Zentral aber ruhig gelegenes, aktuell vermietetes, Wohnhaus mit großem Grundstück und Garage!

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Westoverledingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind überwiegend fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sind die Städte Papenburg und Leer, die jeweils über die Infrastruktur moderner Kleinstädte verfügen, in nur wenigen Autominuten erreichbar. In naher Zukunft bekommt der Ort noch einen Bahnhaltepunkte, wodurch nicht nur die Städte Leer und Papenburg, sondern auch Fernreiseziele bequem mit dem Zug erreicht werden können.

Dieses, im Jahr 1992 erbaute, hier zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde in den letzten Jahren immer in Schuss gehalten und gepflegt.  So wurde im Jahr 2022 eine neue Heizungsanlage installiert und im darauffolgenden Jahr das Badezimmer modernisiert.Die gesamte Wohnfläche ist im Erdgeschoss. Hier befindet sich das helle, geräumige Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Gästezimmer. Darüber hinaus stehen noch das bereits erwähnte, modernisierte Badezimmer mit begehbarer Dusche, eine Wohnküche mit einer älteren aber gepflegten Einbauküche sowie einem Gäste-WC zur Verfügung. Hinter der Küche befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zum Garten und ein kleiner Vorratsraum, in dem auch die Heizung und die Versorgungsanschlüsse zu finden sind.Der Eingangsbereich, der Flur sowie die Küche sind gefliest, das Wohnzimmer und das Badezimmer sind mit Vinyl ausgelegt. Die Schlafräume und ein Teil des Flures sind mit einem Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Im Wohnzimmer und in der Küche kann bei Bedarf ein Ofen angeschlossen werden.Zwischen der Garage mit angeschlossener Werkstatt und dem Wohnhaus ist eine Überdachung, die bei schlechtem Wetter die Möglichkeit bietet, trockenen Fußes ins Haus zu gelangen.Ein großer, derzeit pflegeleicht angelegter Garten vervollständigt dieses Angebot, das derzeit vermietet ist.Raumaufteilung:Erdgeschoss:        3 Zimmer, Küche, Bad, WC, HWR, VorratsraumObergeschoss:      BodenraumEnergieausweis: bedarfsorientiert vom 25.07.2023Energiebedarf: 169 kWh (m²a)Energieträger: GasBaujahr Heizung: 2022Effizienzklasse: FIhr Ansprechpartner auch am Wochenende:Immobilien DelventhalChristoph Delventhal04955 / 997012www.immobilien-delventhal.de

SonstigesIhr Ansprechpartner auch am Wochenende:Immobilien DelventhalChristoph Delventhal04955 / 997012www.immobilien-delventhal.deSonstiges:Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.Provision:Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.Datenschutz:Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum) gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.WiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des WiderrufsrechtsIhr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.Heizungsart:Heizkoerper