Investment in TOP Lage - Möblierte 1-Zimmer-Wohnung in gefragter Bestlage

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt - mitten in München

U-Bahnhof Goetheplatz (U3/U6) in rund 8 Gehminuten (ca. 580 m). Von dort sind Sendlinger Tor, Hauptbahnhof und Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Die Theresienwiese liegt gleich um die Ecke.

Direkt im Viertel sitzen die LMU-Kliniken. Klinikpersonal, Studenten und Pendler - die Nachfrage nach kleinen, zentralen Wohnungen ist hier sehr hoch.

Zum Verkauf steht ein vermietetes 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Münchner Lage - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Das bestehende Mietverhältnis läuft seit September 2025 und basiert auf einem Indexmietvertrag.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine kompakte, bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen und überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen. Eine Neuvermietung oder vorherige Herrichtung ist nicht erforderlich - die Einheit erzielt ab dem ersten Tag regelmäßige Mieteinnahmen.

Auf ca. 28 m² Wohnfläche bietet das Apartment einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit Kochnische, ein modernes Badezimmer mit Dusche/Badewanne und WC, einen Flur sowie einen Balkon. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel über Fernwärme.

Die Einheit ist möbliert vermietet. Eine Einbauküche sowie das vorhandene Mobiliar sind Bestandteil der aktuellen Nutzung, sodass die Mieterin das Apartment vollständig möbliert bewohnt.

Eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Münchner Lage - bereits vermietet, solide aufgestellt und mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

- Voll möbliert vermietet - 1450 Euro Bruttomiete
- schöne Einbauküche vorhanden
- Hell und gut geschnitten
- Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- Aufzug im Haus
- Fernwärme für Heizung und Warmwasser
- Fernwärme 2005 nachgerüstet
- Tiefgarage im Haus vorhanden, jedoch nicht Bestandteil dieser Wohnung
- *TOP* LAGE - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,60 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023