FLAIR39 | Neubau Eigentumswohnung EG mit 3 Zimmern und Terrasse/Garten. FERTIGSTELLUNG 2026.

ENTSPANNTE BALANCE

AM TOR ZUR WELT - UND DOCH GANZ BEI SICH.

Zwischen Stadt und Natur - das Beste aus beiden Welten:
Morgens ein Spaziergang entlang des grünen Rheinufers, abends ein Dinner in der Altstadt - in Lohausen ist beides nur einen Moment entfernt. Mit dem Rad, zu Fuß oder per ÖPNV erreichen Sie mühelos Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kultur- und Freizeitangebote. Gleichzeitig bleibt der Alltag entspannt: Inmitten ruhiger Wohnstraßen, mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, erleben Sie ein Wohngefühl, das Gelassenheit und Lebensqualität verspricht.

+ Ca. 5-15 Gehmin. für die tägliche Versorgung (Supermarkt, Bäcker, Bioladen, Discounter, Getränkemarkt, Drogerie und Apotheke), zu Ärzten und Restaurants
+ Zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen bereits in Geh- und bequemer Radweite
+ Ca. 7 Fahrradmin. zum Rheinufer mit Geh- und Fahrradwegen bis ins Düsseldorfer Stadtzentrum hinein
+ Bushaltestelle direkt gegenüber, ca. 4 Radmin. zum Bahnhof (Stadtbahn U 79), B 8 und A 44 schnell erreicht
+ Ca. 6 Automin. zum Flughafen, ca. 8 Automin. zur Messe

FERTIGSTELLUNG 2026 - Übergabe noch in diesem Jahr möglich bei Beurkundung bis 15.11.26.


HEIMAT IN GRÜN

MIT BESTEN VERBINDUNGEN.

Der gewachsene Stadtteil Lohausen im beliebten Düsseldorfer Norden ist zum Bleiben wie gemacht. Mit beschaulichen Wohnstraßen, umfassender Versorgung, viel Natur und der Nähe zum Rhein verbinden sich in Lohausen Wohn- und Lebensqualität mit dem geschäftigen Treiben rund um den Flughafen.

Genau hier, wo Sie mit Abstand zum Großstadttrubel leben und der Weg in das mondäne Herz Düsseldorfs dennoch schnell gemacht ist, werden unsere gehobenen Neubau-Eigentumswohnungen zu Ihrem idealen Zuhause, wenn auch Sie sich nach echtem Heimatgefühl mit perfekter Anbindung in alle Lebensbereiche sehnen.

+ Kompakt bis großzügig: 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 129 m²
+ Zimmer im Grünen:?Private Terrassen, Balkone und Dachterrassen laden ins Freie ein
+ Teil einer exklusiven Hausgemeinschaft:?Nur 6 Einheiten prägen eine familiäre Atmosphäre
+ First Class Feeling:?Gehobenes Design-Interieur, Technik state-of-the-art und raffinierte Komfort-Add-ons schon inklusive
+ Schlüsselfertige Übergabe:?5 Jahre Gewährleistung zu Ihrer Sicherheit
+ Provisionsfreier Kauf:?Direkt vom Bauträger
+ Degressive AfA 5%:?Lukrative Kapitalanlage


SYMPHONIE DER LEICHTIGKEIT:?STIL, KOMFORT UND NACHHALTIGKEIT IN WERTSTIFTENDER LIAISON

+ Repräsentativer Eingangsbereich und edler Natursteinbelag im Treppenhaus
+ Barrierefreie Erreichbarkeit mit Aufzug in jede Etage
+ Tiefgarage mit Autolift und einem Stellplatz je Wohnung
+ Private Kellerabteile, dazu ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
+ Geschützter Spielbereich auf dem Grundstück
+ Solide Massivbauweise
+ Sehr gute Energieeffizienzklasse (A+)
+ Jeder Stellplatz mit Vorrüstung für Installation von E-Lade-Möglichkeit (Wallbox)
+ Heizen via Luft-Wasser-Wärmpumpe
+ PV-Anlage auf dem Dach zur Stromversorgung von Wärmepumpe und Allgemeinstrom


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WOHLFÜHLEN LEICHT GEMACHT

MIT AUGENSCHMAUS UND HANDSCHMEICHLERN.

Exquisite Eleganz trifft auf sinnliche Wohnkultur:
In der Wärme des Eichenparketts unter den Füßen, im Schimmern des Lichts in den glänzenden Armaturen oder im sanften Blätterrauschen auf den privaten Freisitzen - hier wird jeder Moment zu einer Einladung, das Leben mit allen Sinnen zu genießen.

+ Weiße Wohnungseingangs- und Innentüren
+ Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Dielen und Küchen
+ Großformatige Boden- und Wandfliesen in den Bädern und WCs
+ Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuch­heizkörper in den Bädern
+ Bäder mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne und bodenebener, begehbarer Dusche mit Glasduschtrennwand
+ Ausgesuchte Sanitärobjekte und Design­armaturen namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Grohe, Geberit u. Ä.
+ Ausschließlich bodentiefe Kunststoff-Fenster und -Fenster(schiebe)türen mit Dreifachisolierverglasung für erhöhten Schallschutz und opti­male Wärmedämmung, im Erdgeschoss einbruchhemmend
+ Einfache Abdunkelung mit elektrischen Rollläden
+ CAT-7-Verkabelung und Klingelgegen­sprechanlage mit Video-Funktion
+ u. a. m.

SonstigesSie wünschen einen Besichtigungstermin? Sie haben noch Fragen? Dann kommen Sie gerne auf uns zu oder fordern das Exposé an. Geben Sie dabei bitte alle Daten vollständig an, um Ihre Anfrage zu beschleunigen. Wir freuen uns auf Sie!

Der Kauf der Wohnung ist für den Erwerber provisionsfrei - direkt vom Bauträger. Der Kaufpreis beinhaltet die Wohnung sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz.

Die Visualisierungen sind exemplarisch für alle Wohnungen und stellen wie auch die Grundrisse Einrichtungsvorschläge dar.

Inhalt der Angebote | Haftung
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder den jeweils im Angebot angegebenen Stellen. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Sie weiter, es sei denn, ihre Unrichtigkeit ist evident. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf/eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Kontakt zu DETLEF HEIN immobilien
DETLEF HEIN immobilien sitzt im Herzen von Aachen, unmittelbar am inneren Ring. Das Umland und die einzelnen Stadtteile Aachens erreichen wir schnell. So sind wir nah am Objekt und schnell und einfach erreichbar für unsere Kunden.

Setzen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Leidenschaft für Immobilien.

Sprechen Sie uns an - es lohnt sich!


_DETLEF HEIN immobilien ist Mitglied im IVD.
_Detlef Hein ist Immobilienmakler und Projektentwickler (EIA, IHK), DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 sowie Diplom-Kaufmann (RWTH Aachen).
_Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO).StichworteTiefgarage vorhanden, Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 3,51 m², Grundstücksfläche: 848,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 8, Flurstück: 122, Gemarkung: Lohausen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE 2Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen