**Exklusives Anwesen mit außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten**

Das Anwesen befindet sich in idyllischer Lage im Wendland - einer Region, die für ihre weitläufige Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität bekannt ist.

Das Wendland erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit bei Feriengästen, Naturliebhabern und Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie:
.Rad- und Wanderwege
.Reitmöglichkeiten
.Natur- und Kulturerlebnisse
.regionale Gastronomie
.vielfältige Ausflugsziele

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie infrastrukturelle Einrichtungen gut erreichbar.

Historischer Charme trifft auf moderne Premium-Ausstattung -
Exklusives Anwesen mit außergewöhnlichem Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Anwesen dieser Qualität und Ausstrahlung ist eine absolute Seltenheit.
Mitten in der idyllischen Landschaft des Wendlands präsentiert sich dieser außergewöhnliche Resthof als stilvolles Gesamtensemble mit einzigartigem Charakter, hochwertiger Kernsanierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.

Das ursprünglich im Jahr 1815 errichtete Anwesen wurde zwischen 2016 und 2025 mit erheblichem Aufwand, architektonischem Feingefühl und einem kompromisslosen Anspruch an Qualität vollständig kernsaniert. Historische Elemente wurden dabei auf eindrucksvolle Weise erhalten und mit modernem Wohnkomfort sowie exklusiver Ausstattung kombiniert.

Auf einem traumhaften Grundstück von ca. 15.378 m² vereint dieses repräsentative Ensemble insgesamt sechs großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 821 m².

Die Immobilie umfasst:
.vier hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen (55,63 m² - 285,21 m²)
.zwei großzügige Eigentümerwohneinheiten
.ein charmantes Café mit vielfältigem Nutzungspotenzial
.eine großzügige Scheune mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten
.einen kleinen Pferdestall
.weitläufige Garten-, Grün- und Weideflächen

Die Architektur des Resthofes verbindet historischen Landhauscharme mit modernem Wohnkomfort und schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen Ruhe, Exklusivität und Authentizität vermittelt.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten - ob als renditestarkes Ferienimmobilienkonzept, privater Wohntraum mit Gewerbe oder generationsübergreifendes Wohnprojekt.

Bereits bei der Zufahrt vermittelt das Anwesen einen beeindruckenden ersten Eindruck. Der historische Charakter des Resthofes wurde durch die umfangreiche Sanierung bewahrt und zugleich auf einen modernen, repräsentativen Standard gebracht.

Die Gebäude überzeugen durch ihre harmonische Architektur, großzügige Raumaufteilungen sowie liebevoll ausgearbeitete Details. Sichtbares Fachwerk, hochwertige Materialien und stilvolle Innenraumgestaltung schaffen ein einzigartiges Wohn- und Wohlfühlambiente.
Die vier Ferienwohnungen präsentieren sich hochwertig ausgestattet und bieten Gästen ein exklusives Urlaubserlebnis inmitten der Natur.
Die beiden Eigentümerwohnungen eignen sich ideal zur Eigennutzung oder als dauerhafter Wohnbereich für Betreiber.
Das zusätzliche Café eröffnet attraktive Möglichkeiten für gastronomische Konzepte, Veranstaltungen oder die Ergänzung des touristischen Angebots.
Die großzügige Scheune sowie der Pferdestall bieten zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 15.378 m² bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Natur und Privatsphäre.
Große Grünflächen, gepflegte Außenanlagen sowie vorhandene Weideflächen schaffen eine besondere Atmosphäre und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - insbesondere für Tierhaltung, Freizeitangebote oder naturnahe touristische Konzepte.
Die ländliche Umgebung des Wendlands macht dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Diese besondere Immobilie eignet sich hervorragend für:
.Ferienwohnungsvermietung
.Boutique-Hotel oder Landhauskonzept
.Café- oder Gastronomiebetrieb
.Seminar- und Retreatangebote
.Mehrgenerationenwohnen
.Kombination aus Wohnen und Arbeiten
.Reiterhof- oder Tierhaltungskonzept
.Kapitalanlage mit touristischem Schwerpunkt

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Eleganz, moderne Exklusivität und vielseitigste Nutzungsmöglichkeiten in einer der reizvollsten Regionen Norddeutschlands.
Die hochwertige Kernsanierung, das stilvolle Gesamtkonzept sowie die großzügigen Flächen machen diesen Resthof zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein repräsentatives Anwesen mit touristischem Potenzial, großzügigem Platzangebot und einzigartigem Ambiente suchen.

.Historischer Resthof mit hochwertiger Kernsanierung
.Stilvolle Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort
.Vier großzügige Ferienwohnungen mit hervorragendem Vermietungspotenzial
.Zwei separate Eigentümerwohnungen
.Charmantes Café mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
.Großzügige Scheune mit Ausbau- oder Nutzungspotenzial
.Kleiner Pferdestall vorhanden
.Weitläufiges Grundstück mit idyllischen Grün- und Weideflächen
.Ruhige, naturnahe Lage im beliebten Wendland
.Hochwertige Ausstattung und geschmackvolle Gestaltung
.Ideal für touristische Nutzung, Seminarbetrieb, Reiterhofkonzept oder Mehrgenerationenwohnen

Daten & Fakten:
Gebäude: 3
Baujahr: 1815
Sanierung: 2016 - 2025
Wohnfläche: 821 m²
Nutzfläche: 270 m²
Grundstücksgröße: 15.378 m²
Heizung: Gasbrennwert, Anschluss für Fernwärme ist vorhanden
Energiewert: 68,24 kWh, B-Klasse
Carportstellplätze PKW: 2
Parkplätze: 6 und mehr
Objektzustand: neuwertig, saniert und modernisiert (2016-2025)
6 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten
Scheune mit ca. 150 m² - vielseitig nutz- od. ausbaubar
Werkstatt mit ca. 56 m² - vielseitig nutz- od. ausbaubar
Pferdestall mit ca. 64 m² - vielseitig nutz- od. ausbaubar
Café - Bar-/Schankfläche für Events - gewerbl. zugelassene Küche/ Toilettenanlagen mit ca. 118 m²
Parkähnliche Gartenanlage mit Spielgeräten für Kinder & Grillplatz/Feuerstelle mit Sitzgelegenheiten, Poolbereich - ca. 3.300 m²
Weidefläche eingezäunt - ca. 9.300 m²


Die Flächen im Überblick:
Ferienwohnung 1: ca. 56,00 m²
Ferienwohnung 2: ca. 285,00 m²
Ferienwohnung 3: ca. 87,00 m²
Ferienwohnung 4: ca. 112,00 m²

Eigentümergenutze Wohnung 1: ca. 147,00 m²
Eigentümergenutze Wohnung 2: ca. 221,00 m²

Café: 118,00 m²
Scheune: 150,00 m²
Werkstatt: 56,41 m²
Pferdestall: 64,08 m²

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

. Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatungStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 6, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.10, Distanz zum Gymnasium: 14.50, Distanz vom Zentrum: 14.00