Ralingen-Wintersdorf: Modernes, neuwertiges Einfamilienhaus mit ca. 184 m² Wfl. & 1134 m² Grundstück

Die beschauliche Ortschaft Wintersdorf ist einer der sechs Ortsteile der Ralingen im idyllischen Sauertal. Die Gemeinde liegt im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Trier-Land. Mit rund 2.157 Einwohnern bieten Ralingen und seine Ortsteile eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre. Wintersdorf selbst zählt etwa 500 Einwohner und befindet sich direkt an der Sauer, unmittelbar an der luxemburgischen Grenze.


Dank der Lage an der Bundesstraße 418 (Sauertalstrecke) zwischen Trier und Echternach ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Pendler profitieren insbesondere von der schnellen Erreichbarkeit Luxemburgs.


Die Gemeinde Ralingen überzeugt nicht nur durch ihre reizvolle Naturlandschaft mit romantischen Wanderwegen und herrlichen Ausblicken ins Sauertal, sondern auch durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit Grundschule und Kindergarten. Das Leben hier ist geprägt von einem familiären, herzlichen Miteinander und hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu Luxemburg erleichtert zudem die Vereinbarkeit von Beruf und Familie erheblich.


Entfernungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Städten:
+ Grenzübergang Rosport (LUX): ca. 6 km
+ Grenzübergang Wasserbillig (LUX): ca. 12 km
+ Grenzübergang Echternach (LUX): ca. 13 km
+ Trier: ca. 15 km
+ Bitburg: ca. 24 km
+ Luxemburg-Stadt: ca. 43 km

Dieses top moderne Einfamilienhaus wurde etwa im Jahr 2005 erbaut und in den Jahren 2019 bis 2025 immer wieder saniert und renoviert. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.134 m² in Ralingen-Wintersdorf, an der Grenze zu Luxemburg. Auf rund 184 m² Wohnfläche bietet es hervorragende Möglichkeiten für eine Familie bis mit zu vier Kindern.


Besondere Highlights dieses Hauses sind:


+ großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage
+ ca. 184 m² Wohnfläche
+ ca. 1.134 m² Grundstücksfläche


+ 6 Zimmer
+ zwei Bäder & ein WC
+ Balkon und Terrasse mit großem Garten


+ zwischen 2019 und 2025 umfassend saniert
+ moderne Gasheizung aus 2024
+ elektrische Warmwasseraufbereitung


Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das etwa im Jahr 2005 errichtet wurde und seither durch seine Großzügigkeit und die idyllische Lage besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² auf einem Grundstück von rund 1.134 m² bietet es Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben, Wohlfühlen und Entfalten.


In beliebter Lage von Ralingen-Wintersdorf, nahe Luxemburg, erreichen Sie die Immobilie und stellen Ihren Pkw bequem auf Ihrem Hof ab. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.


Rechts davon befindet sich die moderne Küche (Baujahr 2022) mit praktischer Frühstückstheke. Der angrenzende Essbereich ist offen gestaltet und geht nahtlos in den weitläufigen Wohnbereich über. Große Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem gemütlichen Holzofen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.


Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die vorgelagerte Terrasse, die überdacht ist und bei Bedarf mit einer elektrischen Markise verschattet werden kann. Daran anschließend erstreckt sich der große, blickgeschützte Garten als ideales Paradies für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.


Zurück im Wohnbereich führt ein kleiner Flur zu einem hellen Schlafzimmer sowie zu einem Tageslichtbad mit Dusche, Urinal und WC. Zusätzlich bietet der Flurbereich ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank.


Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Vorratsbereich mit viel Platz für Vorratsschränke, Gefriertruhe, Waschmaschine und Trockner sowie weitere Haushaltsutensilien. Hier befindet sich außerdem die Haustechnik inkl. Heizung, ein separates WC mit Urinal sowie ein direkter Zugang zum Garten.


Ein weiteres Zimmer, das vom Eingangsbereich aus erreichbar ist, ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage ideal und eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer.


Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt.


Zu Ihrer Linken befindet sich das erste Zimmer, welches sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das ebenfalls solche Nutzungsmöglichkeiten bietet.


Ein drittes, großzügig geschnittenes Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer Dachterrasse, die einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte und ungestörte Abendstunden im Freien darstellt. Ein großzügiges Bad vervollständigt das Obergeschoss und bietet eine Badewanne, eine Dusche und ein WC.


Über eine Dachbodenleiter im Flur erreichen Sie den großen Speicher, der zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal als Stauraum eignet.


Das 1.134 m² große Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber und Familien. Ob entspannte Stunden im Liegestuhl, ein geselliges Gartenfest oder Spielmöglichkeiten für Kinder: hier finden Ihre Ideen reichlich Platz und Entfaltung.


Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen und dem Charme dieser Immobilie!

Die Immobilie ist etwa 2005 massiv erbaut worden. Die Liegenschaft bietet aktuell eine Wohnfläche von insgesamt etwa 184 m² auf einem Grundstück von 1.134 m².


Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden:
Sanierung und Renovierung ca. in 2019:
+ Anbau im Erdgeschoss und teilweise Umbau des Bestands
+ Ausbau des Tageslichtbads im Erdgeschoss
+ Sanierung des Tageslichtbads im Obergeschoss
+ Vergrößerung der Küche
+ Einbau des Dachflächenfensters im Bad des Obergeschosses


Sanierung und Renovierung ca. in 2022:
+ neue Fliesen im Schlafzimmer, in der Ankleide und im Bad im EG
+ neue Einbauküche (außer Herd und Kühlschrank aus 2019)


Sanierung und Renovierung ca. in 2024:
+ Einbau der modernen Gasheizung
+ Einbau der dreifach verglasten Kunststofffenster inkl. Insektenschutz
+ neuer Hausanstrich
+ Bau der Gartenhäuschen


Sanierung und Renovierung in 2025:
+ neue Fliesen in der Küche, im HWR, in der Diele und im Büro im EG




weitere technische Eigenschaften der Immobilie:
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Heizkörper im Obergeschoss
+ Gastank mit Fassungsvermögen von 4.800 Litern (gemeinsam mit Nachbarn)


+ Brauchwasserwärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung
+ Dach in Ziegeleindeckung aus 2005
+ zweifach verglaste Velux-Dachflächenfenster aus 2005 (außer Bad OG)


Das Erdgeschoss war im Jahr 2021 zum Teil vom Hochwasser betroffen und wurde im Anschluss umfangreich saniert und renoviert.

SonstigesHAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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