***HISTORISCHES FLAIR trifft vielseitige Nutzung - Wohn- und Geschäftshaus in der ALTSTADT***

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der historischen Altstadt von Rothenburg ob der Tauber - einer der bekanntesten und am besten erhaltenen mittelalterlichen Städte Deutschlands.Die einzigartige Atmosphäre, das historische Stadtbild und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Bewohner, Gewerbetreibende und Besucher aus aller Welt.Die Altstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen vor Ort.Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und ein nahegelegenes Krankenhaus gewährleistet.Natur- und Sportbegeisterte profitieren von der reizvollen Landschaft des Naturparks Frankenhöhe. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Joggingstrecken sowie Ausflugsziele entlang der Tauber bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Tennisplätze, Fitnessstudios, ein Hallen- und Freibad sowie viele Freizeit- und Erholungseinrichtungen in der Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof Rothenburg ob der Tauber bietet Anschluss an das regionale Schienennetz. Über die Bundesstraße B25 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind Städte wie Würzburg, Ansbach, Bad Mergentheim, Feuchtwangen und Nürnberg bequem erreichbar.Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Unternehmen mit regionalen und überregionalen Geschäftsbeziehungen.Für Gewerbetreibende bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Die historische Altstadt zählt zu den bedeutendsten touristischen Zielen Deutschlands und zieht jährlich zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland an. Dadurch profitieren Einzelhandel, Büros, Kanzleien, Praxen und Dienstleistungsunternehmen von einer hohen Sichtbarkeit und einem lebendigen Umfeld.

Dieses außergewöhnliche Geschäftshaus vereint historischen Charme mit einer flexiblen Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Kapitalanlage oder für ein Mehrgenerationenkonzept.Das Gebäude liegt am Hang mit einem Untergeschoss (mit Doppel-Garage ebenerdig anzufahren), Hanggeschoss, Erdgeschoss,erstes Obergeschoss sowie Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Bauweise ist massiv, hochwertig und geschmackvoll. Die Architektur ist beeindruckend (mit Galerie OG/DG). Ehemals Eigennutzung für Wohnen und Arbeiten.Im Hanggeschoss befindet sich eine Wohnung, die über eine interne Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Der vordere Bereich des Erd- und Obergeschosses (mit Treppe), wurde als eine Büroeinheit genutzt. Andere Aufteilungen sind mit geringem Aufwand möglich.Eine zweite Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss mit Dachgeschoss und ist ebenfalls über eine interne Treppe (mit Aufzug) verbunden.Beide Wohnungen verfügen über eine Loggia. Die Loggia im Dachgeschoss begeistert mit einer traumhaften Aussicht über die historische Altstadt und die reizvolle Umgebung.Für eine behagliche Wohnatmospähre sorgen ein traditioneller Kachelofen im ersten Obergeschoss sowie ein offener Kamin im Dachgeschoss.Die flexible Aufteilung des Hauses eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Firmensitz mit Wohnbereich, für Freiberufler, als Kombination als Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Wohnhaus - dieses Haus passt sich unterschiedlichen Lebens- und Arbeitskonzepten an.Wohnung 1 - Wohnfläche 120,27 qmWohnung 2 - Wohnfläche 150,46 qmGewerbliche Fläche - Nutzfläche 110,53 qmGESAMT WOHN-/NUTZFLÄCHE 381,26 qmEin Immobilienangebot mit besonderem Charakter, historischem Flair und außergewöhnlichem Potential in einer der begehrtesten Lagen der Altstadt.