Von RTI:"Platz, Potenzial und Möglichkeiten in Münstermaifeld"

Die Immobilie befindet sich in Münstermaifeld, einer charmanten Kleinstadt in der reizvollen Vordereifel, die durch ihre ruhige Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit überzeugt. Die Stadt bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weiteren Dienstleistern.Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut: Die Autobahnen A48 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Koblenz, Mayen oder auch in den Raum Bonn/Köln. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Koblenz und ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren.Vor Ort stehen verschiedene medizinische Einrichtungen, darunter Allgemeinmediziner und Apotheken, zur Verfügung. Weitere Fachärzte sowie Krankenhäuser sind im nahegelegenen Koblenz und Mayen schnell erreichbar.Für Familien bietet Münstermaifeld ein angenehmes Umfeld mit Kindertagesstätten sowie einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.Die Umgebung zeichnet sich besonders durch ihre hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Die landschaftlich attraktive Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Sehenswürdigkeiten wie die Burg Eltz oder das Moseltal befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Auch Vereine und ein aktives Gemeindeleben tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Anbau präsentiert sich als echtes Raumwunder und bietet mit insgesamt 8 Zimmern sowie 2 Bädern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden unterschiedlichste Lebenskonzepte den passenden Rahmen.Das ca. 621 m² große Grundstück überzeugt mit einem sehr gepflegten Garten, der durch weitläufige Grünflächen und schön angelegte Beete geprägt ist. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, Kinder haben ausreichend Platz zum Spielen und auch Gartenliebhaber kommen voll auf ihre Kosten.Die Immobilie selbst verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet gleichzeitig interessante Entwicklungsperspektiven. Die Fenster wurden überwiegend in den 1990er Jahren erneuert, während die Dacheindeckung des Anbaus vor rund 10 Jahren modernisiert wurde. Darüber hinaus hält das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserven bereit, sodass bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.Ein weiterer Pluspunkt ist die zum Objekt gehörende Scheune mit einer Fläche von ca. 80 m². Diese eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für individuelle Projekte. Das Gebäude bietet viel Potenzial, bedarf jedoch einer Überprüfung bzw. möglicher Instandsetzungsmaßnahmen.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz und Potenzial, die eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen bietet und darauf wartet, durch Modernisierungsmaßnahmen an persönliche Vorstellungen angepasst zu werden.Verschaffen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung einen eigenen Eindruck von diesem vielseitigen Objekt.

Raumaufteilung:Erdgeschoss: Flur/Diele, Wohnzimmer, Essbereich, Küche, mehrere Zimmer flexibel nutzbar (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), BadezimmerObergeschoss/Dachgeschoss: Weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzlichen WohnraumKellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Abstell- und LagerräumeSonstiges / Besonderheiten:- Grundstück ca. 621 m² mit gepflegtem Garten- Anbau mit zusätzlichem Platzangebot aus 1966- Fenster überwiegend aus den 1990er Jahren- Dacheindeckung Anbau ca. vor 10 Jahren erneuert- Dachgeschoss mit Ausbaureserve- Scheune ca. 80 m² (ggf. baufällig)- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Mehrgenerationen, Arbeiten & Wohnen)

SonstigesWiderrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.Geldwäschegesetz:Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.Haftungshinweis / Objektangaben:Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Hinweis zu möglichen SchadstoffenDas Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.www.rti-regional.de02602 9199905 oder0171 14 59 517info@rti-regional.de