Zentral gelegenes MFH mit 4 Wohneinheiten, drei Garagen und großer Hoffläche

Die Messestadt Wächtersbach mit ihren 13 000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftich attraktive und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind , ließen das Städtchen stetig wachsen.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.

Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit einem Schloßpark als Landschaftspark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.

Dieses massiv gebaute und in 2017 mit einem beschichteten Stahlblechdach mit 15cm Dämmung eingedeckte Mehrfamilienhaus mit vier unterschiedlich großen und gut vermietbaren Wohnungen, befindet sich in sehr begehrter zentraler und dennoch ruhiger Lage von Wächtersbach-Stadt, nahe dem Schlosspark und dem angrenzenden Stadtwald. Der Bahnhof, die Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das ca. 966qm große Grundstück hat Zugang von zwei Seiten. Eine kleine Sackgasse führt zu der gepflasterten Hoffläche an der Hausvorderseite. Diese bietet bei Bedarf zwei Autostellplätze. Vor dem Haus zur linken Seite des Grundstücks befindet sich in Grenzbebauung ein kleines Nebengebäude, welches ebenfalls in 2017 neu eingedeckt wurde. Dieses massiv gebaute Gebäude dient als Fahrradschuppen und Abstellraum. Ein kleiner Anbau im EG zur linken Seite des Wohnhauses, welcher sich in zwei Räume teilt, dient als Hobbyraum und Waschküche. Dahinter befindet sich seitlich des Hauses, mit Außenzugang vom Hof, der Außenzugang zum Heizungsraum. Das Haus wird seit 2010 mit Fernwärme beheizt. Im OG hat der Anbau Zugang von einem der Schlafzimmer und dient als große überdachte Terrasse. In den 90-er Jahren wurde das Treppenhaus durch einen vorgesetzten Anbau erweitert und mit großen Fenstern ausgestattet.

Zur rechten Seite des Hauses erstreckt sich an der Grundstücksgrenze über das gesamte Grundstück ein 3m breiter Gartenstreifen. Hinter dem Haus befindet sich eine große Terrasse, welche zu der EG-Wohnung gehört, und eine geschotterte Hoffläche, welche Platz für mehrere Autostellplätze bietet. Die Zufahrt zum Hof und den drei Garagen befindet sich in der Seitenstraße.

Im Haus verteilt sich die Wohnfläche im EG auf eine ca. 113qm große 3-Zi-Wohnung mit Terrasse und eine ca. 35qm große 1,5-Zi-Wohnung. Das OG vergügt über eine ca. 160qm große 5,5-Zi-Wohnung mit Balkon und großer Dachterrasse. Die Wohnfläche der 2-Zi-Wohnung im DG beträgt aktuell ca. 64qm. Ein ca. 17qm großer Raum könnte noch ausgebaut werden, und die Wohnung zu einer 3-Zi-Wohnungmit einer Wohnfläche von ca. 80qm erweitert werden.

Im Haus führt ein kleiner Flur vom Treppenhaus zu der 3-Zi-EG-Wohnung. In der Wohnung bietet der Flur genügend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Das Schlafzimmer und das dahinter liegende Kinderzimmer befinden sich zur rechten Seite des Flurs. geradeaus befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches genügend Platz für einen hellen Essbereich und eine gemütliche Sofaecke bietet. Im Wohnzimmer befindet sich auch der Zugang zu der großen, teilweise überdachten Terrasse, mit Blick in den Garten. Die sonnige Terrasse lädt zum Grillen und Entspannen ein. Zur linken Seite des Flurs befindet sich eine helle Küche, welche genügend Platz für einen Esstisch bietet und mit einer hellen EBK ausgestattet ist. Die Wohnung ist mit einem Gäste-WC und einem hellen Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Flur befindet sich der Zugang zu einem Vorratsraum und einem kleinen Abstellraum unter dem Treppenaufgang.

In der kleinen 1,5-Zi-Wohnung betritt mann eine kleine Wohnküche und ein dahinter liegendes Schlafzimmer mit Zugang zu dem modernen Duschbad mit begehbarer Dusche. Zu der kleinen Wohnung gehört ein Abstell-/Vorratsraum mit Zugang vom Treppenhaus. Der Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz befinden sich in der Waschkücke, mit Zugang vom Hof. Die Hoffläche seitlich des Hauseingang und die Gartenfläche können vom Mieter der kleinen Wohnung als Terrassenfläche und Grillplatz genutzt werden. Vom EG führt eine freitragende Marmortreppe zu der großen Wohnung im OG.

Im OG befindet sich zur rechten Seite ein separates Zimmer mit Außenzugang vom Treppenhaus, welches als Arbeitszimmer dienen kann oder je nach Bedarf mit einer Zwischentür an das angrenzende Schlafzimmer angeschlossen werden kann. In der Wohnung betritt man eine große Essdiele in welcher sich die Zugänge zu allen Zimmern befinden. Ein Schlafzimmer befindet sich zur rechten Seite der Eingangsdiele, und zwei Schlafräume zur linken Seite. Ein kleinerer Raum links von der eingangstür kann als Gästezimmer oder Abstellraum dienen. Angrenzend an die Schlafzimmer befindet sich ein HWR mit Waschmaschinenanschluss, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC. Geradeaus zur Hofseite befinden sich die Küche und das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Essbereich und gemütlichem Wohnbereich. Beide Räume haben Zugang zu dem sonnigen Balkon mit Blick in den Hof und Garten. Das Wohnzimmer ist mit Mosaik-Holzparkettboden und einem großen Kachelofen ausgestattet. Die Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Der Zugang zu der großen überdachten Terrasse über dem Anbau seitlich des Hauses, befindet sich in dem Elternschlafzimmer.

Eine solide Treppe mit Holztritten führt zu der Wohnung im DG. zur rechten Seite mit Blick in den Garten befindet sich ein großer Wohnraum, in welchem mittels Raumteiler auch ein Teil als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein kleines mit Holzbrettern ausgekleidetes Zimmer kann als Büro/Gästezimmer oder auch Schlafzimmer dienen. In der Wohnung führt der Flur zur rechten Seite zu einer hellen Küche und zum angrenzenden Tageslichtbad, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Die Küche ist mit einer gepflegten EBK ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Zur Linken Seite ist ein ca. 17qm großer Raum als Ausbaureserve, welcher zu einem großen Schlafzimmer ausgebaut werden kann. ein kleiner angrenzender Raum dient als Ankleide/begehbarer Kleiderschrank.

Insgesamt steckt in dieser Immobilie viel Potenzial. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, die kleine EG-Wohnung wurde zuletzt vom Hauseigentümer bewohnt. Die DG-Wohnung wurde bisher nur vom Eigentümer als Gästewohnung genutzt. Nach dem Ausbau des Dachzimmers kann die DG-Wohnung als 3-Zi-Wohnung vermietet werden. Die Wohnungen sind in allen Größen sehr gut vermietbar. In dem großen Hof können noch weitere Autostellplätze und auch Garagen entstehen, welche gegebenenfalls auch an die Nachbarn gut vermietet werden können.

- Beschichtetes Stahlblechdach am Haus und Nebengebäude, mit 15 cm Sandwichplattendämmung von 2017

- Doppelglasfenster mit Rollläden, vom BJ, Dachfenster von 2017

- Elektrik überwiegend vom BJ

- Echtholz-Mosaikparkettboden im Wohnzimmer im EG und OG

- Laminatfußböden in den Schlafräumen und im Wohnzimmer im DG

- Kunststoffbelag in Fliesenoptik in der Küche im EG und DG

- Fliesenboden in der Eingangsdiele und der Küche im OG

- Fliesenböden in allen Bädern und Toiletten

- Gefliestes Treppenhaus

- Gepflasterte Hoffläche vor dem Haus

- Gartenfläche vor und seitlich des Hauses

- Geschotterte Hoffläche hinter dem Haus, mit Zufahrt und Schiebetor zur Straße

- Drei Garagen im Hof

- Mehrere Autostellplätze im Hof und zwe Autostellplätze vor dem Haus möglich

- Nebengebäude als Fahrradschuppen und Abstellraum

- Zwei Räume im Anbau als Waschküche/Wäschetrockenplatz/Hobbyraum

- Gartenfläche

3-Zi-Wohnung im EG: Wohnung 1 - vermietet seit 2024

- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne, Dusche in 2024 eingebaut

- Gäste-WC

- Große gepflasterte und teilweise überdachte Terrasse mit manuell betriebener Sonnenmarkise, mit zUgang vom Wohnzimmer

- Großer Vorratsraum

- kleiner Abstellraum unter dem Treppenaufgang

1,5-Zi-Wohnung im EG: Wohnung 2

- Duschbad mit begehbarer Dusche, von 2020

- Vorratsraum mit zUgang vom Treppenhaus

- Waschraum mit Zugang vom Hof

- Kleine Terrasse im Hof

5,5-Zi-Wohnung im OG: Wohnung 3 - vermietet seit 2020

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, vom BJ

- Gäste-WC vom 90-er Jahre

- EBK vorhanden

- Eckbalkon zur Gartenseite mit manuell betriebener Sonnenmarkise, mit zUgang vom Wohnzimmer und Küche

- ca. 25qm große überdachte Terrasse auf dem Anbau mit zugang vom Schlafzimmer

- Kachelofen im Wohnzimmer, Befeuerung mit Holz, von 1992

- Außenliegendes Zimmer als Arbeitszimmer

2-Zi-DG-Wohnung: Wohnung 4

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 90-er Jahre

- EBK vorhanden

- Begehbarer Kleiderschrank

- Kleiner Abstellraum im Flur

- Stauraum in der Küchendachschräge

SonstigesEnergieausweis wird gerade ertstellt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 366,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Flughafen: 65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1, Distanz zur Gesamtschule: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Gymnasium: 0.3, Distanz zur Hauptschule: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.2, nur Nichtraucher