Wohn- und Geschäftshaus mit 550 qm Fläche in zentraler Lage von Neustadt

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neustadt, einem Stadtteil der beliebten Hochschwarzwaldstadt Titisee-Neustadt. Die attraktive Innenstadtlage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Banken sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Neustadt selbst ist hervorzuheben und hat eine gewisse überregionale Bedeutung, denn neben der Polizei befindet sich hier auch das Finanzamt und das Landratsamt.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Gemeinden des Hochschwarzwalds als auch die Stadt Freiburg im Breisgau bequem erreichbar. Der Bahnhof von Neustadt bietet Zugverbindungen ca. halbstündlich in Richtung Freiburg, Donaueschingen und an den Bodensee. Zudem sorgt die Nähe zur Bundesstraße B31 für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, die reizvolle Natur des Schwarzwalds und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Der nahegelegene Titisee, zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.

Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende und Investoren äußerst interessant.

Diese großzügige und massiv gebaute Wohn- und Geschäftsimmobilie im Herzen von Titisee-Neustadt (Neustadt) vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Das im Jahr 1970 modernisierte Gebäude bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie sein großes Entwicklungspotenzial. Komplett sofort verfügbar.

Flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss, z.B. als Büro, Praxis, Verkaufs- oder Ausstellungsfläche, gastronomische Nutzung, mit über 155 qm.

Die Hauptwohnung erstreckt sich auf über 230 Quadratmetern und über zwei Etagen. Sie hat 8 Zimmer, 3 Tageslichtbäder sowie eine geräumige Küche. Das Herzstück im Bereich Wohnen ist die großzügige Terrasse. Diese . Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss eröffnen attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.

Aktuell ist ein Zimmer plus Bad als Ferienwohnung mit separatem Zugang konzipiert.

Im Untergeschoss stehen weitere Keller- und Abstellflächen sowie Lagerkapazitäten zur Verfügung und bieten viel Platz für Gewerbe, Hobby oder Vorratshaltung.

Zwei Autostellplätze und die hervorragende Innenstadtlage mit kürzesten Wegen (Bäckerei 150 m, Edeka 200 m, Rossmann 200 m, zum Bahnhof 300 m), Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren.

SonstigesIhre Käuferkosten: Die Maklerprovision beträgt für Sie als Käufer 2,975 % des notariell vereinbarten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Provisionsanspruch.

Gerne stehe ich für Ihre Fragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Disclaimer:
Alle Angaben wurden sorgsam recherchiert und geprüft. Sie kommen aus verschiedenen Quellen, z. B. öffentlichen Quellen, vom Eigentümer, der Hausverwaltung etc. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden kann, daher empfehle ich die Überprüfung.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 316,70 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz vom Zentrum: 0.10