Husum: Attraktives Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen auf 823 m²

Husum – investieren, wo andere gerne wohnenDie Gurlittstraße verbindet eine innenstadtnahe Wohnlage mit kurzen Wegen zu den wesentlichen Einrichtungen Husums.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie die Husumer Innenstadt sind gut erreichbar. Auch Bahnhof und Hafen liegen in komfortabler Entfernung.Husum ist als Kreisstadt das wirtschaftliche und administrative Zentrum Nordfrieslands und übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion weit über die eigentlichen Stadtgrenzen hinaus.Die Stadt verbindet dabei die Infrastruktur eines regionalen Zentrums mit der Lebensqualität einer überschaubaren nordfriesischen Küstenstadt.Husum ist keine reine Ferien- oder Saisonstadt, sondern ein ganzjährig funktionierender Wohn-, Wirtschafts-, Verwaltungs-, Gesundheits-, Bildungs- und Dienstleistungsstandort. Gerade diese Mischung ist aus Sicht eines langfristig orientierten Bestandshalters interessant.Hinzu kommt die besondere Lebensqualität Nordfrieslands: Hafen, historische Innenstadt und die unmittelbare Nähe zur Nordsee verleihen Husum seinen maritimen Charakter. Die nordfriesische Küstenlandschaft beginnt praktisch vor der Haustür.Gleichzeitig entwickelt sich Husum als Wohn- und Wirtschaftsstandort kontinuierlich weiter. Handel, Dienstleistungen, Tourismus, Gesundheitswirtschaft und insbesondere die erneuerbaren Energien prägen die Region.Für die Vermietbarkeit des angebotenen Hauses ist insbesondere die Kombination aus innenstadtnaher Lage und marktgängigen mittelgroßen Wohnungen interessant.Aus unserer Tätigkeit in der örtlichen Immobilienverwaltung kennen wir die Nachfrage nach Wohnraum in Husum aus der Praxis. Wohnungen in den hier vorhandenen Größenklassen sprechen einen breiten Mieterkreis an.Die Kombination aus Arbeitsplätzen, Infrastruktur, überschaubarer Stadtgröße, Küstenlage und hoher Wohn- und Freizeitqualität schafft gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.Einen besonderen Eindruck von der Lage vermittelt die gemeinschaftliche Dachterrasse des Hauses: Von hier öffnet sich ein weiter Blick über die Dächer Husums und die nordfriesische Landschaft bis in Richtung Nordsee.

Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten – ca. 823 m² Wohnfläche und attraktivem EntwicklungspotenzialZum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten und insgesamt ca. 822,93 m² Wohnfläche in innenstadtnaher Lage von Husum.Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Bestandshalter, die neben einem bestehenden Mietertrag Wert auf nachvollziehbares Entwicklungspotenzial legen.Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 56 und 79 m² und damit über marktgängige und nachhaltig gut vermietbare Wohnungsgrößen.Eine Besonderheit des Angebots: Das Objekt befindet sich bereits im Verwaltungsbestand unseres Hauses. Die bestehenden Mietverhältnisse, die aktuellen Mieten sowie die laufende Bewirtschaftung sind uns daher aus eigener Tätigkeit bekannt. Wir kennen das Haus also nicht erst seit Beginn der Vermarktung und können ernsthaften Interessenten die wirtschaftliche Situation des Objekts nachvollziehbar darstellen.Interessantes MietentwicklungspotenzialDie aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 60.000 €.Die bestehenden Wohnungsmieten liegen mit durchschnittlich ca. 6,08 €/m² auf einem niedrigen Niveau. Daraus ergeben sich interessante Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung der Ertragslage.Aktuell werden zwei Wohnungen mit jeweils ca. 57 m² frei. Diese werden derzeit auf marktüblichen Preisniveau neu vermietet.Allein aus diesen beiden Neuvermietungen ergibt sich gegenüber den bisherigen Mieten ein zusätzliches Mietpotenzial von knapp 4.000 € jährlich.Auch im übrigen Bestand bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten.Die 13 WohneinheitenDie Gesamtwohnfläche von ca. 822,93 m² verteilt sich wie folgt:EG rechts – ca. 79,48 m²EG links – ca. 70,75 m²EG Mitte – ca. 57,00 m²OG rechts – ca. 56,20 m²OG links – ca. 78,05 m²OG links – ca. 78,05 m²OG Mitte – ca. 57,00 m²OG rechts – ca. 57,00 m²OG links – ca. 57,00 m²OG rechts – ca. 57,00 m²DG links – ca. 63,00 m²DG Mitte – ca. 56,20 m²DG rechts – ca. 56,20 m²Gesamtwohnfläche: ca. 822,93 m²Gerade die überwiegend mittelgroßen Wohnungen bilden eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit an einen breiten Mieterkreis.Das Mehrfamilienhaus ist kein bereits bis ins Letzte auf maximale Mieterträge optimiertes Anlageprodukt – und genau darin liegt ein wesentlicher Teil seiner Attraktivität. Sie übernehmen einen bestehenden Wohnungsbestand ohne Mietrückstände und erhalten gleichzeitig noch ausreichend Spielraum, die Ertragskraft weiterzuentwickeln.

Charakteristische Laubengänge und gemeinschaftliche DachterrasseDie Wohnungen werden teilweise über die rückwärtige Gebäudeseite über großzügige offene Laubengänge erschlossen. Diese prägen die Hofansicht des Gebäudes und verleihen dem Haus einen eigenständigen architektonischen Charakter.Ergänzt wird dieser Bereich durch eine zentral zugängliche gemeinschaftliche Dachterrasse. Sie bietet den Bewohnern einen attraktiven Aufenthaltsbereich im Freien mit guter Sonnenlage und einem weiten Blick über Husum und die nordfriesische Landschaft bis in Richtung Nordsee.Die Kombination aus offener Erschließung, geschütztem rückwärtigem Grundstücksbereich und gemeinschaftlicher Dachterrasse gibt dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre.Privater Parkplatz im rückwärtigen Grundstücksbereich:Durch eine Gebäudedurchfahrt gelangt man in den rückwärtigen Grundstücksbereich.Dort befindet sich ein privater Parkplatz mit mehreren Pkw-Stellplätzen. Gerade in innenstadtnaher Lage ist die Möglichkeit, Stellplätze unmittelbar auf dem eigenen Grundstück anbieten zu können, ein zusätzlicher Vorteil für Vermietbarkeit und Bewirtschaftung.Das Haus ist voll unterkellert und jeder Wohnung steht ein eigenes Abteil zur Verfügung.Gebäudetechnik und bereits erfolgte Investitionen:Die straßenseitige Fassade wurde vor etwa vier Jahren erneuert.Die zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Vaillant Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2018 mit einer Nennleistung von 66,3 kW.Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt und steht kurzfristig zur Verfügung. Der bestehende Energieausweis (noch mit Ölheizung) weist einen Wert auf von beträgt 133 kWh Endenergieverbrauch.Wesentliche Merkmale auf einen Blick:13 Wohneinheitenca. 822,93 m² GesamtwohnflächeWohnungsgrößen von ca. 56 bis 79 m²aktuelle JNKM ca. 60.000 €Bestandsmietniveau mit Entwicklungspotenzialzwei Wohnungen aktuell zur Neuvermietungcharakteristische offene Laubengängegemeinschaftliche Dachterrasse mit weitem Ausblickprivater rückwärtiger Grundstücksbereichmehrere Pkw-StellplätzeGebäudedurchfahrt zum Hofstraßenseitige Fassade vor ca. vier Jahren durch renommierten Fachbetrieb erneuertVaillant Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2018Objekt befindet sich bereits in unserem Verwaltungsbestand

SonstigesAufzug und Aufzugsschacht:Zum Gebäude gehört ein Personenaufzug, der bereits seit mehreren Jahren außer Betrieb ist.Auch im Bereich der äußeren Bekleidung des Aufzugsschachts besteht Handlungsbedarf. Der Zustand wurde bereits durch einen Fachbetrieb untersucht.Für einen zukünftigen Eigentümer bestehen verschiedene Möglichkeiten: Der vorhandene Schacht kann erhalten, saniert und perspektivisch mit einer neuen Aufzugsanlage ausgestattet werden. Alternativ kommt ein vollständiger Rückbau des Aufzugsschachts in Betracht.Für die verschiedenen Handlungsalternativen liegen bereits konkrete Angebote bzw. Kostengrundlagen vor, die ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Objektprüfung zur Verfügung gestellt werden können.Die Entscheidung über die zukünftige Nutzung des Schachts soll bewusst dem Erwerber überlassen bleiben. Er kann damit selbst entscheiden, welche Lösung am besten zu seinem Investitions- und Bewirtschaftungskonzept passt.Der Investitionsbedarf wird damit nicht verschwiegen, ist aber hinsichtlich verschiedener Lösungswege bereits untersucht und grundsätzlich kalkulierbar.Objektunterlagen:Aufgrund unserer Tätigkeit als bestehende Hausverwaltung können wir wirtschaftliche und bewirtschaftungsbezogene Fragen zum Objekt aus erster Hand beantworten.Ernsthaften Interessenten können im weiteren Verlauf unter anderem Mietübersichten, Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen sowie vorhandene technische und objektbezogene Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.Besichtigungen – mit Rücksicht auf die Bewohner:Da das Haus bewohnt und voll belegt ist, legen wir im Interesse der Bewohner besonderen Wert auf eine diskrete und abgestimmte Vermarktung.Wir bitten Interessenten daher freundlich, von einer eigenständigen Besichtigung des Grundstücks oder einer direkten Ansprache der Bewohner abzusehen.Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich und nehmen uns dabei auch die Zeit, die Besonderheiten und wirtschaftlichen Entwicklungsmöglichkeiten des Hauses mit Ihnen zu besprechen. Bitte vereinbaren Sie hierfür vorab einen Besichtigungstermin mit uns.So gewährleisten wir einen angenehmen und respektvollen Ablauf für Interessenten und Bewohner gleichermaßen.KäuferprovisionDie vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (2,5 % zzgl. 19 % MwSt.).Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Hinweise zu den AngabenDas Objekt befindet sich im Verwaltungsbestand unseres Hauses. Die Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen, den aktuellen Mieten und zur laufenden Bewirtschaftung beruhen daher überwiegend auf unseren eigenen Verwaltungsdaten.Weitere Angaben zum Objekt beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen, Informationen des Eigentümers sowie Unterlagen und Feststellungen beteiligter Fachunternehmen.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehaltenHeizungsart:Heizkoerper