Seltene Gelegenheit! - Großes Wohnhaus m. eigenem Naturteich und Wald auf einem großen Grundstück!

Das hier angebotene, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer dörflicher Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto aber auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten gut erreichbar. Darüber hinaus sind die Städte Papenburg und Leer, die jeweils über die Infrastruktur moderner Kleinstädte verfügen, nur wenige Kilometer entfernt. In beiden Städten findet man alles, was man zum Leben braucht: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Ärzten, Krankenhäusern, Banken, sämtliche Schulformen etc. sowie einige touristische Highlights und Freizeitmöglichkeiten.

Sie lieben die Natur und wünschen sich ein Haus mit einem großen Grundstück, mit altem Baumbestand und einem Naturteich? Dann sind Sie hier genau richtig, denn auf dem ca. 4.950 m² großen Grundstück, findet man alles, was man als Natur- und Gartenliebhaber sucht und braucht.Das hier angebotene Wohnhaus ist aufgrund seiner durchdachten Bauweise sehr gut in die leichte Hanglage des vorderen Teils des Grundstücks integriert. Die private und befestigte Zufahrt folgt dem leichten Gefälle des Grundstücks und führt bis zur Garage, die sich im Kellergeschoss des Hauses befindet. Die Hanglage endet hinter dem Wohnhaus, das von einer gepflegten Rasenfläche umgeben ist. Der restliche Teil des Grundstücks ist eben. Angeschlossen an die Rasenfläche befindet sich ein Naturteich mit einer Größe von ca. 20 x 20 Metern, der über einen kleinen Steg und eine kleine Holzhütte verfügt. Rund um den Teich und bis zum Ende des Grundstücks erstreckt sich ein kleiner Wald mit altem Baumbestand, angelegten Wegen und viel Platz für Ihre Ideen.Erbaut wurde dieses großzügige Wohnhaus, mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 380 m², im Jahr 1977. Es wurde stets Hand an das Objekt gehalten und so präsentiert es sich, trotz Modernisierungsbedarf, in einem gepflegten Zustand.Im Erdgeschoss befindet sich das einladende, helle Wohnzimmer mit zwei großen Fensterfronten. Eine zweites, etwas kleineres, Wohnzimmer, steht ebenso zur Verfügung wie eine Küche inkl. Einbauküche und Sitzecke.Das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit kleiner Ankleide und Terrassentür sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein großer Hauswirtschaftsraum mit Kochküche und ein kleiner Vorratsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Das Obergeschoss mit vier weiteren, unterschiedlich großen Zimmern bietet ebenfalls viel Platz. Zwei dieser Zimmer verfügen jeweils über eine Loggia. Von einer dieser Loggien aus hat man einen schönen Blick über das Grundstück. Ein WC mit Handwaschbecken und der Option eventuell eine Dusche zu installieren, ist ebenfalls vorhanden.Im Keller, der eine Größe von ca. 140 m² hat, befindet sich die Ölheizung, deren Brenner im Jahr 2016 erneuert wurde sowie die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 6000 Litern. Weitere unterschiedlich große Kellerräume und die bereits erwähnte Garage mit angeschlossener Werkstatt und elektrischem Tor sind auf dieser Ebene ebenfalls zu finden.Sollten wir Ihr Interesse geweckt, Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, würden wir uns freuen, von Ihnen zu hören.

Raumaufteilung:Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, HWR, AbstellraumObergeschoss: 4 Zimmer, WC Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 12.08.02.2026Energiebedarf: 118,2 kWh (m²a)Energieträger: HeizölBaujahr Heizung: 1977 (Brenner 2016)Effizienzklasse: DIhr Ansprechpartner auch am Wochenende:Immobilien DelventhalChristoph Delventhal04955 / 997012www.immobilien-delventhal.de

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.Provision:Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.Datenschutz:Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum) gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.WiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des WiderrufsrechtsIhr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.