Modernes EFH in Hanglage mit Einliegerwohnung und fantastischem Fernblick

Zwiefalten ist eine Gemeinde im Landkreis Riedlingen etwa auf halber Strecke zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Inmitten von Wäldern liegt am Fuß der Schwäbischen Alb im Tal der Aach der ehemalige Klosterort Zwiefalten. Das Grün der Wiesen und die klaren Bäche bilden eine malerische Kulisse für das herrliche und gewaltige Barockmünster, das den ganzen Ort überragt. Eine der schönsten Kirchen im Rokoko-Stil an der Oberschwäbischen Barockstraße Zweitürmiges Barockmünster (1744-1765) nach Plänen des Münchner Baumeisters Johann Michael Fischer. Prachtvolle Deckenausmalung, ideenreiche Stuckornamentik, schönes Chorgestühl, Kreuzaltar mit spätgotischem Gnadenbild, Seitenkapellen.

Zwiefalten ist mit 44,3 % seiner Gemarkung ein Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Zwiefalten liegt direkt an der B312, die B311 Richtung Ulm - Riedlingen ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. im Ort befinden sich Ärzte und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zwiefalten verfügt über einen katholischen Kindergarten sowie eine Grund- Haupt- und Realschule. Die entfernung zu den Autobahnanschlüssen an die A8, A81 und A7 beträgt ca. 40-50 km. Der Bahnanschluss befindet sich in dem ca. 13 km entfernten Riedlingen an der Donautalbahn, von wo aus die Weiterreise per Regionalbus erfolgt.

Dieses in herrliche Natur eingebettete und nach 2005 umfangreich modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage, befindet sich in Zwiefalten, in einer ruhig gelegenen Sackgasse einer gepflegten Wohnsiedlung am Hang, mit terrassenartiger Anordnung und talseitig herrlichen Blick zu dem "heiligen Berg" Bussen, welcher auch als markanter Aussichtsberg und Wallfahrtsort bekannt ist. Zwiefalten ist mit 44,3 % seiner Gemarkung ein Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.

Die Autostellplätze am Wendeplatz und die in den Hang gebauten Garagen gehören zu den umliegenden Häusern. Zu diesem Anwesen, welches sich direkt oderhalb der Garagen erstreckt gehört eine 6m x 6m große Doppelgarage mit elektrischen Kipptoren, welche genügend Platz für zwei Fahrzeuge und auch Fahrräder bietet. Dieses freistehende Einfamilienhaus kann einer jungen naturliebenden Familie als Einfamilienhaus mit Mietwohnung, oder auch als Zwei-Generationen-Haus dienen. Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten und Schulen sind im Ort vorhanden. Ein solarbeheiztes Höhenfreibad oberhalb der Wohnsiedlung ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die bautechnisch anspruchsvolle Bauweise mit individuellen Grundrissen und versetzten Wohnebenen in attraktiver Hanglage, bietet eine optimale Sonneneinstrahlung und einen fantastischen Weitblick über die herrliche Landschaft. Der Bauantrag wurde in 1972 gestellt, der Erstbezug war 1976. Die in Massivbauweise erbauten Gisoton-Außenwände mit integrierten Dämmpaketen ermöglichen schlanke Wandaufbauten und sorgen für sehr guten Lärmschutz. Die diffusionsoffene Struktur reguliert Feuchtigkeit und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das in 2005 sanierte Warmdach verfügt zusätzlich zu der Abdichtung die vor eindringender Feuchigkeit schützt, über eine breite Dämmschicht, welche die Wärme speichert und dafür sorgt, dass es im Winter angenehm warm und im Sommer kühl ist, die Kiesschüttung dient zum Schutz vor Temperaturschwankungen und Witterungseinflüssen. Das Flachdach in sonniger Hanglage bietet beste Voraussetzungen für eine Solaranlage, mit welcher das Haus beheizt werden könnte. Aktuell wird das Haus über Nachtspeicheröfen beheizt, welche nach 2013 erneuert wurden. Im Wohnzimmer/Esszimmer wurde 2015 eine Infrarotheizung eingebaut.

Vom Wendeplatz und den Garagen erreicht man das Haus über eine breite Treppe, welche hinauf zu den zwei separaten Wohnungseingängen führt. Der Zugang zu der Einliegerwohnung befindet sich zur Talseite an der Terrasse. Die teilweise mit Ziersträuchern liebevoll bepflanzte blickgeschützte Terrasse geht direkt in den Garten über und bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe und Liegestühle, welche zum Verweilen und Abschalten einladen. Die Gartenfläche unterhalb des Hauses ist als Rasenfläche angelegt. Die Gartenfläche seitlich des Hauses ist mit Bodendeckern und schattenspendenden Nadelnbäumen bepflanzt. Die Wege zu beiden Wohnungen sind gepflastert. Der Zugang zu der Hauptwohnung befindet sich an der Rückseite des Hauses.

Die Wohnfläche der Hauptwohnung verteilt sich über zwei versetzte Wohnebenen. Im Haus betritt man einen kleinen Windfang und eine dahinterliegende Diele mit Garderobe und offenem Treppenhaus. Auf der oberen Wohnebene befinden sich links und rechts der Eingangsdiele zwei Schlafräume, und zur Hangseite ein großes Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Das in 2013 komplett sanierte Badezimmer ist mit einer großen begehbaren Dusche und einem modernen Doppelwaschbecken ausgestattet. Eine praktische Glasschiebetür am Badezimmer lässt zusätzliches Tageslicht vom Flurfenster in das Bad hinein. Das größere Schlafzimmer hat Zugang zu einem kleinen zurückgesetzten Balkon zur Talseite. Unter dem Balkon befindet sich der Außenzugang vom Garten in den Keller/die Waschküche. Ein direkter Zugang von der Wohnung zum Keller und der Einliegerwohnung befindet sich im Treppenhaus.

Ein paar Steinstufen führen zu der etwas tiefer gelegenen Wohnebene. Hier befindet sich im mittleren Bereich ein kleineres Schlafzimmer/ Gästezimmer/Arbeitszimmer. Geradeaus zur Talseite betritt man ein freundliches Esszimmer mit einem gemütlichen Essplatz, welches zur rechten Seite an die Küche grenzt und zur linken Seite direkt in das offene Wohnzimmer führt. Alle drei Räume haben große Fenster mit herrlichen Blick ins Tal. Die Küche ist mit einer modernen neuwertigen EBK ausgestattet. Sehr praktisch ist die platzsparende Holzschiebetür zur Küche. Im Esszimmer befindet sich auch der Zugang zu dem großen sonnigen Balkon, welcher teilweise überdacht ist und in der warmen Jahreszeit auch als Essplatz dienen kann. Dieser etwas vorgesetzte Balkon mit fantastischem Rundumblick lädt zum Abschalten und Genießen ein. Das großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit breitem Panoramafenster und gemütlicher Sofaecke bietet zu jeder Jahreszeit einen fantastischen Blick in die Natur.

Zu den Kellerräumen und der Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung im UG führt eine helle Steintreppe. Die Einliegerwohnung wurde in 2014 komplett modernisiert und mit neuen Bodenbelägen, modernem Badezimmer und moderner EBK ausgestattet. Die Einliegerwohnung war immer gut vermietet und kann auch weiterhin als Mieteinnahme dienen. Je nach Bedarf können die drei Zimmer im UG auch als weitere Kinderzimmer dienen.

Über den Außenzugang betritt man in der Einliegerwohnung von der Terrasse einen kleinen Windfang mit Flur, welcher links und rechts zu den Wohnräumen führt. Die Einliegerwohnung teilt sich zur Talseite in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Ein modernes Duschbad und WC befinden sich im mittleren Bereich des Hauses. Die Küche ist mit einer modernen EBK ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das moderne Tageslichtbad ist mit mit einem attraktiven Tischwaschbecken und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet. Zur Hangseite befinden sich auf einer nach oben versetzten Ebene, vier unterschiedlich große Kellerräume. Der Kellerraum zur rechten Seite wurde ausgebaut und dieser Wohnung als Abstellraum/ Ankleidezimmer oder Büro-/Hobbyraum zugeteilt. Die zwei mittleren Kellerräume dienen als Abstell-/Vorratsräume. Der Kellerraum ganz links, mit Außenzugang vom Garten, dient als Waschküche. Hier befinden sich auch die Warmwasserspeicher. Die kleine Terrasse vor der Waschküche, unter dem Schlafzimmerbalkon, kann als Wäschetrockenplatz dienen.

Insgesamt macht dieses gepflegte Anwesen einen sehr sympathischen und einladenden Eindruck. Die besondere sonnige Lage mit unverbaubarem Fernblick, die moderne Ausstattung und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten der Einliegerwohnung als Mietwohnung, möblierte Ferienwohnung, zusätzliche Kinderzimmer, oder als Zwei-Generationen-Haus, erhöhen die Attraktivität dieser charmanten Immobilie.

- Flachdach/Warmdach, Folienerneuerung in 2005

- Doppelglas-Holzfenster mit Rollläden vom BJ

- Nachtspeicheröfen in der Einliegerwohnung von 2014

- Nachtspeicheröfen in Hauptwohnung im Bad und beiden Schlafzimmern Schlafzimmer 2013

- Infrarotheizung im Wohn-/Esszimmer/Küche von 2015

- Warmwasserboiler im UG von von 2020

- Gäste-WC in der Hauptwohnung

- Gäste-WC in der Einliegerwohnung

- Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche in der Hauptwohnung von 2013

- Modernes Tageslichtab mit begehbarer Dusche in der Einliegerwohnung von 12014

- Laminatboden in allen Schlafräumen im EG und UG von 2014

- Holzfertigparkettboden im Wohnzimmer/Esszimmer/Küche Hauptwohnung von 2016

- Dielen und Flure Fliesenboden vom BJ

- Moderne EBK in der Hauptwohnung von 2022

- Moderne EBK in der Einliegerwohnung von 2014

- Großer Balkon in der Hauptwohnung, in 2013 neu gefliest

- Kleiner Balkon am Schlafzimmer

- Große Terrasse an der Einliegerwohnung

- Waschküche im UG

- Zwei Keller-/Abstellräume im UG

- Große Doppelgarage

- Elektrik und Wasserleitungen teilweise erneuert

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 33,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 45, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 13, Distanz zum Flughafen: 71, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Gesamtschule: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz vom Zentrum: 0.5, nur Nichtraucher