**Historisches Fachwerkhaus zu verkaufen**

Diese denkmalgeschützte Immobilie befinde sich in der idyllischen Gemeinde Bothel im Landkreis Rotenburg (Wümme) und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage zwischen den Metropolregionen Hamburg und Bremen.

Bothel ist eine Samtgemeinde und in ihr haben sich sechs Gemeinden zusammengeschlossen - der Sitz der Verwaltung der Samtgemeinde befindet sich in Bothel und dazu gehören ca. 8.400 Einwohner.

Der Ort selbst bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ärtzliche Versorgung, Restaurants, Bank sowie Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Angebot von Kindergarten, Grundschule sowie den weiterführenden Schulen bis Klasse 10 ist in Bothel gegeben.
Gymnasium und Berufsschulen, ein umfangreiches Einzelhandelsangebot, fachärtzliche Versorgung sowie ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Hamburg und Bremen befinden sich im nahegelegenen Rotenburg (Wümme).

Rotenburg (Wümme) erreichen Sie in ca. 9 km, Verden (Aller) in etwa 25 km und die Hansestadt Bremen in rund 50 km. Hamburg ist ca. 90 km entfernt und somit ebenfalls gut erreichbar.

Ein beheiztes Freibad sowie vielfältige Sport- und Tennisanlagen bereichern das Ortsbild und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Gemeinde.

Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus vereint historischen Charakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und bietet auf insgesamt ca. 212 m² Grundfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die klassische Kombination aus grünem Fachwerkholz, weißen Fenstern und rotem Backstein verleiht der Immobilie eine besonders ansprechende und stilvolle Ausstrahlung. Als denkmalgeschütztes Gebäude steht das Haus für den Erhalt historischer Baukunst und bietet zugleich die Chance, ein einzigartiges Zuhause mit besonderem Flair zu schaffen.

Eingebettet in ein großzügiges Grundstück in ruhiger Umgebung, entsteht hier ein Ort, der Ruhe, Naturverbundenheit und architektonischen Charme harmonisch miteinander verbindet.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer sowie eine großzügige Ausbaureserve und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - der individuell anpassbare Grundriss lässt Raum für kreative Wohnkonzepte und moderne Lebensentwürfe.

Die Immobilie befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und steht leer. Dies bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche vollständig umzusetzen und dabei den historischen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung können umfangreiche steuerliche Vergünstigungen in Anspruch genommen werden. Bei Eigennutzung lassen sich bis zu
90 % der Sanierungskosten über zehn Jahre abschreiben, bei Vermietung sogar bis zu
100 % über zwölf Jahre (Denkmal-AfA). Ergänzend können - je nach Maßnahme und Bundesland - weitere Förderungen und Zuschüsse in Anspruch genommen werden.

Das ca. 1.450 m² große Grundstück überzeugt durch seine Weitläufigkeit und die grüne Umgebung. Es bietet ausreichend Raum für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsideen - ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Menschen mit Sinn für das Besondere.

Ein Objekt für Liebhaber historischer Architektur, die den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses zu schätzen wissen und das Potenzial erkennen, daraus ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte und Zukunft zu gestalten.

Aus Diskretionsgründen stellen wir Ihnen Innenaufnahmen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

- Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit historischem Charme
- Ca. 212 m² Grundfläche mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
- Sechs Zimmer plus großzügige Ausbaureserve
- Individuell anpassbarer Grundriss für verschiedene Wohnkonzepte
- Sanierungsbedürftig und derzeit leerstehend
- Ideale Grundlage zur Verwirklichung eigener Wohnideen
- Attraktive steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA (bis zu 90 % bzw. 100 % Abschreibung)
- Zusätzliche Förderungen und Zuschüsse möglich
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.450 m²
- Perfekt für Liebhaber historischer Architektur und individuelles Wohnen

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

. Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatungStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 9.00