Raum für die Familie – Einfamilienhaus mit großem Südgrundstück in Alt Garge

Alt Garge ist ein Ortsteil der Stadt Bleckede im Landkreis Lüneburg – ruhig, naturverbunden und mit einer Freizeit-Infrastruktur, die für Familien kaum besser sein könnte. Das Waldbad Alt Garge liegt praktisch vor der Haustür: 50-Meter-Becken, 5-Meter-Sprungturm, Wasserrutsche, ein temperiertes Kinderbecken und weitläufige Liegewiesen mit natürlichem Baumschatten machen es zu einem echten Sommerparadies – fußläufig erreichbar. Die Elbtalaue mit ihrem UNESCO-Biosphärenreservat bietet darüber hinaus endlose Möglichkeiten für Radtouren und Wanderungen direkt an der Elbe, durch Auenwälder und über weite Wiesen. Die Landschaft wechselt mit den Jahreszeiten und ist zu jeder Zeit einen Ausflug wert.Wer es etwas abenteuerlicher mag: Draisinen-Fahrten durch die Elbtalaue starten in unmittelbarer Umgebung und sind bei Kindern wie Erwachsenen gleichermaßen beliebt. Die gesamte Region rund um Bleckede und die Elbe ist ein beliebtes Ziel für Tagesausflügler aus Hamburg und Lüneburg.Für den Alltag ist in Bleckede alles vor Ort: Supermärkte, Grund- und Oberschule, Kindergärten, Arzt und Apotheke – kurze Wege, kein Stress. Und wer pendelt: Die Kreisstadt Lüneburg ist rund 20 Kilometer entfernt, Hamburg über die B209 in etwa einer Stunde erreichbar.Eine Region, in der man morgens eine Fahrradtour an der Elbe macht, mittags im Waldbad schwimmt und am Abend mit der Familie auf der Terrasse im Südgarten grillt – das ist Alt Garge.

Ein Familiendomizil auf großem Südgrundstück - hier finden Sie den Platz für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.Dieses Einfamilienhaus wurde Im Jahr 1962 auf einem 1.083 m² großen Grundstück mit Südausrichtung in Holzrahmenbauweise errichtet und 1974 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und umgestaltet. So bietet das Haus heute einen großzügigen Grundriss und vielseitige Möglichkeiten für ein natur- und gartenverbundenes Familienleben.Einige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt (u.a. Dach 2010, Heizung 2017, Bad), weiterer Renovierungs- und energetischer Modernisierungsbedarf besteht. Wer handwerklich anpacken möchte, findet hier eine solide Grundlage mit viel Potenzial.ErdgeschossDas Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 47,5 m². Entstanden durch den Anbau von 1974, bietet dieser Raum alles, was modernes Familienleben ausmacht: eine offene Küche mit Einbauküche, viel Tageslicht durch mehrere Fenster und eine große Terrassentür mit direktem Zugang zur Südterrasse – und von dort ein weiter Blick über das Grundstück.Angrenzend findet sich ein weiterer Raum mit rund 22 m², ebenfalls mit Terrassentür. Er eignet sich hervorragend als Homeoffice-Bereich mit eigenem Terrassenzugang – ruhig und dennoch nah am Familiengeschehen. Das Elternschlafzimmer mit ca. 13,5 m² komplettiert das Erdgeschoss. Ein modernes Bad mit Walk-in-Dusche und Tageslichtfenster sowie ein Flur als Verteiler runden den Grundriss ab.DachgeschossIm Dachgeschoss warten zwei Kinderzimmer – beide mit Dachgauben, die für natürliches Licht und ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Ein besonderes Extra: eines der Zimmer verfügt über eine Terrassentür mit Zugang zu einer eigenen Dachterrasse. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein WC-Raum mit Waschbecken sowie einen kleinen Abstell- oder Hobbyraum und den Zugang zum Spitzboden mit ca. 15 m² Lagerfläche.GrundstückDas 1.083 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet – Sonne, Wärme und das Gefühl von Weite inklusive. Der Garten ist pflegeleicht: Ein Mähroboter ist im Kaufpreis enthalten. Ob Pool, Sandkasten, Trampolin oder Gemüsebeet – hier ist Platz für alles, was eine Familie braucht. Die Südterrasse ist direkt von Wohn- und Homeofficebereich erreichbar. Ein Doppelcarport mit Gerätehaus und ein Vordach am Hauseingang komplettieren die Außenanlagen.Keller & TechnikDas Haus ist bis auf den Anbau voll unterkellert – mit angenehmer Raumhöhe und mehreren Räumen, die Werkstatt, Lager, Technik und Hauswirtschaft Platz bieten. Der Keller ist trocken; gemessene Feuchtigkeitswerte in den Wänden geben keinen Anlass zur Beanstandung. Die Heizung wurde 2017 auf eine Gas-Brennwerttherme der Marke Brötje erneuert. Elektrik und Heizkörper wurden in den 1980er Jahren modernisiert; die Elektrik ist 3-adrig mit FI-Schutzschalter ausgeführt. Glasfaseranschluss ist vorhanden.FazitDie Substanz stimmt: trockener Keller, erneuertes Walmdach (2010, inkl. Dämmung), moderne Heizung – was das Haus braucht, ist die frische Hand einer Familie, die gestalten möchte. Energetisch ist es in Klasse G eingestuft; wer hier investiert, schafft langfristig Wert.Gut zu wissen: Es liegt ein aktuelles Raumluftgutachten des Sachverständigenbüros Baubiologie Hamburg aus dem Jahr 2026 vor, das einwandfreie Raumluftqualität bestätigt.Interessiert? Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin!

• Eigentumsgrundstück 1.083 m² in perfekter Südausrichtung• Einfamilienhaus, Baujahr 1962, Holzrahmenbauweise (Nordmarkhaus)• Anbau 1974 in Massivbauweise• 5,5 Zimmer, Wohnfläche 136,77 m²• Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offener Küche, ca. 47,5 m²• Einbauküche vorhanden• Homeoffice/Gästezimmer mit Terrassentür, ca. 22 m²• Modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche im EG• 2 Kinderzimmer im DG, beide mit Dachgauben• Genehmigte Dachterrasse mit Zugang vom Kinderzimmer• Südterrasse mit Zugang vom Wohn- und Homeofficebereich• Walmdach, erneuert ca. 2010 inkl. Dämmung und Eindeckung• Gas-Brennwerttherme Brötje BBK 22 F, Baujahr ca. 2017• Vollkeller (ohne Anbau) mit Außenzugang, trocken, ca. 2,10 m Raumhöhe• Keller mit Werkstatt, Lager, Hauswirtschafts- und Heizungsraum• Spitzboden, ca. 15 m² Lagerfläche• Elektrik 3-adrig mit FI-Schutzschalter• Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden teils elektrisch• Doppelcarport mit Gerätehaus• Mähroboter im Kaufpreis enthalten• Raumluftgutachten aus 2026 – keine Überschreitungen• Glasfaseranschluss

StichworteNutzfläche: 121,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugsofort