AUMÜLLER-Immobilien - Sympathisches Zweifamilienhaus mit zwei 3-Zi-Wohnungen, Garage und Garten

Die Messestadt Wächtersbach mit ihren 13 000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind , ließen das Städtchen stetig wachsen.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.

Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist gross, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.

Dieses sympathische Zweifamilienhaus befindet sich in in gepflegter Nachbarschaft in Hesseldorf, mit kurzen Wegen zu den Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof und der Schule in der Innenstadt. Zu dem Autobahnanschluss an die A 66 sind es ca. 3km. Der Kindergarten und das beheizte Freibad sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Das sonnige Grundstück ist rundum eingezäunt. Der Vorgarten ist mit Rasenfläche angelegt und mit Ziersträuchern bepflanzt. Er erstreckt sich zur rechten Seite des Hauses bis zur Garage, zur linken Seite des Hauses befindet sich die gepflasterte Zufahrt zu der Hoffläche und Garage hinter dem Haus. Neben der Garage kann bei Bedarf ein Carport errichtet werden. An der Rückseite des Hauses befindet sich auch der Kellerzugang zur Waschküche und den restlichen Kellerräumen: einem kleinen Gartengeräteraum, dem Heizungsraum und zwei Abstell-/Vorratsräumen. Der sonnige Garten lädt zum Spielen und Verweilen ein.

Diese in 1961 erbaute Immobilie wurde in regelmäßigen Abständen gepflegt und modernisiert. Anfang der 80-er Jahre wurden die Bäder zuletzt modernisiert und vergrößert, auch ein Teil der Fenster wurde damals ausgetauscht. Der Außenanstrich erfolgte in den 90-er Jahren, ebenso die Dacheindeckung. In den Jahren 2002-2004 wurden auch die restlichen Fenster und die Haustür erneuert. Die Ölheizung ist von 2016.

Im Haus verteilt sich die Wohnfläche auf zwei ca. 71 qm großen 3-Zi-Wohnungen, welche sowohl als Zwei-Generationen-Haus dienen, oder auch als Einfamilienhaus mit Wohnebene im EG und Schlafräumen im OG genutzt werden können. Selbstverständlich wäre auch eine Vermietung einer, oder auch beider Wohnungen denkbar.

Die hellen Räume wirken sehr freundlich und einladend. Die große Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch. Das helle Wohnzimmer hat von zwei Seiten Fenster, und könnte auch für eine großzügigere Raumaufteilung zur Küche hin geöffnet werden. Die beiden Schlafräume befinden sich zur Gartenseite. Das helle Tageslichtbad ist mit Duschkabine und Badewanne ausgestattet. Im Treppenhaus des OG befindet sich der Zugang zu dem Balkon seitlich des Hauses. Die EG-Wohnung verfügt über keinen Balkon. Es besteht auch die Möglichkeit auf der großen Garage ein Flachdach mit sonniger Terrasse zu errichten. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt macht diese vielseitig nutzbare Immobilie einen sehr freundlichen und einladenden Eindruck. Die gute Infrastruktur erhöht die Attraktivität dieser sympathischzen Immobilie.

Doppelglas-Kunststofffenster mit Rollläden und Haustür von 2002-2004

Ein Teil der Doppelglasfenster mit Rollläden, 80-er Jahre

Öl-Zentralheizung von 2016

Außenanstrich und Tonziegeldach 90-er Jahre

Balkon im OG, auf dem Windfang, mit Zugang vom Treppenhaus

Tageslichtbad im EG mit Dusche und Badewanne, 1980

Tageslichtbad im OG mit Dusche und Badewanne, 1980

Bäder gefließt, alle anderen Räume mit Estrich

Treppenhaus gefliest, mit heller Steintreppe zum OG

Keller:

Heizungsraum und Öltanks

Waschküche mit Zugang zum Hof

Zwei große Keller-/Vorratsräume

Ein kleiner Kellerrraum für Gartengeräte

Eine große Garage hinter dem Haus

Gepflasterte Hofffläche 90er-Jahre

Rundum eingezäuntes Grundstück mit Hoftor

Dachboden als Stauraum

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zum Flughafen: 67, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Gymnasium: 2, Distanz zur Hauptschule: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Realschule: 2, Distanz vom Zentrum: 2, nur Nichtraucher