Von RTI: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Augsburg-Oberhausen!

Die Immobilie liegt im attraktiven Stadtteil Oberhausen in Augsburg. Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine hervorragende Anbindung an ÖPNV und Autobahnen. Der Stadtteil überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung, gepaart mit urbaner Nähe, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen - ideal für Familien, Berufstätige und Investoren.

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Augsburg-Oberhausen - attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Augsburg-Oberhausen und stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Erträgen dar.

Das Objekt umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit ca. 336 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Die Einheiten verfügen über unterschiedliche Grundrisse - von Apartments bis hin zur 3-Zimmer-Wohnung - und bieten damit eine gute Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 86 m², die flexibel genutzt werden kann.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt laufende, gesicherte Mieteinnahmen. Durch den soliden Mieterbestand und die zentrale Lage bietet das Objekt eine verlässliche Basis für langfristige Rendite.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wertach ist fußläufig erreichbar und erweitert das Freizeitangebot.

- Baujahr ca. 1900, gepflegter Altbau

- Gesamtfläche: ca. 432 m² (davon ca. 336 m² Wohnfläche, ca. 86 m² Gewerbefläche)

- 7 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen + 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

- Ausbaumöglichkeit in Dachgeschoss

- Keller vorhanden

- Zentralheizung, Gasbefeuerung

- Garage + Außenstellplatz

- Immobilie vollständig vermietet - Jahresnettomiete: ca. 64.000 €

SonstigesWiderrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
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Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

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Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen