AUMÜLLER-Immobilien - Naturnahes Wohnen im modernen Bungalow mit prunkvollem Haupthaus/Gästehaus

In Schlüchtern verbinden sich Tradition und Moderne in vielfältiger Weise - bei allem städtischen Charakter ist die ländliche Verwurzelung erhalten geblieben. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Dem Betrachter bieten sich wunderschöne reizvolle Ein- und Ausblicke in eine durch Land- und Forstwirtschaft geprägte Landschaft.

Seit alters her ist Schlüchtern für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum gewesen. Nach Schlüchtern ging man zum Arzt, zum Zahnarzt, zur Apotheke, zum Friseur, und nicht zuletzt zur Schule, denn Schlüchtern gilt als Schulstadt. Das ist bis heute so geblieben.

Durch die Gebietsreform 1969 und 1974 entstand die jetzige Großgemeinde mit insgesamt 13 Stadtteilen, Ahlersbach, Breitenbach, Elm, Gundhelm, Herolz, Hohenzell, Hutten, Klosterhöfe, Kressenbach, Niederzell, Schlüchtern, Vollmerz und Wallroth.

Im Zentrum Schlüchtern ergänzen sich historische Gebäude wie das ehemalige Benediktinerkloster, das Rathaus, das Gasthaus "Eckebäcker", die ehemalige Synagoge und das Lauter`sche Schlösschen mit modernen Geschäftsbauten.

Seit jeher hat Schlüchtern ein pulsierendes Vereinsleben, das ein breitgefächertes Freizeitangebot bereithält, ob Fußball, Leichtathletik oder Handball, ob Gesang oder Orchester, ob Rotes Kreuz oder Malteser. Die Schlüchterner Vereine bieten für jeden interessierten Mitbürger zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Dieses rundum eingezäunte, imposante Anwesen besteht aus einem prunkvollen Haupthaus, einem modernen Bungalow im Anbau, 5 Garagen, einer kleinen Halle, einer Werkstatt/Atelier und einem kleinen ehemaligen Hühnerstall. Das Anwesen befindet sich in einem Ortsteil auf einem großen Grundstück mit einem parkähnlichen Garten mit zahlreichen Obstbäumen, einem Gewächshaus und einem liebevoll angelegten Gartenteich. In geschützter Atmosphäre und mit hoher Lebensqualität bietet es einer großstadtgeplagten Familie und ihren geschäftlichen oder privaten Freunden naturnahes Wohnen und Arbeiten.

Auch für gesundheitsbewusste Selbstversorger, die sich selbst mit frischem Gemüse und Obst versorgen wollen, bietet dieses Anwesen beste Voraussetzungen. Je nach Bedarf können Räume auch einer gewerblicher Nutzung zuführt werden, schnelles Internet ist vorhanden. Bis zur Stadtmitte sind es ca. 5 Autominuten und bis zum Autobahnanschluss ca.10 Minuten. Auf dem Nachbargrundstück, welches zum Naturschutzgebiet gehört, ist keine weitere Bebauung möglich. Auf dem Grundstück selbst wäre bei Bedarf eine weitere Bebauung möglich. Seitlich des Bungalows führt eine breite Zufahrt zu den vier freistehenden Garagen und einer kleinen Halle, welche direkt am Bungalow angrenzt. Eine fünfte Garage mit dahinter liegender Werkstatt/Atelier befindet sich links vom Haupthaus.

Die Wohnfläche des ca. 340 m² großen Bungalows verteilt sich über einen großzügigen Eingangsbereich, welcher direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Der ca. 95 m² große Wohnraum, mit angrenzenden Essbereich und offener Küche, hat direkten Zugang zu dem großen sonnigen Balkon mit phantastischem Fernblick und zu dem darunter liegenden liebevoll angelegten Teich. Zur rechten Seite des Eingangs befindet sich ein geräumiges Büro und ein großer Fitnessraum. Vom Büroraum gelangt man direkt zu der kleinen Halle und den vier Garagen seitlich des Hauses. Zur linken Seite führt ein breiter Flur zu zwei großen Schlafräumen, einem großen Hauswirtschaftsraum und einem großzügig geschnittenen modernem Badezimmer mit dahinter liegendem Ankleidezimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer freistehender Doppelbadewanne, einer großen Komfortdusche und einer Aufgußsaunauna ausgestattet. Im HWR und im Ankleidezimmer befinden sich zwei Zugänge zum Gästehaus.

Das dreistöckige, komplett unterkellerte Haupthaus wurde 1975 von einem Geschäftsmann gebaut und in regelmäßigen Abständen modernisiert. Diese kann je nach Bedarf als zweite Wohneinheit dienen, gewerblich genutzt werden oder komplett vermietet werden.

Das Haupthaus verfügt über ca. 355 m² Wohnfläche über drei Etagen verteilt, mit 14 Zimmern, 4 Bädern, 3 Toiletten, 3 Loggien und zwei Balkonen, welche mittels einer prunkvollen, freischwingenden Marmorwendeltreppe (Rosa Portugal) mit geschmiedeten Treppengeländer verbunden werden. Das kunstvoll gearbeitete, mehrfarbige Fensterglas im Treppenhaus reflektiert das Sonnenlicht in warmen Gelb-Orangetönen, welche sich in den orange gefliesten Wänden wieder finden. Von hinten beleuchtete Marmorvertäfelungen, imposante Rundbögentüren, eine aufwändig geschnitzte Rundbogenhaustür und Rundbogenfenster in farbigem Glas, geben dem Treppenhaus eine ganz besondere, repräsentative Note. Die Wohnebene im EG teilt sich in ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Küche mit moderner EBK. Die gemütlichen Stunden verbringt man im Jagdzimmer, welches mit einem offenem Kamin und einem Billiardtisch ausgestattet ist. Im EG befindet sich mit Zugang vom Treppenhaus eine Garderobe und ein modernes Gäste-WC.

Das OG bietet 6 Zimmer, welche als Schlafräume und Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Raum ist mit einer weiteren EBK ausgestattet, weil das OG als separate Wohneinheit genutzt wurden. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein stylisches Gäste-WC sind auch vorhanden. Das DG verfügt über vier weitere Räume, ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume mit eigenen kleinen Bädern und ein modernes separates WC. Ein Raum ist mit einer EBK ausgestattet, weil das DG zuletzt als eine abgeschlossene Wohneinheit genutzt wurde.

Im Keller des Haupthauses befindet sich im vorderen Bereich ein Vorratsraum, eine Waschküche mit Dusche und WC, zwei Abstellräume und ein Heizungskeller mit Trockenraum. Das Gebäude wird mit Öl beheizt. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 20.000 l. Der Keller hat zwei Ausgänge zum Garten.

- Bungalow aus dem BJ 2013

- Großes modernes Tageslichtbad mit Dusche, Whirlpoolbadewanne und Augußsauna im Bad

- HWR mit Infrarotsauna

- Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich

- Hochwertige EBK

- Großer Balkon

- Liebevoll angelegter Teich am Bungalow

- Fitnessraum

- Gästevilla aus dem BJ 1975

- Hochwertige Einbauküche im EG, OG und DG

- Gäste-WC im EG, OG und DG

- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG

- Drei Loggien zur Gartenseite und zwei Balkone zur Straßenseite

- Jagdzimmer mit offenem Kamin

- Billiardzimmer neben dem Kaminzimmer

- Videoklingelanlage

- 2 Telefonanschlüsse

- Schnelles Internet

- Öltank mit 20.000 l Fassungsvermögen im Keller

- Vorratsraum, Waschküche mit Dusche und WC, Heizungsraum/Trockenraum, zwei große Abstellräume

- Rundum eingezäuntes 17.087 qm großes Grundstück

- Alte Obstbäume und neue Sorten und weitere hochwertige Bepflanzungen

- Gewächshaus

- Grill-und Feuerplatz auf der Wiese

- Großer Sommerpavillion

- Nebengebäude als Atelier

- Unverbaubarer Fernblick, da das Grundstück an das Naturschutzgebiet grenzt

StichworteCarport vorhanden, Garage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zum Flughafen: 80, nur Nichtraucher