Ländlich gelegenes, großzügiges Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten, großem Grundstück und Nebengebäude!

Das hier angebotene, ältere Wohnhaus befindet sich in ländlicher Lage vor den Toren der malerischen Kleinstadt Leer, der Stadt, die auch gerne „das Tor nach Ostfriesland“ genannt wird. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht: Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Ärzten, Krankenhäusern, Banken, sämtliche Schulformen etc. sowie einige touristische Highlights und Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt, der Museumshafen und das Schloss Evenburg sind immer einen Besuch wert.

Das Ursprungsbaujahr dieses individuellen Wohnhauses mit zwei derzeit vermieteten Wohneinheiten, wird auf ca. 1912 geschätzt. Es bietet auf seinen insgesamt ca. 259 m² Wohn- und Nutzfläche, viel Platz zum Leben und zum Verwirklichen platzintensiver Hobbys oder zur Kleintierhaltung.Das Objekt weist zwar teilweise Renovierungsbedarf auf, aber besticht durch seinen Altbaucharme. Hier hervorzuheben sind zum einen die hohen Decken in den jeweiligen Wohnungen, und zum anderen die originalgetreuen Innentüren. Es sind keine Dachschrägen in der Wohnung im Obergeschoss vorhanden.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 90m² Wohnfläche. Vom Eingangsflur aus, der auch von den Mietern des Obergeschosses mitgenutzt wird, gelangt man einerseits in die Küche und andererseits in alle übrigen Räume. An der Giebelseite befinden sich zwei großzügige Wohnräume, der eine mit Kachelofen, dessen Befeuerungseinheit sich im Flur befindet. Das Badezimmer mit Dusche wurde vor ca. zehn Jahren erneuert und mit einer modernen ebenerdigen Dusche ausgestattet. Wie in den ursprünglichen ostfriesischen Häusern üblich, ist die Küche direkt mit dem Scheunenbereich verbunden. Dieser Bereich wird derzeit ebenfalls von den Mietern des Erdgeschosses genutzt.Die Wohnung im Obergeschoss ist mit ca. 105m² ebenfalls großzügig geschnitten und verfügt über insgesamt drei Zimmer, von denen eines als Wohnzimmer, eines als Schlafzimmer und eines als Büro genutzt wird. Eine schöne, helle Küche, ein auch vor ca. zehn Jahren erneuertes Badezimmer mit Dusche sowie ein kleiner Balkon sind ebenfalls vorhanden.Ein Dachboden, der als Staufläche dient, sowie ein Keller, in dem sich auch die beiden Heizungen, eine aus dem Baujahr 2019, die andere aus dem Baujahr 2021, befinden, stehen zusätzlich zur Verfügung.Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasser-, Gas- und Stromzähler, sowie jeweils über eine Unterverteilung mit FI.Das ca. 2.400 m² große Grundstück mit einem Nebengebäude, in dem aktuell zwei Garagen untergebracht sind, runden dieses Angebot ab, das eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit Weitsicht bietet.Raumaufteilung:Kellergeschoss: teilunterkellertErdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, HWR, ScheunenbereichObergeschoss: 3 Zimmer, Küche, BadDachgeschoss: Bodenraum

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:Immobilien DelventhalChristoph Delventhal04955 / 997012www.immobilien-delventhal.deEnergieausweis: bedarfsorientiert vom 17.06.2026Energiebedarf: 383,4 kWh (m²a)Energieträger: GasBaujahr Heizung: 2019, 2021Effizienzklasse: HDatenschutz:Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum) gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.WiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des WiderrufsrechtsIhr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.