von RTI: Einfamilienhaus im Kaltbachtal von Nassau!

Die bezaubernde Ortschaft Nassau, eingebettet in die malerische Kulisse der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau, zeichnet sich durch eine vielfältige und gut entwickelte Infrastruktur aus. Hier erwartet Sie ein erstklassiges Wohnumfeld, das sowohl moderne Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten in harmonischem Einklang vereint.

Familienfreundlichkeit wird in Nassau großgeschrieben: Kindertagesstätten, Betreuungseinrichtungen und eine Grundschule stehen in direkter Nähe zur Verfügung. Für höhere Bildungseinrichtungen müssen Sie ebenfalls nicht weit reisen, denn sowohl in Nassau als auch im nahegelegenen Bad Ems finden sich weiterführende Schulen.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Ferienregion sind schier grenzenlos. Ob Entspannung in den Freibädern von Nassau und Singhofen, Genuss in der beliebten Emser-Therme oder kulturelle Veranstaltungen im wunderschönen Kurhaus von Bad Ems mit Casino - hier ist für jeden Geschmack etwas geboten. Die historische Burg Nassau-Oranien sowie das Steinsche Schloss in Nassau mit seinem einladenden Kurpark laden zu spannenden Erkundungen ein. Ein weitläufiges Netz von Rad- und Wanderwegen zwischen den Flüssen Lahn und Rhein ermöglicht es Ihnen, die atemberaubende Natur zu erleben.

Diese Wohngegend bietet nicht nur erholsame Freizeitgestaltung, sondern deckt auch den täglichen Bedarf optimal ab. Große Nahversorgerketten, charmante Einzelhandelsgeschäfte und eine vielseitige Gastronomieszene erfüllen sämtliche Anforderungen. Zudem befinden sich Krankenhäuser in Bad Ems und Nassau, während Fachärzte, Apotheken und Therapeuten in verschiedenen Orten der Umgebung ansässig sind.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung dieser Region ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der Ballungszentren Koblenz, Bonn und des Rhein/Main-Gebiets über Bundesstraßen oder die Autobahn A3. Wiesbaden ist lediglich ca. 50 km entfernt, während Limburg in circa 40 km Entfernung liegt.

In Nassau erwartet Sie somit nicht nur ein reizvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität, die sowohl moderne Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholung gekonnt miteinander vereint.

Dieses Einfamilienhaus aus den Jahren 1927/1928 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von knapp 1000 m² in erhöhter Hanglage und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Mit einer Wohnfläche von rund 145 m² erstreckt sich das Haus über drei Wohnebenen und überzeugt durch einen klassischen Grundriss sowie ein angenehmes Platzangebot für Familien.

Im Erdgeschoss bilden die Wohnräume den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für ein freundliches Wohnambiente, während die angrenzende Küche mit Speisekammer funktionale Wege im Alltag ermöglicht. Die oberen Etagen bieten mehrere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und schaffen damit ausreichend Platz für Familie, Arbeiten von zu Hause oder Gäste. Zwei Balkone eröffnen schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft und unterstreichen die reizvolle Hanglage der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die gemeinsam mit dem weitläufigen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Ob Garten, Spielflächen oder persönliche Rückzugsorte - hier lässt sich ein attraktives Außenbereichskonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie die traditionelle Naturschiefereindeckung bilden eine gute Basis für die weitere Entwicklung des Hauses.

Wer den Charme eines gewachsenen Wohnhauses schätzt und bereit ist, dieses mit handwerklichem Geschick oder einer umfassenden Modernisierung in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial. Das großzügige Grundstück, die attraktive Hanglage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Einfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Raumaufteilung:
KG: Kellerraum, Heizungsraum, Tankraum
EG: Windfang, Wonzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Flur
OG: 2 Schlafzimmer, Bad, Flur, 2 Balkone
DG: 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Flur


Sonstiges:
- Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1927/1928
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 995 m²
- Öl-Zentralheizung aus ca. 2016
- Kunststofffenster doppelt
- Dacheindeckung Naturschiefer
- Renovierungsbedürftig
- Hanglage
- große Terrasse
- 2 Balkone

SonstigesWiderrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

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02602 9199905 oder
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info@rti-regional.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1