am Stadtpark und in angenehmer Nähe zur S-Bahn. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Der Stadtpark liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar.

Die S-Bahn-Station Altenerding ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München sowie zum Flughafen. Auch die Erdinger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Freizeitangebote.

Das Klinikum Erding liegt in fußläufiger Entfernung, ebenso verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine sehr ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, naturnahem Umfeld und familienfreundlicher Infrastruktur.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv - für Familien ebenso wie für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice.

Diese besondere Maisonettewohnung mit Galerie verbindet Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Auf ca. 127 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen, der viel Raum für Familie, Alltag, Homeoffice und Rückzug bietet.

Der zentrale Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine offene Gestaltung und die außergewöhnliche Raumhöhe mit Galerie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von der Galerieebene aus entsteht ein spannendes Raumgefühl mit Blick in den Wohnbereich - modern, offen und zugleich sehr wohnlich.

Die Galerie wurde durch eine hochwertige Trockenbauwand sinnvoll strukturiert, sodass neben dem offenen Bereich ein weiteres vollwertiges Zimmer entstanden ist. Dieses eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsraum. Insgesamt bietet die Wohnung bis zu vier Schlafzimmer und ist damit hervorragend für Familien geeignet - ebenso aber auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Konzept.

Die Dachterrasse bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag und einen geschützten Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche sowie der durchgehend gepflegte Zustand unterstreichen den sofort nutzbaren Charakter der Wohnung - es besteht kein Renovierungsbedarf.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und großzügig, ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC. Insgesamt befindet sich sowohl die Wohnung als auch das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand ohne bekannten Sanierungsstau.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
. Wohnfläche: ca. 127 m²
. Baujahr: 1995
. Zimmer: 5
. Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit Galerie
. Energieeffizienzklasse C (Zentralheizung, Fernwärme)
. Sehr gepflegter, moderner Zustand
. Dachterrasse mit geschützter Lage
. Einbauküche
. Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
. Separates Gäste-WC
. Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen
. Abschließbarer Kellerraum (ca. 5 m²)
. Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. insgesamt 30.000 €)
. Hausgeld: ca. 660 € / Monat
. Wohnung ist im 3. Stock ohne Aufzug (Nicht barrierefrei!)
. Bezugsfrei ab sofort

Die Wohnung überzeugt durch ein modernes Raumkonzept, einen sehr gepflegten Gesamtzustand und eine Ausstattung, die sofortiges Einziehen ermöglicht.

Besonderes Merkmal ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Galerie und außergewöhnlicher Raumhöhe, der der Wohnung ein besonderes Wohngefühl verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, Küche und Bäder sind gefliest.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine großzügige Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC.

Die Dachterrasse bietet zusätzlichen Außenraum und einen geschützten Bereich zum Entspannen.

Ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot sinnvoll.

SonstigesWarum diese Wohnung?

. Außergewöhnliche Maisonette mit offenem Wohnbereich und Galerie
. Beeindruckendes Raumgefühl durch hohe Decken und offene Ebenen
. Bis zu vier Schlafzimmer möglich - ideal für Familien mit zwei oder drei Kindern
. Großzügiger Grundriss mit viel Platz für Homeoffice und Alltag
. Dachterrasse als privater Außenbereich
. Sehr gepflegter Zustand - kein Renovierungsbedarf
. Lage direkt am Stadtpark mit hohem Freizeit- und Erholungswert
. S-Bahn, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt schnell erreichbar

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, ein besonderes Raumgefühl und eine sehr gefragte Lage. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Licht und Struktur suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, modernisiert