Gepflegtes 2-3 FH in guter Lage von Bous

Ruhige aber dennoch verkehrsgünstige Lage in einem Wohngebiet von Bous. Gechäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso in direkter Nähe wie Ärzte, Schulen, Sportanlagen, etc.

Das Grundbaujahr des Hauses, Keller und Erdgeschoss, ist 1935. Ende 50iger Jahre wurde das Objekt aufgestockt und Ende der 80iger Jahre das Dachgeschoss ausgebaut.Dieses gepflegte 2-3FH verfügt über 3 abgeschlossene Wohneinheiten, die sowohl getrennt, als auch zusammen oder als 2 Wohneinheiten genutzt werden können.3 Stellplätze vor dem Haus sowie eine Doppelgarage gehören ebenso wie ein Garten mit Poolanlage dazu.Die Immobilie wurde in den letzten 20 Jahren immer fortlaufend renoviert, somit besteht kein Renovierungsstau.EG: 2ZKB, Flur, Balkon ca. 82 m²OG: 2ZKB, Flur, Balkon ca. 85 m²DG: 3 ZB, Flur ca. 76 m²Dieses Haus eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zum Mehrgenerationenhaus.

Das Haus wird mit einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 beheizt, Warmwasser ebenfalls über die Heizung.Die Aluminiumfenster im EG und OG aus dem Jahr 1988 sind doppelt verglast und befinden sich in einem sehr guten Zustand.Im DG wurden 1997 Kunsstofffenster eingebaut.Das Treppenhaus wurde 2013 komplett überarbeitet, Treppe geschliffen und lackiert.Die Doppelgarage ist aus dem Jahr 1989.Beide Balkone wurden in den Jahren 2014 und 2012 renoviert.Die Stellplätze vor dem Haus wurden im Jahr 2025 erneuert.Man gelangt durch den Keller und durch die EG-Wohnung in den Garten mit einem überdachten Freisitz und der sehr schönen Poolanlage.

Besichtigungen nach VereinbarungDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient. Fällig und zahlbar bei Beurkundung und Rechnungserhalt.Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Immobilienmakler sind nach § 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen, zu dokumentieren und die Angaben zu überprüfen. Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hierfinden:http://ec.europa.eu/consumers/odr § 36 Absatz 1 Nr. 1: Immobilien-Jost und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.Rechtliche Angaben:Firma: Immobilien-JostInhaber: Andreas Jost (Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO, erteilt durch Landeshauptstadt Saarbrücken,Großherzog-Friedrich-Strasse 111, 66111 SaarbrückenBüroanschrift: Matzenberg 88, 66115 SaarbrückenVerband: IHKErlaubnis- und Aufsichtsbehörde gemäß § 34f GewO: Ordnungsamt Saarbrücken, Grossherzog-Friedrich-Str. 111, 66121 SaarbrückenErlaubnis- und Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Ordnungsamt Saarbrücken, Großherzog-Friedrich-Strasse 111, 66111 SaarbrückenIm Immobiliarverbraucherdarlehensbereich als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i Abs. 1 GewO vermittelnd tätig für Deutsche Bank AG, Deutsche Bausparkasse Badenia AG, Commerzbank AG, DSL Bank,Hypovereinsbank, Santander Bank, INGErlaubnis- und Aufsichtsbehörde gemäß § 34i GewO: Ordnungsamt Saarbrücken, Grossherzog-Friedrich-Str.111, 66121 SaarbrückenGewerbeamt: SaarbrückenSteuernummer: 040/23618058Telefon: 0681 7618672Fax: 0681 7618673E-Mail: info-jost@gmx.deHomepage: www.immobilien-jost.de