Modern wohnen, entspannt leben auf dem Land – stilvolles Einfamilienhaus mit Garten, Homeoffice-Potenzial und guter Anbindung

Die Immobilie befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage in einem Ortsteil von Oberschwarzach, eingebettet in die idyllische Landschaft des Steigerwald-Vorlands. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weitblick und einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Hier verbindet sich die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten Oberschwarzach, Wiesentheid, Gerolzhofen und Volkach. Auch die Städte Kitzingen, Schweinfurt und Würzburg sind gut erreichbar. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ein stilvolles Zuhause in naturnaher und zugleich gut angebundener Umgebung suchen.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Stil und Lebensqualität suchen. Wer sich nach einem Zuhause sehnt, das moderne Architektur, naturnahes Wohnen und echte Lebensqualität miteinander verbindet, wird sich hier sofort angekommen fühlen.Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus aus den Jahren 2021/2022 bietet genau das, was sich viele heute wünschen:Viel Licht, großzügige Räume, einen schönen Garten, Platz für Homeoffice und die Möglichkeit, entspannt auf dem Land zu leben – ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.Gerade für ein Paar, das Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchte, bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen. Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee auf der Terrasse, zwischendurch wartet das Homeoffice mit Blick ins Grüne – und abends genießt man die Ruhe im eigenen Garten.________________________________________Entspannt leben auf dem Land – mit Raum für das, was wirklich zählt.Das ca. 746 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und wunderschön eingewachsen mit Hecken, Sträuchern, gepflegten Grünflächen und altem Schlehenbäumen. Dadurch entsteht eine angenehme, geschützte Atmosphäre mit viel Privatsphäre und Platz zum Durchatmen.Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man bewusster.Ob ein entspanntes Frühstück im Freien, ein Feierabend im Garten oder ein Wochenende ohne Hektik:Dieses Haus schafft den idealen Rahmen für alle, die sich nach einem ruhigeren, entschleunigten Lebensstil sehnen und gleichzeitig die Vorteile einer guten Anbindung schätzen.Ein besonderes Highlight ist die ca. 90 m² große Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und viel Platz für gemütliche Stunden, Gäste oder einfach schöne Sommertage bietet.________________________________________Ideal für modernes Wohnen und Homeoffice (Glasfaseranschl.)Die Immobilie eignet sich hervorragend für ein Paar, das sich ein Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten wünscht.Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich die vorhandenen Zimmer ideal als:•Homeoffice •Arbeits- oder Kreativzimmer •Ankleide •Gästezimmer •oder persönlicher Rückzugsort nutzen.Gerade wer teilweise oder regelmäßig von zuhause arbeitet, profitiert hier von einer Wohnsituation, die Ruhe, Konzentration und Wohlfühlatmosphäre auf besondere Weise vereint.________________________________________Wohnen mit Offenheit, Licht und StilDas Herzstück des Hauses ist der großzügige offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Die offene Gestaltung wirkt modern, einladend und gleichzeitig angenehm wohnlich – ideal für gemeinsame Zeit, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Die Galerie im Dachgeschoss verleiht dem Haus zusätzlich ein besonderes Raumgefühl und unterstreicht die luftige, offene Architektur.

Highlights auf einen Blick•Neuwertiges Einfamilienhaus in hochwertiger Holzständerbauweise (Baujahr 2021/2022) •Ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche •Ca. 746 m² eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre •Großzügige Terrasse mit ca. 90 m² •Ideal für Paare mit Platzbedarf für Homeoffice •Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich •Neue Luftwärmepumpe (2026) und Photovoltaikanlage mit 6,5 kWp •Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum •Ruhige Ortsrandlage •Entspannt leben auf dem Land – mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung RaumaufteilungErdgeschoss•Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse •Offener Bereich mit Aufgang zur Galerie •Schlafzimmer oder ideal als Büro / Homeoffice •Badezimmer mit Dusche und WC •Separates Gäste-WC •Flur / Diele •Windfang mit Garderobe •Abstellraum •Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Dachgeschoss•Galerie mit Blick in den Wohnbereich •Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Bidet •Durchgangszimmer – ideal als Arbeitsbereich, Ankleide oder Rückzugsort •Großzügiges Schlafzimmer Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der große, ausgebaute Dachboden über der Garage, der über eine Verbindung zur Galerie erreichbar ist.________________________________________Modern ausgestattet und energieeffizientAuch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und komfortabel.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Luftwärmepumpe (Einbau 2026) in Kombination mit Heizkörpern. Ergänzt wird das Haus durch eine Lüftungsanlage mit Klimatisierungsfunktion, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.Eine Photovoltaikanlage mit 6,5 kWp trägt zusätzlich zur Energieeffizienz und langfristigen Kostenersparnis bei.Weitere Ausstattungsmerkmale:•Einbauküche vorhanden •Moderne Fliesen- und Laminatböden •Zeitlos geflieste Sanitärbereiche •Kunststoff-Isolierfenster •Integrierte Jalousien bzw. Raffstores im Erdgeschoss •Doppelgarage mit Satteldach und elektrischem Tor •Gartenhäuschen •Ruhige Lage am Ortsrand ________________________________________FazitDieses Haus ist ideal für alle, die sich nach einem Zuhause sehnen, das modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur, Platz für Homeoffice und das gute Gefühl von entspanntem Leben auf dem Land miteinander verbindet.

SonstigesGerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin oder schicken Ihnen weitere Unterlagen. Anfragen bitte mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Sie erreichen uns auch telefonisch Montag bis Samstag zwischen 10:00 und 19:00 Uhr. Bitte beachten:Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr. Die Angaben und Informationen zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Behörden oder Unternehmen schriftlich oder mündlich zur Verfügung gestellt wurden. FrankenPLUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.MAKLER-KÄUFERVERTRAG: BITTE SENDEN SIE BEI INTERESSE UNBEDINGT IHRE VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGE - DIESE FINDEN SIE RECHTS IN DER RUBRIK „ANBIETER KONTAKTIEREN“ - DANKE Ein Makler-Käufervertrag kommt durch Absenden Ihre Anfrage über die Anzeige oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die angegebene Maklercourtage wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen nach Absenden des Formulars automatisch zugestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.Eine Weitergabe von Daten oder Informationen an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Ein Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Familienmitgliedern, Lebensgefährten, Verwandten usw. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch FrankenPLUS Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben.Datenschutzerklärung DSGVOMit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit der Verarbeitung der übermittelten Daten einverstanden. Übermittelte Daten werden einschließlich Ihrer Kontaktdaten gespeichert, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können oder um für Anschlussfragen bereitzustehen. Eine Weitergabe dieser Daten findet ohne Ihre Einwilligung nicht statt.Die Verarbeitung der in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Ein Widerruf Ihrer bereits erteilten Einwilligung ist jederzeit möglich. Für den Widerruf genügt eine formlose Mitteilung per E-Mail. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.Übermittelte Daten verbleiben solange bei uns, die für die Bearbeitung Ihrer Anfrage nötig sind, Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder keine Notwendigkeit der Datenspeicherung mehr besteht. Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen, Geldwäschegesetz o.ä. - bleiben unberührt.Heizungsart:Heizkoerper