Raus aus der Stadt. Rein ins Leben. Homeoffice, Garten und Ruhe - nur 15 Minuten von Lüneburg

Rullstorf ist ein charmantes Dorf in der Metropolregion Hamburg, gelegen im niedersächsischen Landkreis Lüneburg, nur etwa 10 Kilometer von der historischen Stadt Lüneburg entfernt. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Lage, eingebettet zwischen der Lüneburger Heide im Westen und dem malerischen Elbetal im Osten, was Natur- und Freizeitliebhabern eine Fülle an Möglichkeiten bietet.

Als Mitglied der Samtgemeinde Scharnebeck profitieren die Einwohner Rullstorfs von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich drei Kindertagesstätten, darunter eine zentral gelegene Kita in Rullstorf, die bequem zu Fuß erreichbar ist, sowie zwei Waldkindergärten. Für die schulische Bildung ist in der nahegelegenen Samtgemeinde Scharnebeck bestens gesorgt, wo alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium vertreten sind.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung müssen die rund 2000 Einwohner Rullstorfs nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten. Die nahe Anbindung an Scharnebeck ermöglicht den Zugang zu sämtlichen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Zudem sind Lüneburg und Hamburg nicht weit entfernt,
was Rullstorf zu einem idealen Wohnort sowohl für Pendler als auch für Familien macht, die eine harmonische Balance zwischen ländlichem Wohnen und urbanen Angeboten suchen.

Manchmal entscheidet man sich bewusst gegen die Stadt - für Raum, Ruhe und ein Haus, das wirklich zu einem passt. Willkommen in Rullstorf, nur fünfzehn Autominuten von Lüneburg entfernt und mit guter Anbindung an die A39.

Dieses von Architekten individuell geplante und hochwertig gebaute Winkelhaus aus dem Jahr 2001 steht auf einem 832 m² großen, gepflegten Grundstück in ruhiger Wohnlage. Mit rund 160 m² Wohnfläche plus ca. 20 m² fast fertiger Ausbaureserve, Massivbauweise und einem durchdachten Grundriss bietet es mehr als nur Wohnraum - es bietet echte Flexibilität.

Wohnen:

Der Hauptbereich umfasst ca. 100 m² im Erdgeschoss: ein offener Wohn-Essbereich von 43 m² mit gemauertem Kamin, bodentiefen Fenstern und zwei Terrassenzugängen, eine maßgefertigte Landhausküche mit Tresen, ein ruhiges Schlafzimmer und ein modernes Duschbad - alles in einer Ebene. Fußbodenerwärmung in allen Räumen. Von Handwerkern und Fachleuten bestätigt: Hier wurde nicht gespart - weder am Material noch an der Ausführung. Alles fachgerecht, nichts in Eigenleistung - das merkt man.

Homeoffice- und Gästebereich:

Direkt angrenzend - erreichbar über den gemeinsamen Flur - liegt der Homeoffice-Bereich: ein großzügiger Raum mit Pantryküche und doppelter Terrassentür zur Südterrasse. Wer von zu Hause aus arbeitet, kennt den Unterschied zwischen einem Schreibtisch im Schlafzimmer und einem echten Arbeitsbereich mit eigener Tür, eigenem Ausgang und Blick in den Garten. Das hier ist Letzteres. Über die integrierte Buchentreppe gelangt man ins Dachgeschoss: zwei helle Zimmer mit Satteldachgauben und ein vollständiges Bad mit Dusche und Badewanne - ideal als Gästebereich, der Besuch wirklich willkommen heißt, ohne dass er im eigenen Wohnbereich sitzt.

Garten:

Der Garten ist vollständig eingezäunt, uneinsehbar und pflegeleicht angelegt - ein echter Rückzugsort, der wenig Aufwand, aber viel Freude macht. Den Rasen übernimmt ohnehin der Mähroboter.

Außerdem:

Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Hauszugang, Carport mit Geräteraum, zwei befestigte Außenstellplätze, Glasfaseranschluss und ein ca. 20 m² großer bereits gedämmter und beheizter Dachboden mit Ausbaupotenzial, der sich mit wenig Restarbeiten in ein weiteres Zimmer und vollenden lässt, sodass dann insgesamt 180 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Die Heizungsanlage ist erneuerungsbedürftig - das ist im Angebotspreis bereits berücksichtigt. Was als Nächstes kommt, entscheidet der neue Eigentümer. Eine Wärmepumpe bietet sich an: Die Machbarkeit wurde von einem Fachbetrieb bereits bestätigt, aktuelle Förderungen sind möglich.

Fazit:

Rullstorf ist kein Kompromiss - es ist eine bewusste Entscheidung. Für Stille statt Stadtlärm, für Raum und ein Leben, das wirklich zu einem passt. Und für ein Haus, das hält was es verspricht - solide gebaut, durchdacht geplant, sofort bezugsfrei. Wer das sucht, findet es hier.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren - wir zeigen Ihnen dieses Haus gerne live.

. Winkelhaus Baujahr 2001, individuell geplant, Massivbauweise auf Bodenplatte
. 43 cm starke Außenwände mit 10 cm Dämmung - solide Bausubstanz
. 832 m² Eigentumsgrundstück, vollständig eingezäunt, ruhige Wohnlage
. 159,85 m² Gesamtwohnfläche
. 20,71 m² Ausbaufläche (bereits gedämmt, beheizt, inkl. Estrich)
. Hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung und Echtholzsprossen
. Gemauerter Grundofen mit Kamin und Sitzbank im Wohn-Essbereich (43 m²)
. Maßgefertigte Einbauküche mit Tresen im Hauptbereich
. Pantryküche im Homeoffice-Bereich
. Zwei moderne Bäder: EG mit Dusche, DG mit Dusche und Badewanne
. Gäste-WC im Eingangsbereich
. Fußbodenerwärmung im gesamten Erdgeschoss
. Zwei Terrassen mit direktem Wohnzimmerzugang
. Homeoffice-bereich mit eigenem Südterrassenzugang
. 2 Satteldachgauben im DG, Südausrichtung
. Garage mit elektrischem Segmenttor und Hauszugang
. Carport mit Geräteraum, große Auffahrt mit mehreren Stellplätzen
. Dachboden ca. 20 m² - Stauraum und Ausbaureserve
. Glasfaseranschluss
. Mähroboter (Husqvarna)
. Heizungsanlage erneuerungsbedürftig - im Angebotspreis berücksichtigt
. Kein Renovierungsstau - sofort bezugsfrei

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung