Gelegenheit macht Liebe: Freistehendes EFH mit großem Garten

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Forchheim-Reuth. Der beliebte Stadtteil verbindet ein angenehmes, überwiegend von Wohnbebauung geprägtes Umfeld mit der Nähe zur Forchheimer Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das unmittelbare Wohnumfeld "Reuther Hut" zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und einen hohen Wohnwert aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Gleichzeitig lädt die nahegelegene Forchheimer Altstadt mit ihren historischen Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten zum Verweilen ein.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Fränkischen Schweiz eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Mit der Sportinsel, dem Königsbad und dem Kellerwald befinden sich weitere beliebte Freizeitziele in und um Forchheim.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A73 sind die Städte Nürnberg, Erlangen und Bamberg schnell und bequem erreichbar. Der Forchheimer Bahnhof bietet zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale Bahnnetz und ermöglicht komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte.

Ein besonderes Merkmal des angebotenen Grundstücks ist die großzügige Ecklage. Mit einer Grundstücksfront von ca. 45 Metern und einer Grundstückstiefe von ca. 27 Metern verfügt das Grundstück über eine außergewöhnlich attraktive Dimensionierung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung und Gestaltung.

Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Forchheim-Reuth

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Forchheim-Reuth erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit ca. 152 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.253 m².

Das Haus bietet mit insgesamt 6,5 Zimmern viel Raum für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss befinden sich 3,5 Zimmer, im Obergeschoss weitere drei Zimmer. Die Räume präsentieren sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Die vorhandene Inneneinrichtung wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und vermittelt dem Haus eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und über die Jahre durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen weiterentwickelt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.253 m². Die weitläufige Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet möglicherweise sogar Perspektiven für eine Grundstücksteilung oder Neubebauung - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Prüfung. Die ruhige Lage, die angenehme Aussicht und die unmittelbare Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und vielseitige Freizeitmöglichkeiten machen das Grundstück besonders attraktiv.

Zum Anwesen gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage, die sich unterhalb des Hauses befindet und einen direkten Zugang zum Wohnhaus ermöglicht. (Tiefgarage) Zusätzlich stehen vor dem Haus sowie im Bereich vor der Garage weitere Kfz-Abstell- und Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen und Wert auf Wohnkomfort legen.

Fazit: Ein Haus mit viel Platz, gewachsenem Charakter und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück - in einer der bevorzugten Wohnlagen von Forchheim-Reuth.

Kaufpreis VHB. Grundriss OG ist in Bearbeitung und folgt in Kürze.

Falls Sie über einen Abriss oder einen Neubau nachdenken, bitte folgendes beachten!

Vorbehaltlich der baubehördlichen Genehmigung sind mehrere Varianten denkbar:

Variante I: Zwei Doppelhäuser (4 Doppelhaushälften))

Variante II: Zwei Dreier-Reihenhäuser (6 Reihenhäuser)

Variante III: Vier Reihenhäuser (4WE)

Variante IV: Großes Ein- oder Mehrfamilienhaus (Bauanfrage)

Rechtskräftig für diese Adresse ist der Bebauungsplan Nr. 10/1.1 und die vereinfachte Änderung mit der Nr. 10/1.1.2

Der Ursprungsbebauungsplan setzt als Nutzungsart ein reines Wohngebiet fest, daraus ergibt sich gem.§17 BauNVO eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 1,2.

In der vereinfachten Änderung wird die Geschossigkeit und die Dachgestaltung festgesetzt. Zulässig ist eine erdgeschossige Bebauung mit ausgebautem Dachgeschoss. Zu beachten sind auch die weitere Festsetzungen zur Dachgestaltung. Sofern die umgebende Bebauung die festgesetzte Geschossigkeit überschreitet sind ggf. Befreiungen vom Bebauungsplan erteilt worden. Für eine abweichende Gebäudehöhe ist immer eine Befreiung zu beantragen.

Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans gemäß § 30 BauGB

Für eine eventuelle Kalkulation eines Abrisses, der umbaute Raum beträgt circa 780 m³. Außenmasse Hausköper circa 9,26 m x 13,50 m.

. Stein auf Stein gemauerter Hauskörper mit 30 cm Mauerwerk
. Grundstücksfläche umfasst 1.253 m²
. 1 Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss (Dachschrägen)
. Fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen
. Doppelgarage mit zusätzlichen Kfz.-Stellplätzen
. Voll unterkellert
. Insgesamt 6 1/2 Zimmer auf zwei Wohnebenen mit ca. 177 m² Wohnfläche
. EG mit gebrauchter Einbauküche ausgestattet
. Schöne Terrasse, direkt angrenzend an den Wohnbereich im EG
. Schön und idyllisch angelegter großer Garten
. Wunderschöner offener Kamin mit Kaminzimmer
. Hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung
. Bevorzugte Wohnlage in Forchheim-Reuth (Reuther Hut")

Hinweis zum Baujahr: Der ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Hauskörper wurde fortlaufend und umfassend erneuert.

Service aus einer Hand: Unsere Inhouse Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Das Objekt und mögliche Modernisierungen kann durch uns finanziert werden. Wir beraten sie kompetent, kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungs- und Fördermittel. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring im 48-Stunden-Service! Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf und/oder Modernisierung Ihrer Immobilie.

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SonstigesDer Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet.
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