Zwei Wohn- und Geschäft(ca. 178 m²)shäuser in Stadtmitte (ca. 577 m² Wohn+ ca. 178 m² Geschäft)
Kaufpreis
1.098.000 €
Wohnfläche
577 m²
Zimmer
20,5
Adresse
47798 Krefeld Stadtmitte
DeSH Real Estate GmbH
Preise und Kosten
- Kaufpreis
- Käuferprovision
- Anmerkung zur Provision
- Nettokaltmiete
Finanzierung
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Lage
Straße nicht freigegeben
47798 Krefeld Stadtmitte
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Die Liegenschaften befinden sich in der Krefelder Innenstadt. Sowohl die Neusser Straße als auch die Hansastraße sind gut frequentierte Fußgängerzonen.
Diese Frequenz ist der direkten Nähe zum Hauptbahnhof (250 m) und dem Hansa-Zentrum (25 m) zu verdanken.
Die Anbindung an den öf…
Diese Frequenz ist der direkten Nähe zum Hauptbahnhof (250 m) und dem Hansa-Zentrum (25 m) zu verdanken.
Die Anbindung an den öf…
Die Liegenschaften befinden sich in der Krefelder Innenstadt. Sowohl die Neusser Straße als auch die Hansastraße sind gut frequentierte Fußgängerzonen.
Diese Frequenz ist der direkten Nähe zum Hauptbahnhof (250 m) und dem Hansa-Zentrum (25 m) zu verdanken.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den nahegelegenen Hauptbahnhof als hervorragend zu bezeichnen.
Die Autobahnauffahrten der A57 und A44 sind jeweils ca. 5 km entfernt.
Diese Frequenz ist der direkten Nähe zum Hauptbahnhof (250 m) und dem Hansa-Zentrum (25 m) zu verdanken.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den nahegelegenen Hauptbahnhof als hervorragend zu bezeichnen.
Die Autobahnauffahrten der A57 und A44 sind jeweils ca. 5 km entfernt.
Objektbeschreibung
Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser wurden in viergeschossiger Bausweise errichtet und verfügen insgesamt über elf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Gewebeeinheit auf der Neusser Straße wurde bislang als Gastronomie betrieben;
Die Fläche verfügt über große Schaufenste…
Die Fläche verfügt über große Schaufenste…
Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser wurden in viergeschossiger Bausweise errichtet und verfügen insgesamt über elf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Gewebeeinheit auf der Neusser Straße wurde bislang als Gastronomie betrieben;
Die Fläche verfügt über große Schaufensterfronten auf beiden Straßenseiten. Die andere Gewerbeeinheit ist an eine Gastwirtschaft vermietet. Gemäß Grundbuch besteht eine Grunddienstbarkeit (Giebelmauerrecht) zugunsten eines Nachbareigentümers.
Voll vermietetes Portfolioobjekt. Nettokaltmiete aktuell: 7.034,70 €/Monat (84.416,40 €/Jahr). Bei Neuvermietung bzw. Bei einem Mieterwechsel besteht erhebliches Anpassungspotenzial an das aktuelle Marktniveau und weist ein deutliches Steigerungspotenzial auf - die Netto-Kaltmiete könnte perspektivisch bis zu ca. 10.000 € /Monat erreichen.
Die Fläche verfügt über große Schaufensterfronten auf beiden Straßenseiten. Die andere Gewerbeeinheit ist an eine Gastwirtschaft vermietet. Gemäß Grundbuch besteht eine Grunddienstbarkeit (Giebelmauerrecht) zugunsten eines Nachbareigentümers.
Voll vermietetes Portfolioobjekt. Nettokaltmiete aktuell: 7.034,70 €/Monat (84.416,40 €/Jahr). Bei Neuvermietung bzw. Bei einem Mieterwechsel besteht erhebliches Anpassungspotenzial an das aktuelle Marktniveau und weist ein deutliches Steigerungspotenzial auf - die Netto-Kaltmiete könnte perspektivisch bis zu ca. 10.000 € /Monat erreichen.
Ausstattung
Wohnflächen (11 Wohneinheiten)
- Typische Ausstattungen variieren; in der Regel einfache bis ordentliche Grundausstattung.
- Bäder/WCs: teilweise renovierungsbedürftig, Modernisierungspotenzial.
- Küchen: teils nur mit einfachen Einbauküchen; Modernisierungsbedarf vorhanden.
- Bodenb…
- Typische Ausstattungen variieren; in der Regel einfache bis ordentliche Grundausstattung.
- Bäder/WCs: teilweise renovierungsbedürftig, Modernisierungspotenzial.
- Küchen: teils nur mit einfachen Einbauküchen; Modernisierungsbedarf vorhanden.
- Bodenb…
Wohnflächen (11 Wohneinheiten)
- Typische Ausstattungen variieren; in der Regel einfache bis ordentliche Grundausstattung.
- Bäder/WCs: teilweise renovierungsbedürftig, Modernisierungspotenzial.
- Küchen: teils nur mit einfachen Einbauküchen; Modernisierungsbedarf vorhanden.
- Bodenbeläge, Wand-/Deckenbekleidungen: teilweise abgenutzt; Mit Investition könnte sich die Miete erhöhen.
Gewerbeeinheiten (2 Einheiten)
- Große Fensterfronten, flexible Nutzungsmöglichkeiten (Gastronomie, Einzelhandel, Büro, Dienstleistung).
- Zweite Gewerbeeinheit: derzeit an Gastwirtschaft vermietet.
- Typische Ausstattungen variieren; in der Regel einfache bis ordentliche Grundausstattung.
- Bäder/WCs: teilweise renovierungsbedürftig, Modernisierungspotenzial.
- Küchen: teils nur mit einfachen Einbauküchen; Modernisierungsbedarf vorhanden.
- Bodenbeläge, Wand-/Deckenbekleidungen: teilweise abgenutzt; Mit Investition könnte sich die Miete erhöhen.
Gewerbeeinheiten (2 Einheiten)
- Große Fensterfronten, flexible Nutzungsmöglichkeiten (Gastronomie, Einzelhandel, Büro, Dienstleistung).
- Zweite Gewerbeeinheit: derzeit an Gastwirtschaft vermietet.
Objektdaten
Objektnummer: FID-F13-646-815 | SIP-ID: 25IADRA9SKY4
- PLZ
- Ort
- Wohnfläche
- Anzahl Zimmer
Zustand und Energieausweis
- Baujahr
- Zustand
- Konstruktionsart
- Boden
- Energieausweistyp
- Effizienzklasse
- Ausstellungsdatum des Energieausweises
- Energieausweis gültig bis
- Gebäudeart
- Baujahr lt. Energieausweis
- Heizung
- Mit Warmwasser
Weitere Informationen
StichworteBreitband Zugang: DSL, Rolladen, Nutzfläche: 178,43 m², Bundesland: Nordrhein-WestfalenSonstiges: Kabelkanäle
StichworteBreitband Zugang: DSL, Rolladen, Nutzfläche: 178,43 m², Bundesland: Nordrhein-WestfalenSonstiges: Kabelkanäle
Anbieterinformationen
Angebot in Kooperation mit immowelt
DeSH Real Estate GmbH
Künzenstr. 34, 71229 Leonberg