Leben in Zscherndorf - familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten und Garage

Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Zscherndorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld (Sachsen-Anhalt). Halle (Saale) ist rund 22 km, Leipzig etwa 40 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bundesstraßen B100 und B183 sowie die Autobahn A9 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt ca. 25 km entfernt. Die Städte Halle (Saale), Leipzig und Dessau-Roßlau sind mit dem Pkw in etwa 30 Minuten erreichbar.

Sandersdorf-Brehna mit rund 15.000 Einwohnern bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, attraktive Arbeitsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Familien profitieren von sechs Kindertagesstätten, Grundschulen in Brehna, Sandersdorf und Zscherndorf mit angeschlossenem Hort sowie einer Sekundarschule im Ortsteil Roitzsch.

Zscherndorf überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage. Spazier- und Radwege sowie die nahe gelegene Förstergrube mit ihren Erholungs- und Bademöglichkeiten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht den Ortsteil zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2000 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Massivbauweise und einem angenehmen Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 105,66 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare und Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 60,33 m² Nutzfläche sowie ein 247 m² großes Grundstück mit schön angelegtem Garten, großzügiger Terrasse und eigener Garage.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich einen einladenden Eindruck. Das Erdgeschoss verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Flur, Küche, praktischem Abstellraum, einem Gästebad mit WC, Waschbecken und Fenster sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 20,10 m² große Terrasse - ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken zur Verfügung.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Außenwände im Erdgeschoss verfügen über einen Wandaufbau von ca. 56 cm. Das gedämmte Satteldach stammt aus dem Baujahr 2000. Die verputzte Fassade präsentiert sich gepflegt. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - im Wohn- und Essbereich teilweise elektrisch betrieben - bieten guten Wohnkomfort. Weiße Holztüren, überwiegend mit Raufasertapeten gestaltete Wände sowie pflegeleichte Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie. Eine Harfentreppe mit Holzstufen und Teppichbelag verbindet die beiden Wohnebenen harmonisch miteinander.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Gaszentralheizung der Marke Vaillant (Baujahr 2001), über die ebenfalls die Warmwasserbereitung erfolgt. Im Erdgeschoss gewährleistet eine komfortable Fußbodenheizung eine gleichmäßige Wärmeverteilung, während das Dachgeschoss über klassische Wandheizkörper beheizt wird.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einer befestigten Grundstückszufahrt, einem gepflegten, begrünten Gartengrundstück sowie einer großzügigen Garage mit einer Fläche von ca. 20,60 m², die zusätzlichen Stauraum und einen geschützten Stellplatz bietet.

Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, sonnigem Garten und funktionaler Ausstattung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung legen.

Objekt:
- Baujahr 2000
- ca. 105,66 m² Wohnfläche
- ca. 60,33 m² Nutzfläche
- 346 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss / Dachgeschoss)

Bauweise:
- Massivbauweise (Wandaufbau ca. 56 cm im EG)
- Dach: Satteldach BJ 2000, gedämmt
- Fassade: verputzt, ungedämmt
- Fenster: 2-fach-verglaste Kunststoffenster BJ 2000
+ Rollläden mit Zugband
+ elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich
- Decken / Wände: Raufasertapete weiß+farbig, Fliesen
- Fußbodenbelag: Fliesen, Estrich
- Türen/Zargen: Holztüren weiß
- Haustür: Kunststofftür weiß mit Glaseinsatz
- Innentreppe: Harfentreppe mit Holzstufen und Teppichbelag


technische Ausstattung:
- Heizungssystem: Gaszentralheizung Vaillant, Klassik II Turbo VC BJ 2001
- wesentlicher Energieträge: Gas
- Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
- Beheizung über Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Beheizung über Wandheizkörper im Dachgeschoss


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 55,65 m² Wohnfläche
- Flur, Küche, Wohn-/Essbereich, Abstellraum, Badezimmer
- Badezimmer: WC, Waschbecken, Fenster


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 50,01 m² Wohnfläche
- Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, HWR
- Badezimmer: Dusche,, Badewanne, WC, Wachbecken, Fenster
- HWR: Waschmaschinenanschluss


Außenanlagen:
- befestigte Grundstückszufahrt und Hauseingangsbereich
- begrüntes Gartengrundstück
- Terrasse mit ca. 20,10 m²
- Garage mit ca. 20,60 m²

SonstigesBestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=wtytqtxeRWr

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung IVP
- Grundsteuerbescheid 2026
- Messbescheinigung 2025
- Nachweis zur Gebäudeversicherung
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 60,33 m², Gesamtfläche: 165,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 1, Flurstück: 1139; 1211; 164; 1205, Gemarkung: Zscherndorf, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 8.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zum Flughafen: 34.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.10, Distanz zur Autobahn: 7.80, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 8.90