INVESTOREN aufgepasst - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guten Renditeaussichten auf dem Kaßberg

Chemnitz. die sächsische Industriestadt, die 2025 den Namen Europäische Kulturhauptstadt tragen darf, bietet eine gute Lebensqualität, die sich auf den ersten Blick nicht immer erschließt. Schaut man genauer hin, bemerkt man schnell, dass die Stadt im Erzgebirgsvorland sehr viele schöne Stadtviertel hat. Eines der schönsten Viertel liegt auf einer kleinen Erhebung nah am Stadtzentrum - dem Kaßberg.
Das Leben hier auf dem Kaßberg, ist aufgrund der zentralen Lage und der außergewöhnlichen Architektur, bunt und voller Charme. Das Viertel hat Kiezcharakter und präsentiert sich mit einer geschlossenen Bebauung, bestehend aus Mehrfamilienhäusern und Villen, die überwiegend in den Jahren 1870 bis 1930 entstanden sind und zu großen Teilen nach 1990, mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung moderner Ansprüche, saniert wurden. Und so beeindruckt der Kaßberg vor allem mit seinen imposanten Jugendstilhäusern und verbindet stilvolles Wohnen mit einem kreativen Umfeld, in dem man auf keine Dienstleistung verzichten muss. Die Vielfalt an kleinen Geschäften und Lokalen sorgt für ein modernes, städtisches Wohngefühl, das vor allem junge und kreative Leute anzieht.

Fakt ist, der Kaßberg gilt als eine der bevorzugten Wohngegenden in Chemnitz. Trotz relativ dichter Bebauung kommt kein Gefühl der Enge auf, da viele Häuser über Vorgärten verfügen, Straßenbäume Schatten spenden und sich in den Karrees der einzigartigen Jugendstilhäuser grüne, unverbaute Innenhöfe befinden, die den Eindruck von behaglichem Wohnen noch verstärken.

Das Stadtviertel ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Mit der Reichsstraße führte ein Stück des Innenstadtrings über den Kaßberg, während die Zwickauer Straße am südlichen Fuß und die Limbacher Straße am nördlichen Fuß die Anbindung an die Autobahnen A4 und A72 ermöglichen.
Der ÖPNV führt mit seinen Linien 31, 62. 72 und 82 durch das Wohngebiet. Auf der Zwickauer Straße führt die Straßenbahnlinie 1 Richtung Stadtzentrum.

In einer ruhigen Seitenstraße auf dem nördlichen Kaßberg befindet sich das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918. Typisch für das Wohngebiet sind die Vorgärten vor den Häusern, die es möglich machen, dass die Straßen von Bäumen gesäumt werden und trotz dichter Carré-Bebauung kein Gefühl von Enge aufkommt. Der Kaßberg war im historischen Chemnitz ein bürgerlicher Stadtteil und Gegenpol zu den engen Arbeiterwohnvierteln im Nordosten der Stadt. Heute steht der Stadtteil als Flächenbaudenkmal für den Jugendstil im Fokus der Aufmerksamkeit.
Das Haus verfügt über 10 Wohnungen, von denen 9 mit hofseitigen Balkonen punkten. Lediglich die Wohnung im Dachgeschoß rechts hat keinen Balkon. Hier waren ursprünglich Schlafkammern untergebracht.
Das Haus ist unterkellert, sodass für jede Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung steht. Zusätzlich wurden eine Raum für die Waschmaschinen und ein Trockenraum eingerichtet.

Aktuell sind 9 Wohneinheiten vermietet. Im Frühjahr 2026 wurde die Wohnung im Erdgeschoss rechts, nach langjähriger Vermietung, komplett saniert, was die Erneuerung von Bad und Gäste-WC sowie die Erneuerung aller Fußböden umfasste. Aktuell werden die Balkone einer grundlegenden Sanierung unterzogen. Dabei werden die Träger und Bodenplatten ausgetauscht, die Brüstungen erneuert, der Boden mit einer Kunststoffschicht versiegelt und anschließend die rückseitige Fassade gestrichen.
Das Haus bietet für Investoren gute Perspektiven, da die Wohnungsgrößen zwischen 80 und 100 m² liegen, was von Mietern häufig nachgefragt wird. Bei Vollvermietung sind ca. 65.000 € JNKM erzielbar, was einer Bruttorendite von ca. 6,8 % entspräche.

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