Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten in zentrumsnaher Lage

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Crailsheim - Das im Jahr 2011 erbaute Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem ca. 822 m² großem Grundstück an einer gut frequentierten Durchgangsstraße in Crailsheim. Die zentrale und hervorragend sichtbare Lage bietet beste Voraussetzungen für den gewerblichen Bereich. Das Gebäude vereint eine moderne Betreiber- oder Hauptwohnung im Dachgeschoss, eine Gastronomieeinheit sowie eine vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss.Die gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m² im Dachgeschoss überzeugt durch helle Räume und eine großzügige Deckenhöhe unter dem versetzten Pultdach. Zur Ausstattung gehören eine große Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und bodengleicher Dusche sowie eine separate Gästetoilette mit Waschbecken. Der große Balkon lädt zum Verweilen ein. In den beiden Kinderzimmern wurden Holz-Ebenen als Schlafbereiche eingebaut. Diese lassen sich bei Bedarf unkompliziert zurück bauen.Im Erdgeschoss mit ca. 151 m² Nutzfläche, befindet sich der Gastronomiebereich, dieser umfasst den freundlichen Gastraum mit Theke, Gastroküche, Lagerflächen, Sanitäreinrichtungen sowie einen Wintergarten mit angrenzendem, überdachten Außenbereich. Eine Lüftungsanlage ist vorhanden. Die Gewerbefläche wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Der ehemalige Friseursalon wurde zu einer separaten Einliegerwohnung umgestaltet und ist vermietet.Die Beheizung erfolgt über Erdgas mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss befinden sich der Heizraum sowie die Waschküche. Ein eigener Zugang zur Dachgeschosswohnung. Auf dem Anwesen steht zudem ein Gartenhausanbau.Der Hof ist vollständig gepflastert und bietet direkt am Haus ausreichend Stellplätze für Kunden und Bewohner. Durch die Lage an der Durchgangsstraße profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie den Nahverkehr.

SonstigesDiese Immobilie passt ideal zu Selbstständigen oder Gastronomen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten, oder zu Kapitalanlegern, die ein vielseitiges Renditeobjekt mit gemischter Nutzung und bestehenden Mieteinnahmen suchen.Angaben zum EAW Wohnteil: Verbrauchsausweis, Erdgas E, Baujahr 2011, E, 130,8 kWh (m². a).Angaben zum EAW Nichtwohngebäude: Verbrauchsausweis, Bj. 2011, Erdgas E und Strom, Endenergieverbrauch Wärme 200,2 KWh/(m².a). Endenergieverbrauch Strom 255,0 KWh/(m².a).Gerne würden wir Ihnen dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtnaher Lage einmal zeigen, vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienbüro unter der Rufnummer 07951 295960.Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., eine Vermittlungsprovision vom Käufer in Höhe von 2,38 % incl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis.StichworteNutzfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache