Idyllisches Wohnen direkt am Dorfteich mit zwei Garagen in zentrumsnaher Wohnlage von Ihrhove!

Das hier angebotene Objekt liegt an einem kleinen idyllischen Dorfteich in Ihrhove, einer Ortschaft in der Gemeinde Westoverledingen, die zwischen Leer und Papenburg liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind am Ort vorhanden. Ein Bahnhaltepunkt wird vorrausichtlich Mitte 2026 in Ihrhove eröffnet und bietet damit Schulkindern und Pendlern eine bequeme Möglichkeit die Städte Leer, Papenburg, Emden, Oldenburg oder Bremen zu erreichen. Bis dahin sind die beiden Kleinstädte Leer und Papenburg, die beide über die Infrastruktur moderner Kleinstädte verfügen, in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht: Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Ärzten, Krankenhäusern, Banken, sämtliche Schulformen, Kindergärten etc. sowie einige touristische Highlights und Freizeitmöglichkeiten.

Angeboten wird hier ein Bungalow aus dem Jahr 1968, der nach einigen Renovierungsarbeiten ein gemütliches Zuhause einer Familie werden kann, die Wert auf ein schönes Grundstück am „Wasser“ legt und die Geschäfte des täglichen Bedarfs gerne auch mal zu Fuß oder mit dem Rad erreichen möchte. Im Erdgeschoss stehen dem zukünftigen Eigentümer neben dem großen, hellen Wohnzimmer mit Ofenanschluss, dem daran angeschlossenem Esszimmer, eine kleine Küche inkl. Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie das vor einigen Jahren modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates WC zur Verfügung. An die Küche schließt sich selbst erstellter Wintergarten an, von dem aus man den Blick in den Garten genießen kann. Im Obergeschoss, dass über eine massive Treppe im Eingangsflurs des Erdgeschosses erreichbar ist, befinden sich zwei weitere, unterschiedlich große Zimmer sowie ein WC. Das Haus ist teilunterkellert. Hier steht ausreichend Platz für Hobbys bzw. als Stauraum nutzbare Fläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls zusätzliche Staufläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m².Das Highlight dieses Angebotes ist die idyllische Lage an dem kleinen Dorfteich, der zu einem kleinen Teil diesem Grundstück zugeordnet wird. Nachdem ein paar der abgängigen Lamellenzäune beseitigt wurden, kann der Teich sowohl vom Garten, als auch vom „Wintergarten“ aus betrachtet werden.Das Grundstück ist derzeit pflegeleicht angelegt und mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt. Ein großzügiges Nebengebäude (ca. 90 m²) und zwei Garagen mit nachgerüstetem elektrischem Torantrieb vervollständigen dieses Angebot. Raumaufteilung: Kellergeschoss:3 KellerräumeErdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, WC Obergeschoss:2 Zimmer, WC Dachgeschoss:StauflächeEnergieausweis: bedarfsorientiert vom 05.10.2022Energiebedarf: 271,6 kWh/(m²a)Energieträger: Erdgas LLBaujahr Heizung: 2007Effizienzklasse: HIhr Ansprechpartner auch am Wochenende:Immobilien DelventhalChristoph Delventhal04955 / 997012www.immobilien-delventhal.de

SonstigesIhr Ansprechpartner auch am Wochenende:Immobilien DelventhalChristoph Delventhal04955 / 997012www.immobilien-delventhal.deSonstiges:Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.Provision:Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.Datenschutz:Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum) gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.WiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des WiderrufsrechtsIhr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.