Charmantes Einfamilienhaus mit vielfältigem Raumangebot

Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnlage. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten. Für Spaziergänge ist der Berner Gutspark bequem zu Fuß, die nächsten Naturschutzgebiete, die Volksdorfer Teichwiesen und das Stellmoorer Tunneltal, in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Penny-, Rewe- und Drogerie-Markt sowie Bäcker, Blumenläden, Eisdiele, befinden sich nur rund 5 Gehminuten entfernt im Ortszentrum von Berne. Auch eine Apotheke und diverse Arztpraxen sind innerhalb von wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem qualitativ hochwertigen Angebot in nur 13 Minuten mit der Expressbuslinie X27 oder dem Pkw erreichbar. Diese Busverbindung sowie die U-Bahnlinie U1 erschließen auch die beliebten Walddörfer, so dass Stadtteile wie Poppenbüttel, Sasel oder Volksdorf bequem auch mit dem ÖPNV in kurzer Zeit zu erreichen sind.

Mehrere Bushaltestellen befinden sich bereits in 2 bis 5 Gehminuten Entfernung, der U-Bahnhof Berne ist ebenfalls schnell zu Fuß in 450 m bzw. 6 Minuten erreichbar. Die Linie U1 fährt in angenehmer Taktung in 24 Minuten ohne Umstieg zum Hauptbahnhof. Die Anbindung an die Autobahnanschlussstelle Stapelfeld ist rund 15 Fahrminuten entfernt, der Hamburger Flughafen in einer knappen halben Stunde mit dem Pkw.

Besonders attraktiv ist das Umfeld für Familien. Mehrere Kindergärten befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern, verschiedene Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Dadurch bietet der Standort ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in den 1930er Jahren ursprünglich als Bungalow errichtet und in den 1960er Jahren durch Aufstockung erweitert. Während im Erdgeschoss noch zahlreiche Stilelemente wie die originalen Dielen- und Terrazzoböden oder die antiken Türgriffe erhalten sind, wurde das Obergeschoss entsprechend stilgetreu hergerichtet.

Das Haus verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 111 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Obergeschoss, das erst kürzlich durch den Einbau einer Dachgaube aufgewertet wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem kleinen Gäste-WC ein Flur, die Wohnküche und drei weitere Zimmer, die flexibel als Wohn-, Ess- Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Diese könnten voraussichtlich auch mit Wanddurchbrüchen verbunden werden, falls eine großzügigere Raumgestaltung gewünscht wird. Besondere Gemütlichkeit verleiht der neu eingebaute Holzofen im Wohnzimmer, der für heimelige Wärme im Winter sorgt. Durch das Ofenrohr wird auch die Küche und das Südzimmer mitgeheizt, bei offenen Türen lässt sich in der kalten Jahreszeit das ganze Haus beheizen.

Das Obergeschoss verfügt über einen kleinen Flur, das Badezimmer und ebenfalls drei Zimmer, wovon ein Zimmer geteilt werden könnte (technisch vorgerüstet).
Das Haus ist vollunterkellert und bietet im Kellergeschoss großzügige Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und ist nach einer malermäßigen Überarbeitung bezugsfertig.

Im Laufe der letzten Jahre wurden durch die Eigentümer zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Der Spitzboden bietet entweder weitere Abstellfläche oder Ausbaupotenzial für ein bis zwei weitere kleine Zimmer. Darüber hinaus könnte durch eine Dachgaube auch auf der anderen Seite des Hauses weiterer Raum gewonnen werden.