67 m² Wohnfläche: Sanierte und bezugsfreie Eigentumswohnung mit Renditepotenzial in Wolfen

Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und ungefähr 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, und westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum des Bitterfelder Bergbaureviers.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit einer Gesamtnutzfläche von über 1.500 Hektar und somit über die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsperspektiven für junge Familien.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur in Wolfen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür zu finden. Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen, Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich gewährleisten das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busverbindungen, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die direkte Anbindung an die B 183, kurze und komfortable Wege.

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung bietet mit 67,59 m² Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine sofort vermietbare Einheit in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, moderne Heiztechnik und eine professionelle Verwaltung.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger:

- Bezugsfreie Wohnung mit sofortigem Vermietungspotenzial
- Ca. 67,59 m² Wohnfläche
- Gut vermietbarer 2-Raum-Grundriss
- Neue Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung (2026)
- Solide Massivbauweise
- Eigener Kellerraum
- Professionelle WEG-Verwaltung
- Hausmeisterservice, Winterdienst und Hausreinigung
- Stellplätze im Innenhof vorhanden
- Internet mit bis zu 100 MBit/s verfügbar

Die Wohnung Nr. 9 verfügt über ca. 67,59 m² Wohnfläche und umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Die Küche bietet einen Elektroherdanschluss, Fliesenspiegel und Fenster. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Laminat- und Fliesenböden sowie überwiegend weiß gestaltete Wände und Decken sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Dunkle Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen, runden die Ausstattung ab.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Mansarddach, Stahlbetondecken und 2-fach verglasten Kunststofffenstern errichtet. Rollläden sind vorhanden, im Schlafzimmer elektrisch bedienbar. Zur technischen Ausstattung gehören eine Wechselsprechanlage, Kabel-TV sowie SAT-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie Stellplätze im Innenhof zur Verfügung.

Fazit: Eine attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit, neuer Heizungsanlage, solider WEG-Struktur und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Bauweise Objekt:

- Massivbauweise
- Dach: Mansarddach
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, Farbe: weiß
- Jalousien: Rollläden mit Zugband, im Schlafzimmer elektrisch
- Geschossdecken: Stahlbeton



technische Ausstattung:

- neue Gaszentralheizung 2026 mit Warmwasserversorgung
- Beheizung: über Heizkörper
- TV-Kabelanschluss
- gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 26.05.2026, ist DSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
- Wechselsprechanlage ELCOM
- SAT Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer



Wohnen im 1. Obergeschoss auf ca. 67,59 m²:

- Flur, Bad, Küche, Kind, Schlafen und Wohnen
- Küche: Elektroherdanschluss, Fliesenspiegel, Fenster, Boden beige gefliest
- Bad: gefliest, Fenster, Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenbelag: Laminat und Fliesen
- Wände: Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, teilweise verputzt, Fliesen
- Decken: Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, teilweise verputzt
- Türen: dunkle Holzzimmertüren teilweise mit Glaseinsätzen

- separater Keller (Nr. 9)



Gemeinschaftsanlagen:

- Fahrradkeller



Außenanlagen:

- Stellplätze im Innenhof
- Zugang zum Haus auch über Innenhof möglich
- Müllplatz


Dienstleistungen:
- Hausmeisterservice und Winterdienst
- Hausreinigung

SonstigesBestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=2SdeNzXeJXd



- Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570,00 € inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.


Zur angebotenen Eigentumswohnung liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Teilungserklärung inklusive Aufteilungsplanung
- 2 Nachträge zur Teilungserklärung
- Abgeschlossenheitsbescheinigung und Wohnflächenübersicht
- Protokolle Eigentümerversammlungen 2024-2025
- Hausgeldabrechnungen 2022-2024
- Wirtschaftsplan 2025 und 2026
- Versicherungspolice Wohngebäudeversicherung
- Energieausweis (gültig bis 14.11.2028)



Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.



Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.


Ein Beratungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

Nach erfolgter Lagebesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 14, Flurstück: 1/10, Gemarkung: Wolfen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.03, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 1.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.53, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 40.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.17, Distanz zur Autobahn: 5.27, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.74, Distanz vom Zentrum: 0.60