AUMÜLLER-Immobilien - Freundliches Dreifamilienhaus mit Garage in direkter Nähe zum Kurpark

Das landschaftlich und kulturell attraktive Bad Orb liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart. Die reizvolle, 950 Jahre alte Kurstadt ist bekannt für ihre gute Luft und bietet neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Außerdem verfügt Bad Orb über ein in der Region bekanntes kurtheater in dem regelmäßig Konzerte, Gastspiele und Kunstausstellungen stattfinden. Eine weitere Attraktion ist der Kurpark mit dem über 200 Jahre alten Gradierwerk und der neuen Toskana Therme.

Bad Orb ist verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar, die Entfernung nach Frankfurt beträgt ca. 40 Minuten. Mit der gut ausgebauten Stadtbuslinie erreicht man in 5 km Entfernung den nächsten Bahnhof in Wächtersbach.

Dieses in leichter Hanglage gelegene und voll vermietete Mehrfamilienhaus mit Garage, welches in regelmäßigen Abständen modernisiert wurde, befindet sich in direkter Nähe zum Kurpark. Die Garage wird zu der EG-Wohnung vermietet. An der Straße vor dem Haus stehen den Mietern genügend Autostellplätze zur Verfügung. Im Vorgarten seitlich des Windfangs können zusätzlich drei Autostellplätze errichtet werden.

In dem vorgesetzten Anbau befindet sich die Garage und ein Windfang mit einem kleinen überdachten Freisitz welcher ins Haus führt. Das Haus und der Anbau sind komplett unterkellert. Im UG des Hauses befindet sich die Einliegerwohnung und der Heizungsraum, unter dem Anbau befindet sich die Waschküche und ein größerer Kellerraum. Das ausgebaute Dach des Anbaus dient als Arbeitszimmer und Abstellraum.

Im Haus verteilt sich die Wohnfläche auf eine 2-Zi-Wohnung mit Gartenterrasse im UG, eine 2,5-Zi-Wohnung mit hausbreitem Balkon und einem kleinen Balkon mit Zugang vom Treppenhaus im EG und eine 3-Zi-Wohnung im OG des Hauses. Alle drei Wohnungen sind mit Duschbädern ausgestattet. Die Bäder im EG und OG sowie die Gastherme wurden in 2015 modernisiert.

In der EG-Wohnung bietet ein breiter Flur genügend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Zur linken Seite des Flurs befindet sich ein hell gefliestes Tageslichtbad, welches mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Geradeaus führt der Flur ins Esszimmer mit Zugang zu der angrenzenden Küche, welche mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Das Esszimmer bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und eine Anrichte. Zur Gartenseite, mit Blick zum Kurpark, befindet sich das einladende Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer, welches genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank bietet. Beide Räume haben Zugang zu dem hausbreiten Balkon mit direktem Blick zum Kurpark.

Das helle Treppenhaus führt zu der gemütlichen 2-Zi-Wohnung im UG des Hauses und der sympathischen 3-Zi-Wohnung im OG des Hauses. Die Wohnung im OG verfügt über einen großzügig geschnittenen Eingangsbereich, welcher genügend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Ein heller Flur führt zur linken Seite in ein modernes Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Daneben befindet sich eine helle Küche, welche mit einer gepflegten EBK ausgestattet ist. Zur Gartenseite, mit Blick zum Kurpark, liegt das größere Schlafzimmer und das angrenzende Wohnzimmer, mit gemütlicher Sofaecke und hellem Essbereich. Geradeaus befindet sich das dritte Zimmer, welches als Büro/Gästezimmer genutzt werden kann. Hier befindet sich auch der Zugang zu den zwei Räumen im DG des Anbaus.

In der UG-Wohnung bietet ein breiter Flur mit integriertem Wandschrank genügend Platz für Garderobe und Schuhe. Das mit einer gemauerten Dusche und Fenster mit Lichtschacht ausgestattete Badezimmer und der Heizungskeller liegen zur Hangseite, das Schlafzimmer und das angrenzende Wohnzimmer befinden sich zur Gartenseite, geradeaus gelangt man in eine gemütliche Küche, welche mit einer soliden Einbauküche und Esstisch ausgestattet ist. Das großzügig geschnittenes Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine Sofaecke und Regalwand und hat direkten Zugang zu der ruhig gelegenen Terrasse. Die liebevoll angelegte Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den Garten und lädt ein zum Abschalten und Entspannen ein. Vom Treppenhaus gibt es im UG einen direkten Zugang zu dem Kellerraum und der Waschküche unter der Garage. Hier befindet sich auch der Zugang zu dem Garten und dem Wäschetrockenplatz seitlich des Hauses.

Insgesamt macht dieses umfangreich ausgestattetes Dreifamilienhaus einen sehr einladenden Eindruck. Die zentrale Lage in direkter Nähe zum Kurpark erhöht die Attraktivität dieser sympathischen Immobilie.

Drei Wohneinheiten

Doppelglasfenster mit Rollläden

Laminatfußböden

Alle drei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet

Tageslichtbad mit Dusche und Wacshmaschinenanschluss im EG und OG, Duschbad mit Lichtschacht im UG

Hausbreiter Balkon und kleiner Balkon mit Zugang vom Treppenhaus im EG

Gartenterrasse im UG

Abstellaum und Arbeitszimmer über der Garage

Kellerraum und Waschküche im UG mit Außenzugang vom Garten

Wäschetrockenplatz im Garten vor der Waschküche

Garten zum Kurpark

Garage

Vorgarten bietet Fläche für drei weitere Autostellplätze

Gastherme von 2015

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², vermietbare Fläche: 169,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 6, Distanz zum Flughafen: 70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1, Distanz zum Gymnasium: 6, Distanz zu Naherholung: 0.1, Distanz zum Wandergebiet: 0.1, nur Nichtraucher