6 Zimmer, Kamin und großer Garten - Einfamilienhaus in Hersbruck

Das Haus befindet sich im südlichen Hersbruck, einer kleinen Stadt, die vieles vereint: kurze Wege, gewachsene Strukturen und eine Umgebung, die im Alltag einfach funktioniert.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 bis 150 Meter vom Haus entfernt. Der Bahnhof Hersbruck links Pegnitz ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet mit der S-Bahn eine direkte Verbindung Richtung Nürnberg.
Mit dem Auto sind Sie nahezu sofort auf der B14, die eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg sowie in die umliegenden Orte ermöglicht. Auch die A9 ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Besonders angenehm für den Alltag und Familien: Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, ebenso ein Spielplatz in der näheren Umgebung. Auch im Bildungsbereich ist Hersbruck gut aufgestellt. Kindergärten sowie das Schulzentrum mit einer Grundschule, Realschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar.
Gleichzeitig öffnen sich in der Umgebung schnell Felder und Grünflächen, sodass man nicht das Gefühl hat, mitten im dichten Stadtgebiet zu wohnen.

Dieses Einfamilienhaus bietet auf knapp 200 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen plus Keller, viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. In massiver Bauweise errichtet und über die Jahre technisch modernisiert, bildet es eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen.

Das Grundstück ist rund ums Haus begehbar, bietet viel Grün und ist überwiegend nach Süden ausgerichtet. Balkon und Terrasse sorgen für eine gute Belichtung und angenehme Außenbereiche.

Das Haus umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie insgesamt drei WCs.

Technisch wurden u. a.
- Fassade (Vollwärmedämmung 2012)
- Fenster (überwiegend, 2011/2012, doppelt verglast)
- Trinkwasserverteiler und -leitungen (2016)
- Gasheizung (2010)
erneuert.

Ein Kachelofen im Erdgeschoss sowie ein Kamin im Obergeschoss, beide 2025 geprüft und zugelassen, ergänzen die Ausstattung.

Eine Einzelgarage mit Stellplatz davor ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird zeitnah bezugsfrei.

Für ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen und Zugang zur 360°-Tour stellen Sie bitte eine Anfrage über das Portal.

Kachelofen (EG)
Schwedenofen (OG)
Außenrollos
Terrasse (Süd)
Balkon (Süd)
Glasfaser
Einzelgarage

SonstigesMAKLERCOURTAGE
Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer die Maklercourtage jeweils anteilig im Sinne der gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a-656d BGB tragen.
WEITERGABEVERBOT / VERTRAULICHKEIT
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HAFTUNGSHINWEIS
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Alle Angaben basieren auf den derzeit bekannten Gegebenheiten. Für zukünftige bauliche Entwicklungen in der Umgebung wird keine Haftung übernommen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Informationen eigenständig zu überprüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2012