AUMÜLLER-Immobilien - Moderne ETW bestehend aus zwei Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen

Die Gemeinde Brachttal mit ihren sechs Ortsteilen Schlierbach, Niederschmidten, Hellstein, Spielberg, Streitberg und Udenhain liegt im südlichen Vogelsberg und ist bekannt für die Herstellung der Wächtersbacher Keramik. Dieses Objekt befindet sich in Hellstein. Schlierbach ist der größte von 6 Ortsteilen der Gemeinde Brachttal und verfügt über eine gute Infrastruktur - Rathaus, Banken, Metzger/Bäcker/Supermarkt, Kindergarten und Grundschule sowie zwei Ärzte, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Eine gesamtschule befindet sich in Wächtersbach. Idyllisch gelegen und dennoch mit guter Verkehrsanbindung erreichen Berufstätige in wenigen Autominuten die Autobahnanschlußstelle A66. Das nahegelegenen Wächtersbach bietet ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über eine sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete. Mit dem Inter Regio sind Sie in ca. 45 Minuten am Frankfurt Hbf.

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines Vier-Parteienhauses in ruhiger Hanglage in Brachttal-Hellstein. Die Kellerräume befinden sich zur Hangseite des EG. Das Untergeschoss besteht aus vier großen Garagen mit davor liegenden Autostellplätzen, welche den vier Wohnungen zugeordnet sind. Seitlich des Hauses führt eine Treppe zu dem überdachten Hauseingang. Hinter dem Haus befindet sich die Luftwärmepumpe und ein gepflegter Hanggarten, welcher ebenfalls den Wohneinheiten zugeordnet ist. Im Haus führt eine hell geflieste Treppe nach unten zu der etwas tiefer gelegenen EG-Wohnung und der Waschküche mit den Kellerräumen zur Hangseite.

Die 5,5-Zi-Wohnung im 2.OG wurde in zwei Wohneinheiten zu einer ca. 82 qm großen 3,5 Zi-Wohnung zur Hangseite (Wohnung 1), und einer ca. 55 qm großen 2-Zi-Wohnung zur Talseite (Wohnung 2) geteilt. Durch das Anheben der Dachfläche gibt es bei der größeren Wohnung gar keine Dachschrägen. Bei der kleineren Wohnung gibt es nur auf einer Seite am Wohnzimmer und in der Küche eine Dachschräge.

Die zwei separaten Wohneinheiten bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.B eine Wohnung für den Eigenbedarf und eine zur Vermietung, oder zwei Wohneinheiten für ein Paar bei dem jeder seinen privaten Rückzugsoert braucht. Bei Bedarf können die zwei Wohnungen auch mittels einer Zwischentür im Eingangsbereich miteinander verbunden werden.

In Wohnung 1 eine hell gbetritt man einen hell gefliesten Eingangsbereich mit Zugang zum Tageslichtbad und den zwei Schlafräumen. Das hell geflieste Bad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Die offene Diele geht direkt in den Wohnbereich mit halboffener Küche über. Die Küche ist mit einer gepflegten EBK ausgestattet. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet genügend pLatz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke mit breiter Fensterfront und Zugang zu dem Balkon an der Rückseite des Hauses, mit Blick zum Hanggarten. Oberhalb des Hanges erstreckt sich eine flache Rasenfläche, welche man über eine schmale Treppe am Hanggarten erreicht und welche zu dieser Wohnung gehört.

In Wohnung 2 betritt man einen hell gefliesten Flur, welcher zur rechten Seite in ein modernes Tageslichtbad führt. Dieses ist mit einer Komfortdusche und einer Handtuchheizung ausgestattet ist. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen EBK ausgestattet. Der Flur führt geradeaus in das halboffene Wohnzimmer. Im Flur befindet sich der Zugang zum Schlafzimmer, welches mittels einer praktischen Glasschiebetür ausgestattet ist. Im Wohnzimmer teilt sich die Fläche in einen Essbereich mit französischen Balkon, und einen Wohnbereich mit Sofaecke.

Insgesamt machen beide Wohnungen einen sehr freundlichen und einladenden Eindruck. die ruhige Lage und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten erhöhen die attraktivität dieser gepflegten Immobilie.

Luftwärmepumpe seit Oktober 2025

Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung



Wohnung 1 in 2024 renoviert: Laminatboden im Wohn- und Essbereich sowie Wandanstrich

Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vom BJ

Gepflegte EBK vom BJ

Balkon mit Blick zum Hanggarten



Wohnung 2 in 2022 komplett renoviert: Neue EBK mit unbenutzten Elektrogeräten, neue Fenster mit elektrischen Rollläden im Schlafzimmer, neue Duschkabine im Badezimmer

hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizung

Französischer Balkon im Essbereich

Kellerraum zur Hangseite des EG

Gemeinschaftlich genutzte Waschküche im EG

Im UG Garage mit elektrischem Rolltor mit Autostellplatz davor

Hanggarten hinter dem Haus mit Gartenanteil zu jeder Wohnung

StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Grundstücksfläche: 781,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,98 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 9, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 9, Distanz zum Flughafen: 75, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 8, Distanz zur Hauptschule: 8, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Realschule: 8, Distanz vom Zentrum: 1, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: Dachboden