ECHTES RAUMWUNDER MIT VIELEN EXTRAS: SEE SIDE-DHH MIT BLICK INS GRÜNE

Die Doppelhaushälfte "See Side" befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Adelsdorf, einem malerischen Ort in der Nähe von Erlangen. Der Stadtteil ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre schafft. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Adelsdorf selbst ist eine charmante historische Stadt mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Aktivitäten. Die nächstgelegene größere Stadt Erlangen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn ist auch Nürnberg bequem erreichbar.


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Raumwunder bei 163 m² Wohnfläche + 24 m² zu Wohnfläche ausgebauter Hobbykeller

Die 2019 bezogene, in Massivbauweise mit Pultdach erbaute und komplett unterkellerte Doppelhaushälfte steht auf einem 230 m² großen Grundstück. Es besticht durch seine moderne Bauweise und modern geschnittene Räume mit gute Aufteilung auf rund 163 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche. Außerdem verfügt dieses Haus über eine Wohnraumlüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung. Im Kellergeschoss wurde der Hobbyraum zu Wohnzwecken ausgebaut, weitere 40 m² Bodenfläche. Durch die vielen Fensterflächen im Haus sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und wirken hell und freundlich. Schon das Erdgeschoss mit seinen gut 63 m² Wohnfläche wirkt sehr einladend: Betreten durch die Eingangstür gelangt man über eine Diele mit Garderobe, neben denen linker Hand ein Gäste-WC liegt, in einen überaus großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem aus auch die Terrasse und der Garten zu begehen sind. An den Wohn- und Essbereich angegliedert, findet man eine gut ausgestattete Küche, die die gesamte Räumlichkeit noch größer und heller wirken lässt. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, hier erreicht man über einen übersichtlichen Flur sämtliche Räume des Geschosses auf einer Wohnfläche von ca. 56 m²: ein modern gestaltetes Bad, ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer und zwei geräumige Kinderzimmer. Ein weiterer Treppenaufgang führt zum Dachgeschoss, hier finden sich ein offen gestaltetes Studio (Homeoffice / Wohnen / Wellness) mit separatem Badezimmer mit Dusche & WC. Insgesamt circa 45 m² Wohnfläche. Zudem kann man von hier aus eine herrliche, gut 13 m² große südwestlich ausgelegte Hochterrasse mit schöner und unverbauter Fernsicht begehen. Im Keller findet man Wasch- und Trockenraum mit sämtlichen Hausanschlüssen, Hobbyraum und einen Kellerraum als Stauraum. Außerdem gehört zum Haus ein kleiner, aber schön angelegter Garten mit einer großen und südwestlich ausgelegten Terrasse. Drei PKW-Stellplätze, die praktischerweise direkt vor der Haustür liegen.

Hinweis: Der separat ausgewiesene Gesamtpreis für die Kfz.-Stellplätze beinhaltet alle drei Stellplätze.

Zu erzielende Mieteinnahmen geschätzt circa 1.600.- € bis 1.850.- € monatlich.

Die Außenwände der Kellerräume sind aus Beton, alle überirdischen Außenwände sind aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem und Oberputz. Die Innen- und Gebäudetrennwände sind auch aus Kalksandstein mit einlagigem Maschinenputz. Zudem sind sämtliche Geschossdecken aus Stahlbeton mit Wärme- und Trittschalldämmung. Das Pultdach wurde nach statischer Berechnung in einer zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion aus lasiertem Nadelholz gebildet, die Eindeckung ist aus verzinktem Trapezblech. Sämtliche Flaschner-Arbeiten wurden in Titan-Zinkblech ausgeführt. Alle Fenster und Fenstertüren im Haus in weißem Kunststoff und Wärmeverglasung mit Dreh- oder Drehkippbeschlägen, WC und Badfenster mit Ornamentverglasung. Zudem haben alle Fenster über dem Kellergeschoss wärmegedämmte Fensteraufsatzkästen mit mechanischen Rollläden (Anschlüsse für elektrische Bedienung sind vorbereitet). Die Außenfensterbänke aus Zink- oder Aluminiumblech, die Innenfensterbänke aus geschliffenem und poliertem Jura-Marmor. Die Haustür ist eine Kunststoffkonstruktion mit entsprechender Abdichtung, Dreifachbändern und einem Sicherheitsschließblock. Alle Innentüren sind Wabenkerntüren in weißer Farbe. Beheizung und Aufbereitung von Warmwasser erfolgt über eine Gastherme mit Warmwasserspeicher. In sämtlichen Wohnräumen im Haus und im Studio (außer Sanitärfläche) wurde Laminat verlegt, in den Bädern, der Küche, der Diele und im Gäste-WC Bodenfliesen. Sämtliche Böden der Kellerräume sind mit Estrichfarbe eingelassen. In den Bädern sind die Wände raumhoch weiß gefliest, im Gäste-WC auch weiß auf ca. 1,50 m Höhe. In den Sanitärräumen sind alle Sanitärobjekte in weißer Standardfarbe: Das Badezimmer im OG hat Wanne, bodenebene Dusche, Waschbecken, Klosett, Handtuchheizkörper und Fenster, das Bad im Studio mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fenster, das Gäste-WC hat WC, Handwaschbecken und Fenster. Sämtliche Kalt- und Warmwasserleitungen im Haus sind aus Kunststoff, Abwasserleitungen aus HT-Kunststoffrohren, Leitungen außerhalb des Gebäudes aus KG Kunststoffrohren, Gartenwasseranschluss ist frostgesichert. Die Treppe im Innenbereich des Hauses ist eine Stahl-Rechteck-Konstruktion mit Holzstufen in Buche. Die Ausführung der Elektroanlagen erfolgte nach DIN 18015 und den Vorschriften des örtlichen Elektrizitätsversorgungsunternehmens. Es kam ein Großflächenschalter- und Steckdosenprogramm in reinweiß zur Ausführung. Die Installation erfolgte in den Wohnräumen, in Unterputz-Ausführung und im Kellergeschoss teilweise als Aufputz-Ausführung. Zudem wurde eine moderne, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Hausanschlussraum eingebaut, welche einen gleichmäßigen Austausch von verbrauchter und frischer Luft sichert. Kommunikationsanschlüsse wie SAT, Telefon und Internet sind vorhanden. Die Terrassenbeläge wurden in frostsicheren Pflastersteinen ausgeführt. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine offen gestaltete moderne Einbauküche in bester Ausstattungsqualität mit Küchenbar, hochwertigen Geräten von Siemens und einem Herd. Die PKW-Stellplätze vor dem Haus wurden auch gepflastert, zudem ist dort bereits eine Starkstromleitung, um eine Ladestation für Elektroautos anzuschließen, vorhanden. Im Hobbyraum (Keller) wurde bereits ein Starkstromanschluss für einen möglichen Einbau einer Sauna vorbereitet.

SonstigesDer Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet.
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