Weitblick auf die Burg und die Stadt Lörrach - großzügige 4,5 Zimmer-Stadtwohnung zu verkaufen

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Lörracher Stadtteil Tüllingen. Die erhöhte Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie Spazier- und Radwegen und bietet teilweise einen schönen Blick über die Stadt Lörrach bis zur Burg Rötteln.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Lörrach. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Schweizer Grenze und die Stadt Basel sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die A98 sowie die Anbindung an die A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Freiburg und in die gesamte Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Adressen in Lörrach.

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein modernes, offenes Wohnkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine helle und einladende Atmosphäre schafft und viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach außen erweitert. Von dem L-Bakon mit Ost- und Südausrichtung genießen Sie den Blick über die Stadt Lörrach und bis zur Burg Rötteln.

Die Wohnung verfügt über drei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer und ein zur Wohnung gehörender Kellerraum runden das Raumangebot ab.

Erst im Jahr 2024 ist die Wohnung grundlegend renoviert worden. Die Fenster wurden im Jahr 2018 getauscht.

Es besteht auch die Möglichkeit, die darunter liegende 2-Zimmer-Wohnung zu kaufen. Beide Wohnungen könnten zu einer Maisonette verbunden werden.

Das gepflegte Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün bietet.

Eine Garage kann optional für 15.000 € erworben werden und sorgt für komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und verbindet Wohnkomfort, eine attraktive Raumaufteilung und eine gefragte Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket.

SonstigesIhre Käuferkosten: Die Maklerprovision beträgt für Sie als Käufer 2,975 % des notariell vereinbarten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Provisionsanspruch.

Gerne stehe ich für Ihre Fragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Disclaimer:
Alle Angaben wurden sorgsam recherchiert, stammen vom Eigentümer, der Hausverwaltung wie auch aus öffentlichen Quellen. Dennoch können Fehler enthalten sein. Daher empfehle ich, sämtliche Angaben zu überprüfen, da für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.StichworteNutzfläche: 7,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 0.90