Da leben wo andere Urlaub machen – idyllisches Wohnen an der Nordseeküste – neue Fenster, Wärmepumpe, neue Dacheindeckung!

Sie suchen Ruhe und Entspannung und lieben die frische, saubere Luft der Nordsee? Dann sind Sie hier genau richtig. Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich im Urlaubsgebiet Neßmersiel und ist nur ca. zwei Kilometer vom Nordseestrand und dem Fähranleger zur Nordseeinsel Baltrum entfernt. Am Rande des Grundstücks schlängelt sich ein idyllischer, kleiner Flusslauf, das Harketief, entlang. Im Ort stehen ein Supermarkt sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. In der ca. sechs Kilometer entfernten Ortschaft Dornum stehen mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule sowie diverse Freizeitangebote zur Verfügung.

In diesem, aus dem Jahr 1961 stammende, großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einer Nutzfläche von ca. 75 m², wurden in den letzten Jahren viele Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um es energetisch so gut wie möglich für die Zukunft aufzustellen. Hier wurden keine Kosten und Mühen gescheut. So wurde diesem Sommer das Dacheindeckung komplett erneuert. Bereits 2022 wurde das Dach gedämmt und fünf neue, 3-fach isolierte Dachfenster eingebaut. Eines dieser Fenster verfügt über ein elektrisches Rollo, bei den übrigen Fenstern wurden die Anschlüsse bereits vorgesehen und können bei Bedarf aktiviert werden. Im Jahr 2023 wurden die übrigen Fenster mit 3-fach Isolierung sowie eine neue Haustür eingebaut, die Elektroinstallationen teilweise erneuert und eine Einblasdämmung vorgenommen. Im Laufe des Jahres 2024 wurde die Luft-Wasserwärmepumpe inkl. Zähleranlage für Wärmestromzähler und die Vorbereitung einer Wallbox installiert, die restlichen Elektroinstallationen erneuert, ein Balkonkraftwerk angebracht und das Garagendach gedämmt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in diesem Sommer ebenfalls komplett erneuert und mit einer Badewanne ausgestattet. Das Ergebnis all dieser energetischen Modernisierungsmaßnahmen ist an der guten Energieeffizienzklasse B zu erkennen. Das Herzstück des Erdgeschosses, das über ca. 66 m² Wohnfläche und ca. 32 m² Nutzfläche verfügt, ist das ca. 29 m² große Wohnzimmer. Die drei großen Fenster machen den Raum hell und freundlich, der Dielenboden aus Naturholzdielen und der im Jahr 2022 installierte, raumluftunabhängige Kaminofen, verleihen dem Raum eine rustikal-gemütliche Atmosphäre. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich die Küche. Das bereits erwähnte, neue Badezimmer mit Badewanne sowie verschiedene Nutzräume im hinteren Bereich des Hauses, die individuell genutzt werden können, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen drei weitere, sehr individuell gestaltete Zimmer, zwei davon mit nach oben geöffneten Decken und in Sicht gelassenen Balken, Fußböden aus Naturholzdielen und lehmverputzen Wänden, zur Verfügung. Zwei dieser Zimmer werden derzeit als Schlaf- bzw. Gästezimmer und das dritte als Büro genutzt. Ein kleines, aber modernes Bad mit Dusche und WC, das im Jahr 2024 eingebaut wurde, ist im Obergeschoss ebenfalls vorhanden. Auf dem Grundstück, das in diesem Sommert teilweise neu angelegt wurde und trotzdem noch Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten bietet, runden ein massives Nebengebäude, eine Garage sowie ein Holzlager dieses Angebot ab, das man besichtigt haben muss, um den Wert zu erkennen, da es zu weit führen würde, hier alle Details und technischen Raffinessen aufzuzählen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben würden wir uns freuen, von Ihnen zu hören.Raumaufteilung:Erdgeschoss:         Eingangsflur, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, div. Nutzräume                      Obergeschoss:      3 Zimmer, BadEnergieausweis: bedarfsorientiert vom 15.06.2026Energiebedarf: 69,6 kWh (m²a)Energieträger: Strom-MixBaujahr Wärmepumpe: 2024Effizienzklasse: B

Auflistung der Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:Mai 22 - EWE GlasfaseranschlußJuni 22 - Dachfenster 3 fach isoliertJuni 22 - DachdämmungJuli 22 - Kamin Wohnzimmer (raumluftunabhängig)Dez 22 - FenstersturzrenovierungFeb 23 - OG Elektroinstallation neuFeb 23 - Innenrenovierung Wände mit Lehm- / Kalkputz oder gestrichenMai 23 - Fenster (3-fach isoliert) / HaustüreAug 23 - Fußböden OG / Naturholzdielen neuAug 23 - Kaminofen UGOkt 23 - Elektroverteilung neu, FI-Schalter pro Etage und draußenNov 23 - EinblasdämmungApril 24 - HolzlagerApril 24 - BalkonkraftwerkJuli 24 - Garagendachdämmung neuAug 24 - Heizung / WärmepumpeDez 24 - Bad OG mit WC, Dusche und WaschbeckenAug 25 - Fußboden UG / Innenrenovierung / UG Elektroinstallation neuJuly 26 - Dach & GaubenAug 26 - Badezimmer im Erdgeschoss

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:Immobilien DelventhalChristoph Delventhal04955 / 997012www.immobilien-delventhal.deSonstiges:Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.Provision:Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.Datenschutz:Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum) gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.WiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des WiderrufsrechtsIhr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.