Mehrfamilienhaus mit 4 WE in Leinfelden-Echterdingen

Die Immobilie befindet sich in der Hohenstaufenstraße 26 in Leinfelden-Echterdingen - einem gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort im direkten südlichen Einzugsgebiet von Stuttgart.



Der Standort überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 sowie die Bundesstraße B27 besteht eine sehr gute Anbindung an die gesamte Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.



Leinfelden-Echterdingen zählt durch seine unmittelbare Nähe zu Stuttgart, zahlreiche ansässige Unternehmen und eine hohe Lebensqualität zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.



Für Investoren bietet der Standort damit gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in der Hohenstaufenstraße 26 in Leinfelden-Echterdingen. Die Immobilie bietet Investoren einen unmittelbaren Cashflow, eine überschaubare Objektgröße und eine attraktive Lage im wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart.



Das ca. 1971 errichtete Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 274,71 m² Wohnfläche. Der Wohnungsmix reicht von kompakten 1- und 2-Zimmer-Wohnungen bis zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung. Zwei Garagen und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.



Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 37.109,64 EUR. Bezogen auf den Kaufpreis von 765.000 EUR entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 20,6 beziehungsweise einer anfänglichen Bruttorendite von rund 4,85 %.



Aufgrund der Vollvermietung, der guten Verkehrsanbindung und des starken Wirtschaftsstandorts eignet sich das Objekt insbesondere für private und professionelle Bestandshalter, die ein kompaktes Wohninvestment mit laufenden Erträgen und langfristiger Perspektive suchen.



Key Facts
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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus
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Vier Wohneinheiten

- ca. 274,71 m² Gesamtwohnfläche
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ca. 418 m² Grundstücksfläche
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Zwei Garagen und ein Außenstellplatz

- Jahresnettokaltmiete: ca. 37.109,64 EUR
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Kaufpreis: 765.000 EUR
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Kaufpreisfaktor: ca. 20,6
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Bruttorendite: ca. 4,85 %
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Bodenrichtwert: 700 EUR/m² zum 01.01.2025
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Baujahr: ca. 1971
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Solider Objektzustand

SonstigesDie Immoraum GmbH ist mit dem Verkauf des Wohn- und Geschäftshauses exklusiv mandatiert. Der Verkauf durch die Immoraum GmbH erfolgt für den Käufer provisionspflichtig.