EFH mit allen Wohnräumen auf einer Ebene und Blick auf den neu gepflegten, historischen Bahnhof!

Diese Immobilie liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im Morbacher Ortsteil Hinzerath. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare mit Kinderwunsch oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zum Zentrum schätzen. Besonders fällt der historische Bahnhof Hinzeraths ins Auge, der in der umliegenden Umgebung einen tollen Charme bietet.


Der Ortsteil Hinzerath besticht durch seine ländliche Ruhe und die besondere Gemeinschaft. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Spazier- und Wanderwege dazu ein, die Natur des Hunsrücks zu genießen. Auch das rege Vereinsleben in Morbach und seinen Ortsteilen bietet Abwechslung und fördert das nachbarschaftliche Miteinander. Sie erreichen in zwei Autominuten die Schnellstraße Richtung Wittlich / Trier / Luxemburg oder Richtung Simmern / Flughafen Hahn.


Das Zentrum von Morbach ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch inhabergeführte Fachgeschäfte mit hohem Serviceanspruch und Qualität. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls im Ort ansässig.


Für Familien besonders interessant: In Morbach stehen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule und Berufsbildende Schulen befinden sich in Wittlich und Bernkastel-Kues.


Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte und Fachärzte vor Ort gewährleistet. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind das St. Elisabeth-Krankenhaus in Wittlich und das Cusanus-Krankenhaus in Bernkastel-Kues.


Auch in der Freizeit hat die Region viel zu bieten: Das beeindruckende Eisenbahnviadukt im Ortsteil Hoxel, die romantische Burg Baldenau oder das Holzmuseum in Weiperath sind beliebte Ausflugsziele. Der Hochmoselübergang sorgt zudem für eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.


Entfernungen:
+ Morbach-Zentrum: ca. 10 km/ 10 Minuten
+ Bernkastel-Kues: ca. 25 km/ 25 Minuten
+ Wittlich: ca. 35 km/ 30 Minuten
+ Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 20 km/ 20 Minuten
+ Trier: ca. 55 km/ 45 Minuten
+ Hermeskeil: ca. 35 km/ 30 Minuten
+ Luxemburg-Grenze: ca. 65 km/ 50 Minuten
+ Luxemburg-Stadt: ca. 95 km/ 75 Minuten


Überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Wohnlage dieser idyllisch gelegenen Immobilie - eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

Dieses gemütliche und großzügig geschnittene Haus liegt in einer absolut ruhigen Straße des Ortsteils Morbach-Hinzerath, nur wenige Autominuten von Knotenpunkten wie Trier, Wittlich und Luxemburg entfernt.


Es handelt sich hierbei um ein massiv erbautes Haus, welches 1976 auf einem 683 m² großen Grundstück erbaut wurde.


Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 109 m², welche sich über das gesamte Erdgeschoss verteilt. Hinzu kommen Nutzflächen im Untergeschoss.


Sie betreten das Haus über ein kompaktes Entrée, welches Sie direkt zum Hausflur und der Treppe führt.


Gleich geradeaus befindet sich der große Wohn- und Essbereich, von dem Sie bei schönen, sonnigen Tagen die Terrasse betreten können, die zu schönen Grillabenden mit der Familie einlädt.


Ergänzt wird diese schöne Räumlichkeit durch die direkt angrenzende Küche mit Tageslicht.


Zurück im Hausflur erreichen Sie das praktische Gäste-WC und die Garderobe, um Besucher optimal zu empfangen.


Des Weiteren bietet Ihnen das Erdgeschoss drei Schlafzimmer, alle auf einer Ebene, teils mit direktem Zugang zum Garten. Alle Räumlichkeiten profitieren von einem hohen Lichteinfall.


Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das Badezimmer, welches eine Badewanne, einen Waschtisch, sowie ein WC inkludiert und mit raumhohen Fliesen, entsprechend dem Baujahr, charmant ausgestattet ist.


Über einige Stufen hinab betreten Sie das Kellergeschoss, welches über reichlich Nutzfläche verfügt.


Direkt zu Ihrer Rechten begrüßt Sie hier ein großer Hobbyraum, welcher auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.


Geradeaus erreichen Sie den Hauptflur des Kellers. Hier finden Sie zum einen den Heizraum, welcher hier die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 beherbergt.


Außerdem finden Sie im Kellergeschoss den großen Waschraum, welcher über genügend Platz für einige Geräte und bspw. Wäscheständer verfügt.


Ergänzt wird das Kellergeschoss durch weitere großzügige Räumlichkeiten, die als Hobbyraum, Weinkeller, Partyraum, Büro etc. flexibel genutzt werden können.


Die Garage ist ebenfalls über das Untergeschoss zu erreichen. Parken Sie Ihr Auto bequem in der Garage ab und bringen Sie bspw. Einkäufe direkt im Trockenen ins Haus.


Dieses Haus richtet sich an kleine und größere Familien, die nach einer bezahlbaren Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger und schöner Wohnlage suchen.


Ein solch gepflegtes Haus mit den schönen Möglichkeiten, dem Raumangebot und der gefragten Wohnlage erweist sich als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen, die diese Immobilie in Morbach-Hinzerath bietet.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:


+ massive Bauweise
+ Baujahr ca. 1976
+ Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ pflegeleichte Außenanlage mit umzäuntem Garten und gepflasterter Einfahrt zur Garage im Kellergeschoss
+ Öl-Zentralheizung aus 2001
+ Warmwasseraufbereitung zentral
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Garage mit Sektionaltor im Kellergeschoss
+ schön geschnittenes, pflegeleichtes und kompaktes Grundstück in Ortsrandlage Hinzeraths
+ Blick auf den historischen Bahnhof Hinzeraths
+ Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden

SonstigesHAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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HINWEISE ZU FOTOS & VIDEOS:
Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen